Дело №
УИД 52RS0№-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2023 года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Жарковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску фио к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам администрации города Нижнего Новгорода, администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.
В целях благоустройства жилого помещения истцом были произведены перепланировка, переустройство и переоборудование. Существующие перепланировка, переустройство и переоборудование указанной квартиры произведены с целью повышения благоустройства квартиры.
В результате перепланировки, переустройства и переоборудования образовались: холл № 1 – 28,9 кв.м., гардеробная № 2 – 8,2 кв.м., кухня № 3 – 30,5 кв.м., кладовая № 4 – 3,1 кв.м., санузел № 5 – 5,2 кв.м., гардеробная № 6 – 3,8 кв.м., санузел № 7 – 7,8 кв.м., жилая комната № 8 – 32,3 кв.м., ванная № 9 – 5,3 кв.м., коридор № 10 – 7,4 кв.м., жилая комната № 11 – 20,7 кв.м., жилая комната № 12 – 19,1 кв.м., гостиная № 13 – 30,4 кв.м..
Согласно экспертному заключению ООО «Судебные экспертизы и исследования» внутренние перепланировка, переустройство и переоборудование в квартире соответствуют требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность проживания жильцов не ухудшена. Замена сантехнического и газового оборудования, выполненная специализированными организациями не привела к изменению и нарушению работы существующих сетей водоснабжения, канализации и отопления жилого дома.
Истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии (<данные изъяты>).
Истец фио, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился (<данные изъяты>), просил рассмотреть дело в его отсутствие (<данные изъяты>).
Представитель ответчиков администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (<данные изъяты>), в суд не явился, позицию по делу изложил в возражениях на иск, направленных в суд и приобщенных к материалам дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие (<данные изъяты>).
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме».
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».
Судом установлено, что истцу фио на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).
Судом установлено, что в целях благоустройства жилого помещения истцом были произведены перепланировка, переустройство и переоборудование.
В материалы дела представлены технические паспорта квартиры до и после перепланировки, переустройства и переоборудования (<данные изъяты>).
Согласно экспертному заключению ООО «Судебные экспертизы и исследования» при сопоставлении планов квартиры до и после проведенной перепланировки и переустройства, установлено выполнение следующих работ:
- частично демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая помещения 1 и 7;
- выполнены новые разделительные ненесущие перегородки различной конфигурации, образовав новые помещения: 1 и 2 (с дверью), 1 и 10 (с дверью), 1 и 13, 1 и 4 (с дверью), 1 и 5 (с дверью), 6 и 7, 6 и 8 (с дверью), 7 и 8 (с дверью) 7 и 9, 8 и 9, 8 и 10 (с дверью), 8 и 11, 10 и 12 (с дверью), 10 и 11(с дверью), 11 и 12;
- в помещении 5 установлены 3 водоразборных санитарно-технических устройства;
- в помещении 3 (кухне) установлена газовая плита.
Новые перегородки выполнены из легких каркасно-обшивных на металлическом каркасе конструкций и не превышают допустимую нагрузку на межэтажное перекрытие. Несущие и ограждающие конструкции здания не затронуты проведенной перепланировкой, архитектурный облик жилого дома не изменился.
После произведенной перепланировки и переустройства помещения квартиры соответствуют размерам и площадям, указанным в плане БТИ после перепланировки; инсоляция и естественная освещенность помещений не изменились, пути эвакуации соответствуют противопожарным требованиям. Данная перепланировка улучшила комфортность проживания, при этом сохранилось функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания), конструктивные элементы соседних квартир не затронуты проведенной перепланировкой.
Материалы, примененные при перепланировке (металл, гипсокартон, прочее) соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Измененные и неизмененные при перепланировке и переустройстве конструктивные элементы квартиры находятся в исправном техническом состоянии, т.е. в состоянии, характеризующемся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Согласно выводам ООО «Судебные экспертизы и исследования» измененные и неизмененные при перепланировке и переустройстве конструктивные элементы <адрес> находятся в исправном техническом состоянии, т.е. в состоянии, характеризующемся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, соответствуют требованиям нормативно-технических документов по строительству. Конструктивные элементы соседних квартир, не затронуты проведенной перепланировкой. Архитектурный облик жилого дома не изменился.
В перепланированной квартире, обеспечены условия санитарно-гигиенической и пожарной безопасности проживания людей, квартира соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП, СП), построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан; соблюдение требований обеспечивает надлежащее качество и безопасность - перепланированная квартира пригодна для нормальной эксплуатации (<данные изъяты>).
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.
Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в квартире перепланировка, переустройство и переоборудование не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, может быть сохранена в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии.
Таким образом, требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио (<данные изъяты>) удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: холл № 1 – 28,9 кв.м., гардеробная № 2 – 8,2 кв.м., кухня № 3 – 30,5 кв.м., кладовая № 4 – 3,1 кв.м., санузел № 5 – 5,2 кв.м., гардеробная № 6 – 3,8 кв.м., санузел № 7 – 7,8 кв.м., жилая комната № 8 – 32,3 кв.м., ванная № 9 – 5,3 кв.м., коридор № 10 – 7,4 кв.м., жилая комната № 11 – 20,7 кв.м., жилая комната № 12 – 19,1 кв.м., гостиная № 13 – 30,4 кв.м., общей площадью – 202,7 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов – 208,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 102,5 кв.м., вспомогательной площадью – 100,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Л.Абрамова