РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года город Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Д.В.Широковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Р.А. Султановой,

с участием прокурора А.А. Тихоновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4568/2022 по иску БРР к СНИ, СЕС, СДС о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец БРР обратился в суд с вышеуказанным иском (с учётом заявления в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ), мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи является собственником жилого помещения, <адрес> по адресу: <адрес>, где без законных оснований проживают ответчики. При таких обстоятельствах просил суд признать СЕС, СНИ, СДС прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить из жилого помещения, а так же снять ответчиков с регистрационного учёта по месту жительства.

В судебном заседании истец не присутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика СЕС, действующая на основании доверенности ИЮН возражала в удовлетворении иска.

Ответчики СНИ, СДС в судебном заседании не присутствовали, судом о рассмотрении спора извещены заблаговременно, посредством почты, в материалах дела имеются уведомления, подтверждающие надлежащее извещение ответчиков, причина неявки в суд не известна. Ходатайств об отложении дела не поступало. Доказательств уважительности причин неявки в материалах дела не имеется.

Учитывая, что все процессуальные документы, в том числе судебные извещения, направлялись ответчикам посредством почты, кроме того, информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте суда и свободна в доступе гражданам, следовательно, обязанность по извещению ответчиков судом выполнена, руководствуясь положениями статей 35, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика СЕС, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить частично, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из системного толкования приведенных конституционный положений следует, что гарантированное право на жилище предполагает его свободную реализацию пользователем с учетом ограничений, которые могут быть установлены только федеральным законодателем.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

По пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Тем самым, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.

В судебном заседании из материалов правоустанавливающего дела, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области по запросу суда установлено, что СНИ с <дата обезличена> на основании договора купли-продажи являлась собственником жилого помещения, квартиры <№> расположенной по адресу: <адрес>, однако <дата обезличена> СНИ продала указанную квартиру КЛИ , использовавшей кредитные средства на основании договора. В свою очередь, <дата обезличена> КЛИ в соответствии с Протоколом о результатах проведения торгов заключила договор купли-продажи объекта недвижимости с БРР Договор <дата обезличена> прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Таким образом, с <дата обезличена> БРР является собственником квартиры <№> расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из копии заявления БРР в адрес ОП №2 УМВД России по г. Астрахани, в <данные изъяты> года посещал приобретенную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, и обнаружил, что в ней проживает СНИ, отказавшаяся освободить жилое помещение, в связи с чем просил сотрудников полиции присутствовать при врезке замка в квартиру <дата обезличена>.

Согласно сведениям, содержащимся в рапорте УУП ОП-2 УМВД России по городу Астрахани, в ходе опроса жильцов <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> установлено, что в указанной квартире с <данные изъяты> года проживает СДС и СНИ

Рапортом УУП ОП-2 УМВД России по городу Астрахани от <дата обезличена>, представленным по запросу суда так же подтверждается, что в <адрес> по адресу: <адрес> проживают СДС и СНИ

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств иного места жительства ответчиков СДС, СНИ суду не представлено.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из положений части 2 статьи 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьёй 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Разрешая спор, суд исходя из того, что право собственности СНИ на жилое помещение по адресу: <адрес> прекратилось в связи с переходом, проживание ответчиков СНИ и СДС в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности БРР нарушает его право по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом, соглашение между сторонами о пользовании С жилым помещением не заключалось, проживание СНИ и СДС в жилом помещении осуществляется против воли собственника недвижимого имущества, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в части.

Так как в силу закона переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им бывшим собственником, проживающие в жилом помещении по адресу: <адрес> ответчики СНИ и СДС подлежат признанию прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселению из жилого помещения.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (пп. «е» п. 31), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку решение об удовлетворении требований о признании граждан прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для их снятия с регистрационного учета, исковые требования в данной части заявлены излишне и в этой части подлежат прекращению.

Требование истца о признании прекратившим право пользования и выселении ответчика СЕС удовлетворению не подлежит, поскольку суду не представлено доказательств проживания указанного лица по адресу: <адрес>. Из имеющейся в материалах дела копии паспорта гражданина Российской Федерации С Е.С. (12 22 928524) следует, что ответчик с <дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <адрес> Из пояснений представителя СЕС в судебном заседании при разрешении спора следует, что СЕС проживает по месту регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БРР к СНИ, СЕС, СДС в части признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить частично.

Признать СНИ, <дата обезличена> года рождения, СДС, <дата обезличена> года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, квартирой <№> в <адрес>.

Выселить СНИ, <дата обезличена> года рождения (ИНН <данные изъяты>), СДС, <дата обезличена> года рождения (ИНН <данные изъяты>) из жилого помещения, <адрес>.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

В части требований БРР к СНИ, СЕС, СДС о снятии ответчиков с регистрационного учёта, прекратить.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено и отпечатано <дата обезличена>.

Судья Д.В. Широкова