ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2025г. пгт. Курагино Красноярского края

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В.,

при секретаре судебного заседания Усовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, к кредитному потребительскому кооперативу «Сберегательный кредитный союз» в лице конкурсного управляющего ФИО5 о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО12, ФИО13, обратились в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу «Сберегательный кредитный союз» (далее по тексту – КПК «СКС») в лице конкурсного управляющего ФИО14 о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) жилого дома и земельного участка.

Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11 июня 2019г. истцы приобрели в долевую собственность по 1/5 доле за каждым жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

Согласно условий вышеназванного договора купли-продажи, по соглашению сторон цена указанного жилого дома составляет 595313 руб., которые будут оплачены покупателями продавцу за счет заемных денежных средств КПК «СКС» на основании договора целевого найма на улучшение жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключенного между ФИО8 и КПК «СКС»; стоимость земельного участка составила 1 000 руб., была оплачена покупателями продавцу до регистрации прав на недвижимое имущество за счет собственных денежных средств.

Истцы указывают о том, что являлись участниками материнского (семейного) капитала и имеют государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-11 №, выданный ДД.ММ.ГГГГг. УПФР в Курагинском районе Красноярского края на основании решения от ДД.ММ.ГГГГг. №, а также являются участниками краевого материнского (семейного) капитала и имеют сертификат на краевой материнский (семейный) капитал серии МК-24 №, выданный ДД.ММ.ГГГГг.. Управлением социальной защиты населения администрации <адрес> на основании решения от ДД.ММ.ГГГГг. №-од.

Согласно п. 4 вышеназванного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, вышеуказанные объекты недвижимого имущества будут находится в залоге у КПК «СПК».

После заключения договора право собственности зарегистрировано: за истцами по 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Истцы исполнили свои обязательства перед ответчиком, что подтверждается платежными документами, однако, решить вопрос о снятии обременения во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным, поскольку ответчик КПК «СКС» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Ссылаясь на положения ФЗ об ипотеке, на исполнение обязательства, как по договору купли-продажи, так и по договору займа, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества.

Истцы, надлежащим образом и своевременно (почтовыми уведомлениями, полученными лично) извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали; истец ФИО8 доверила представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель истца ФИО15 (полномочия по доверенности), надлежащим образом и своевременно извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, адресовала суду письменное заявление, в котором на удовлетворении иска настаивала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика КПК «СКС» в лице его конкурсного управляющего ФИО14, надлежащим образом и своевременно (почтовым уведомлением, полученным 26 июня 2025г.) извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела, возражений по иску и доказательств их подтверждающих суду не предоставил.

При указанных обстоятельствах и с согласия истцов, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом и своевременно (почтовым уведомлением, полученным сотрудником отдела 25 июня 2025г.) извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении, ранее адресованном суду, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

11 июня 2019г. между ФИО16 (продавцом) с одной стороны, ФИО1, ФИО8, действующей в своих интересах в интересах своих несовершеннолетних детей: <...> (покупателями) – с другой, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>. Согласно условиям договора стороны оценили стоимость приобретаемых объектов недвижимости – жилого дома по вышеназванному адресу в размере 595 313 руб., земельного участка – 1000 руб., при этом стоимость приобретаемого земельного участка оплачивается покупателями за счет собственных денежных средств при подписании указанного договора, оставшаяся сумма в размере 453 026 руб. перечисляется за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, 142287 руб. – за счет средств краевого государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Из пункта 4 данного договора купли-продажи, указанный жилой дом будет находится в залоге у КПК «СКС».

11 июня 2019г. между КПК «СКС» (кредитор) и ФИО8 (заемщик) заключен договор целевого займа на улучшение жилищных условий №, согласно условий которого кредитор предоставил заемщику сумму займа в размере 595313 руб. сроком на 6 месяцев, то есть с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. под 20% годовых, для приобретения жилья – жилого дома по <адрес>, исполнение заемщиком обязательств по займу обеспечивается ипотекой жилого дома по вышеназванному адресу, а также поручительством ФИО10, ФИО11, ФИО6.

