Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Самоукиной М.А.,
при секретаре Калаушиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> к А.В., В.В., А.И., В.Г. о признании прекращенными договоров участия в долевом строительстве и погашении записи в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> обратилось суд с иском к ответчикам о признании прекращенными договоров участия в долевом строительстве и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> извещено о времени и месте рассмотрения дела, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчики А.В., В.В., А.И., В.Г. извещались судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении дела, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений по иску не представили.
Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ППК «Фонд развития территории», ООО «Грация» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежаще.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Грация» (застройщиком) и В.Г. (дольщиком) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (дольщику) объекты долевого строительства: № в указанном доме.
Указанный договор прошел государственную регистрацию, в ЕГРН внесена запись №.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Грация» (застройщиком) и В.Г. (дольщиком) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (дольщику) объекты долевого строительства: <адрес> указанном доме.
Указанный договор прошел государственную регистрацию, в ЕГРН внесена запись №.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Грация» (застройщиком) и В.В. (дольщиком) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (дольщику) объекты долевого строительства: <адрес> указанном доме.
Указанный договор прошел государственную регистрацию, в ЕГРН внесена запись №.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Грация» (застройщиком) и В.В. (дольщиком) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, д. Белкино и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (дольщику) объекты долевого строительства: <адрес> указанном доме.
Указанный договор прошел государственную регистрацию, в ЕГРН внесена запись №.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Грация» (застройщиком) и О.А.(дольщиком) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (дольщику) объекты долевого строительства: <адрес> указанном доме.
Указанный договор прошел государственную регистрацию, в ЕГРН внесена запись №.
ДД.ММ.ГГГГ между О.А. и А.В. подписан договор уступки прав требований № по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор цессии), по которому О.А. уступил А.В. права требования в отношении квартиры.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Грация» (застройщиком) и А.И.(дольщиком) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (дольщику) объекты долевого строительства: <адрес> указанном доме.
Указанный договор прошел государственную регистрацию, в ЕГРН внесена запись №.
Многоквартирный дом по адресу: <адрес> (далее - проблемный объект) включен в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории <адрес>.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Грация» признано несостоятельным (банкротом). В реестр требований кредиторов включены требования А.В. В рамках конкурсного производства в отношении ООО «Грация» произведен частичный расчет с А.В. в размере 546219,94 рублей.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Грация» прекращено.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает, что для исключения проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес> из единого реестра проблемных объектов в силу пункта 3 части 1.4 статьи 23.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возможно после погашения <адрес>ю денежных требований всех граждан - участников строительства указанного проблемного объекта.
Истцом в адрес ответчиков были направлены письма с просьбой представить имеющиеся у них документы в рамках заключенных ими договоров участия в долевом строительстве с целью защиты их нарушенных прав, однако до настоящего времени ответчики, являющиеся участниками долевого строительства проблемного объекта в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> не обратились за реализацией мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан - участников долевого строительства проблемного объекта, также не обратились за компенсационной выплатой либо с заявлением о постановке на учет в качестве обманутых дольщиков.
В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, либо по заявлению представителя указанных лиц при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ).
Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства регулируются статьей 48 Федерального закона № 218-ФЗ.
Согласно части 8 статьи 48 Федерального закона № 218-ФЗ заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора, в том числе копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение.
Установленные по делу обстоятельства, подтвержденные представленными в дело доказательствами, дают суду основание полагать, что заявленные истцом исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> удовлетворить.
Признать прекращенным заключенный ООО «Грация» (застройщиком) и В.Г. (дольщиком) договор от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> и погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации данного договора в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
Признать прекращенным заключенный ООО «Грация» (застройщиком) и В.Г. (дольщиком) договор от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, д. Белкино и погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации данного договора в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
Признать прекращенным заключенный ООО «Грация» (застройщиком) и В.В.(дольщиком) договор от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> и погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации данного договора в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
Признать прекращенным заключенный ООО «Грация» (застройщиком) и В.В.(дольщиком) договор от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> и погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации данного договора в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
Признать прекращенным заключенный ООО «Грация» (застройщиком) и О.А. (дольщиком) договор от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, а также договор между О.А. и А.В. уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации данных договоров в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
Признать прекращенным заключенный ООО «Грация» (застройщиком) и А.И.(дольщиком) договор от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> и погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации данного договора в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.А.Самоукина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