Решение по делу № 2-2248/2023 от 27.06.2023 - об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Дело № 2-2248/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи Морева Е.А.,

при секретаре Подкопаеве В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о заключении соглашения об оплате коммунальных услуг. Свои требования мотивировал тем, что является собственником доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, совместно с ним собственником является ответчик, который не регулярно производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, и не предоставляет истцу платёжные документы для оплаты, вследствие чего образуется задолженность. 24.10.2022 истцом было написано заявление в ОП № 2 о том, что ФИО2 не предоставляет истцу доступ в квартиру. По состоянию на 01.02.2023 имеются следующие задолженности по коммунальным платежам: газоснабжение - 6872,19 руб., электроэнергия - 18180,54 руб., электроэнергия (повышен, коэффиц.) - 2505,73 руб., холодное водоснабжение - 13833,07 руб., холодное водоснабжение (повышен, коэффиц.) - 3935,68 руб., отопление - 92967,45 руб., водоотведение - 11001,52 руб., содержание - 52056,55 руб., электроэнергия на содерж. общ. имущества - 3182,84 руб., ХВС на содерж. общ. имущества - 131,83 руб., водоотв. на содерж. общ. имущества - 3,36 руб., обращение с ТКО - 4300,32 руб., внос в фонд кап. ремонта - 12535,30 руб., общая сумма задолженности составляет 127 974,17 руб. 02.12.2022 с целью досудебного урегулирования в форме заказного письма по адресу регистрации ответчика были отправлены претензия о заключении соглашения об оплате коммунальных услуг и соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, адресат письмо не получил. На основании вышеизложенного просит обязать ФИО2 заключить соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: <адрес> между собственниками в следующем порядке: Сторона 2 погашает задолженность по коммунальным платежам в полном объеме в сумме 127974,17 руб. С даты заключения соглашения устанавливается следующий порядок оплаты коммунальных услуг: коммунальные услуги по электроснабжению (электроэнергия, электроэнергия (повышен, коэффиц.)), исчисляемые по приборам учета оплачиваются Стороной 2 полностью; коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению (холодное водоснабжение, холодное водоснабжение (повышен, коэффиц.), водоотведение), обращение с ТКО оплачиваются Стороной 2 полностью; оплата содержания, электроэнергии на содержание общего имущества, ХВС на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества, отопления жилого помещения, отопления на содержание общего имущества, взносы в фонд капитального ремонта по 1/2 начисленной суммы оплачивать истцом и ответчиком.

В ходе рассмотрения дела от истца поступили уточненные исковые требования, окончательно просил определить порядок и размер участия собственников в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, следующим образом: ФИО2 производит оплату всех видов услуг в размере 1/2 доли от начисленных платежей, за исключением платы за электрическую энергию и вывоз ТКО, оплату электрической энергии и вывоз ТКО в полном объеме возложить на ФИО2; ФИО1 производит оплату всех видов услуг в размере 1/2 доли от начисленных платежей, за исключением платы за электрическую энергию и вывоз ТКО. Обязать АО «Единый расчетно-кассовый центр», ПАО «ТГК №2» формировать и направлять ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвует, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО3 поддержала заявленные уточненные требования, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствует, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц ПАО «ТГК №2», АО «ЕИРКЦ», ООО «НОВАТЭК-Кострома» в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены. ПАО «ТГК №2», ООО «НОВАТЭК-Кострома» ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направили письменный отзыв.

Согласно ст.233 ГПК РФ дело судом рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Данные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства о государственной регистрации права от 29.07.2011, 14.01.2000 года.

Согласно сведениям УВМ УМВД России по Костромской области с 20.04.2023 года ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в <адрес>.

Согласно исковому заявлению соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками квартиры в досудебном порядке не достигнуто.

Многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО УК «Костромской дом», при этом расчет начислений за содержание и коммунальные услуги, на основании агентского договора осуществляет АО «ЕИРКЦ».

В частности АО «ЕИРКЦ» выставляет единую квитанцию, в которой отражены начисления за электроэнергию (по счетчику), холодное водоснабжение и водоотведение (по счетчику), обращение с ТКО (исходя из установленного тарифа, количества зарегистрированных лиц). ПАО «ТГК №2» предоставляются коммунальные услуги по отоплению, ГВС компонент на тепловую энергию, выставляет квитанции.

Поставщиками/исполнителями указанных услуг являются ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП «Костромагорводоканал», ООО «ЭТМ». В соответствии с заключенными с данными поставщиками агентскими договорами на организацию работ по ведению аналитического учета расчет начисления платы за жилищно-коммунальные услуги и адресную доставку платежных документов как отмечено выше осуществляет АО «ЕИРКЦ».

Кроме того, ресурсоснабжающие организации ПАО «ТГК №2» осуществляют поставку услуг отопление, ГВС компонент на тепловую энергию в отношении указанного жилого помещения напрямую.

В соответствии с ч.ч. 2, 5 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ч. 3 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как следует из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений части 3 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из разъяснений, данных в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от поставщиков жилищно - коммунальных услуг, управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги между собственниками не достигнуто, в связи с чем суд, анализируя выше приведенные нормы закона, учитывая отсутствие мотивированных возражений ответчика, находит требования истца об определении порядка и размера платы по коммунальным услугам и о раздельном ее начислении в будущем между собственниками пропорционально их долям в праве на жилое помещение подлежащими удовлетворению.

При этом также суд отмечает, что определение порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг должно производиться применительно к начислениям за услуги, оплачиваемые исходя из площади помещения и тарифа, а также по счетчикам, в частности за отопление, содержание жилья, горячее и холодное водоснабжение на общее имущество многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт.

Соответственно решение суда является основанием для ресурсоснабжающих организаций и поставщиков коммунальных услуг производить отдельное начисление платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – в соответствии с долями в праве собственности на жилое помещение ФИО1, ФИО2 – по 1/2 доли, а по коммунальным платежам за электроснабжение, ТКО только ФИО2 (поскольку только ответчик проживает в спорном жилом помещении), формировать и направлять отдельные платежные документы на оплату.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников ФИО1, ФИО2 в расходах по внесению платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги, исчисляемые из общей площади квартиры и по приборам учета, следующим образом: ФИО1 производит оплату всех видов услуг в размере 1/2 доли от начисленных платежей, за исключением платы за электрическую энергию и вывоз ТКО; ФИО2 производит оплату всех видов услуг в размере 1/2 доли от начисленных платежей, за исключением платы за электрическую энергию и вывоз ТКО. Оплату электрической энергии и вывоз ТКО в полном объеме возложить на ФИО2.

Решение суда является основанием для АО «Единый расчетно-кассовый центр», ПАО «ТГК №2» формировать и направлять ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире, согласно определенному судом порядку и размеру участия в этих расходах, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня вынесения судом решения, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Судья