Дело №2-480/2022
УИД 54RS0023-01-2022-000523-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2022 года р.п.Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Полевой М.Н.
при секретаре Протасовой Н.В.,
рассмотрев исковое заявление ФИО3 к Администрации ФИО4 <адрес> об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации ФИО4 района Новосибирской области об установлении границ земельного участка.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
Приусадебный земельный участок, на котором находится с 1976 года индивидуальный жилой дом, по состоянию на 2022 год на кадастровом учете как ранее учтенный отсутствует, фактические границы земельного участка сложились на местности с 1976 года, участок имеет ограждение на местности более 40 лет.
Истец обратился к кадастровому инженеру за подготовкой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, т.к. его необходимо образовать, а затем со схемой подал заявление в Администрацию ФИО4 района Новосибирской области о предварительном согласовании предоставления участка ему как собственнику жилого дома.
В схеме кадастровым инженером на основании актуальных кадастровых сведений была нанесена фактическая граница земельного участка, при этом в период отсутствия у истца документов на жилой дом через его территорию был проведен-без каких-либо согласований газопровод и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок газопровода, ввиду этого из владения истца часть его участка выбыла, участок стал двухконтурным, поскольку большая часть участка с жилым домом находится по одну сторону от газопровода, а меньшая часть - за газопроводом. Сведения об участке газопровода внесены в ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ в ответ на заявление ФИО3 о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов был получен от Администрации района ответ о том, что формирование земельного участка приводит к образованию вкрапливания относительно земельного участка с кадастровым номером № (участок газопровода), а фактические границы участка пересекают земельный участок №.
В связи с тем, что снятие участка газопровода с кадастрового учета приведет к значительным последствиям для органа местного самоуправления, истец полагает, что его фактические границы участка должны быть сформированы путем указания на 2 отдельных контура: до газопровода и за газопроводом.
Просит установить границы образуемого земельного участка в <адрес> <адрес>, площадью 1037 кв.м., в соответствии с каталогом координат, указанным в схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, определив, что судебное решение является основанием для подготовки межевого плана и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
В судебном заседании представитель истца – ФИО исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика – Администрации Прокудского сельсовета ФИО4 района Новосибирской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражал против снятия земельного участка с кадастровым номером № под газопроводом с кадастрового учета поскольку это приведет к негативным последствиям для администрации Прокудского сельсовета, а также широкого круга лиц, в пользовании которых находится газопровод. Не возражал против формирования границ земельного участка будут сформированы путем указания на два отдельных контура: до газопровода и за газопроводом.
Представитель Администрации ФИО4 района Новосибирской области ФИО1 против удовлетворения исковых требований не возражал.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
Жилой дом расположен на земельном участке, который на кадастровом учете не состоит, его границы сложились на местности с 1976 года.
Вместе с тем, при решении вопроса о предоставлении в собственность земельного участка, занимаемого жилым домом в порядке ст.39.20 Земельного кодекса РФ, было установлено, что через фактически обрабатываемую истцом территорию земельного участка был проведен без каких либо согласований газопровод, под которым сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №.
В связи с чем, Администрацией ФИО4 района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность без проведения торгов на основании п.п.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ (л.д.8-10).
При разрешении указанного спора, суд исходит из следующего:
В соответствии с п.5 ст.40 Федерального закона №221-ФЗ, п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ споры о местоположении смежных границ подлежат разрешению в судебном порядке.
В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.04.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно пункту 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В связи с тем, что снятие участка газопровода с кадастрового учета приведет к значительным неблагоприятным последствиям для органа местного самоуправления, суд полагает с согласия истца и ответчика возможным установить границы земельного участка путем указания на два отдельных контура – до газопровода и за газопроводом.
При этом суд исходит из того, что формирование многоконтурного земельного участка не противоречит требованиям закона.
Действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации не запрещено осуществление государственного кадастрового учета, а также государственной регистрации прав на земельные участки, представляющие собой совокупность контуров.
В письме Министерства экономического развития от 22.12.2009 года №22409-ИМ/Д23 «Особенности подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета Особенности подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков дается понятие многоконтурного земельного участка, который представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством и представляют собой несколько замкнутых контуров.
Фактические границы земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, сложились с 1976 года, земельный участок под газопроводом сформирован из земельного участка, обрабатываемого семьей истца более 40 лет, в связи с чем часть земельного участка выбыла из владения истца.
Вместе с тем, с целью избежания негативных последствий в результате снятия земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета, установление границ путем формирования двухконтурного земельного участка будет соответствовать соблюдению баланса интересов сторон и не противоречить действующему законодательству.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Установить границы образуемого земельного участка в <адрес> площадью 1037 кв.м., в соответствии с каталогом координат, указанным в схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для подготовки межевого плана и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Судья Полева М.Н.
Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 19.08.2022 года.