Согласно выписке из ЕГРН от 24 июня 2019г. зарегистрировано право собственности: за ФИО13, ФИО12, ФИО9 по 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым, за ФИО1 и ФИО8 зарегистрировано право общей долевой собственности, 2/5 в совместной собственности. Установлено ограничение (обременение) права в отношении как жилого дома, так и в отношении земельного участка – ипотека в силу закона, номер государственной регистрации данного обременения 24:23:3401001:93-24/112/2019-6, 24:23:3401001:12-24/112/2019-6 соответственно.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 19 февраля 2025г. кредитный потребительский кооператив «Сберегательный кредитный союз» (ОГРН <***>) создан 07 февраля 2011г., решением арбитражного суда от 19 декабря 2023г. КПК «СКС» признан банкротом, открыто конкурное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО14.

Истцы, ссылаясь на исполнение обеспеченного залогом обязательства, просят прекратить ипотеку, погасить регистрационную запись об ипотеке.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (ч. 1).

Норма, содержащаяся в п. 5 ст. 488 ГК РФ (Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара), направлена на обеспечение исполнения покупателем (залогодателем) обязательства по оплате товара и является гарантией прав продавца (залогодержателя) на получение оплаты товара или на возврат товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 1 статьи 17 вышеприведенного Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что обеспечительная функция залога и функция защиты имущественных интересов кредитора состоят в возможности кредитора получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения должником обеспечиваемого обязательства. Основанием для осуществления такого права кредитора (залогодержателя) является, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Совокупностью письменных документов, имеющихся в материалах дела, бесспорно подтверждено, что покупатели, на стороне которых выступают ФИО1, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <...> равно как заемщик ФИО8, полностью исполнили свои денежные обязательства перед КПК «СКС», в том числе, по договору целевого займа на улучшение жилищных условий № от ДД.ММ.ГГГГг..

Согласно представленным ОСФР по Красноярскому краю и КГКУ «УСЗН» в лице территориального отдела КГКУ «УСЗН по Курагинскому району» выплатным делам материнского (семейного капитала) на основании судебного запроса, ФИО8 распорядилась средствами государственного и краевого материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (перечисление средств материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по договору займа №285 от 11 июня 2019г. на приобретение жилого помещения по <адрес>

Так, согласно платежного поручения №149769 от 15 августа 2019г. по заявлению ФИО8 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилья на расчетный счет ответчика КПК «СКС» перечислены денежные средства в размере 453 026 руб..

Согласно решения об удовлетворении заявления КГКУ «УСЗН по Курагинскому району» от 05 июля 2019г. по заявлению ФИО8 о распоряжении средствами краевого материнского (семейного) капитала на приобретение жилья на расчетный счет ответчика КПК «СКС», открытый в Абаканском отделении ПАО Сбербанк, перечислены денежные средства в размере 142287 руб..

Таким образом, покупателями оплата стоимости приобретенной жилого дома произведена полностью, указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Правовое значение при разрешении спора имеет установление факта исполнения обязательства. Обязательство по оплате приобретенного жилого дома покупателями исполнено полностью, что прекращает как основное обязательство, так и прекращение залога. Договор купли-продажи в данном случае не содержит специальных положений о том, какие именно суммы, каким из лиц на стороне покупателя должны быть внесены в оплату, содержит лишь обязательство Покупателя произвести оплату.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в силу закона ипотека жилого дома и земельного участка подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ст. 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, к кредитному потребительскому кооперативу «Сберегательный кредитный союз» в лице конкурсного управляющего ФИО5 о прекращении обременения (ипотеки) в виде залога жилого дома и земельного участка, - удовлетворить.

Погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГг. № и прекратить ипотеку жилого дома, расположенного по <адрес> имеющего кадастровый №.

Погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГг. № и прекратить ипотеку земельного участка, расположенного по <адрес>, имеющего кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Курагинский районный суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Курагинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Курагинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) П.В. Васильева

<...>

<...>