РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1602/2023 (УИД

77RS0014-02-2023-000023-44) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату,

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату, указывая в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право требования к застройщику ООО «Домостроитель» о передаче жилых помещений – однокомнатной квартиры №75, общей площадью 41,2 кв.м., расположенной на 6 этаже в составе объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по ул. Базисная 18, мкр. севернее мкр. 201 в Советском районе адрес»; - двухкомнатной квартиры №76, общей площадью 57,9 кв.м., расположенной на 6 этаже в составе объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по ул. Базисная 18, мкр. севернее мкр. 201 в Советском районе адрес». Решением Арбитражного суда адрес от 27 апреля 2021 года по делу № А12-28044/2021 ООО «Домостроитель» признано несостоятельным (банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство и применены правила параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», истец включена в реестр требований кредиторов должника. Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «Домостроитель». Истец обратилась к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлены документы, подтверждающие оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение, с требованием в отношении которого истец включена в реестр требований участников строительства.

Не согласившись с отказом ответчика, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит: признать незаконным отказ истцу в выплате возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязании ответчика выплатить истцу возмещение в размере суммы исполнения денежного обязательства, установленного Арбитражным судом адрес, а также суммы убытков в виде реального ущерба с учетом произведенной оценки на день принятия ППК «Фонд развития территорий» решения о восстановлении прав дольщиков путем выплаты компенсации, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Домостроитель» фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на иск, согласно которому исковые требования поддерживает.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 03.09.2012 между ООО «Домостроитель» (застройщик) и Бочениной (Липчанской) Н.А. (участник долевого строительства) заключен договор № 09/2012-03 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии п. 2.1 договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе средств участника долевого строительства, построить (создать) Объект на отведенном под застройку земельном участке, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства: однокомнатную квартиру с проектным № 75, расположенную на 6 (шестом) этаже, в секции Б, в осях А-Г/3-4(2с-4с). адрес квартиры 41,2 кв.м., полезная площадь квартиры - 42,6 кв.м; двухкомнатную квартиру с проектным № 76, расположенную на 6 (шестом) этаже, в осях А-ПЗ-4(Зс-4с). адрес квартиры 57,9 кв.м.

Участник долевого строительства, в свою очередь, принимает обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в установленный договором срок.

В силу п. 3.1. договора, общая стоимость квартир составляет 1 424 270 рублей, в том числе: стоимость квартиры с проектным номером № 75, составляет сумма; стоимость квартиры с проектным номером № 76, составляет сумма

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 17 сентября 2012 г.

Оплата заявителем произведена в полном объеме, что подтверждается договором зачета взаимных требований от 17 сентября 2012 года, заключенным между ООО «Домостроитель» (Сторона 1) и Липчанской Наталией Александровной (Сторона 2). Договором определено, что Сторона 1 имеет перед Стороной 2 обязательства на сумму 1 424 270 рублей, а Сторона 2 имеет перед Стороной 1 обязательства по договору долевого участия № 09/2012-03 от 17 сентября 2012 г.

По условиям п. 3 данного договора стороны договорились зачесть взаимные требования, а именно: считать сумму задолженности ООО «Домостроитель» перед Липчанской Н.А. погашенной. А сумму 1 424 270 рублей считать внесенной в оплату по договору долевого участия № 09/2012-03 от 17 сентября 2012 года.

Задолженность ООО «Домостроитель» перед Липчанской Н.А. возникла на основании соглашения об уступке долга от 25 марта 2008 года, заключенного между Липчанской Н.А. (Сторона 1) и ООО «Юпитер» (Сторона 2). Задолженность ООО «Юпитер» перед Липчанской Н.А. в размере 1 424 270 рублей возникла на основании договора займа, заключенного 25 февраля 2008 года.

Пунктом 2.5. договора предусмотрен срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию - адрес 2015 (с учетом дополнительного соглашения к договору № 2 от 10 июня 2015 г.).

Застройщик обязательства по передаче спорной квартиры в собственность участника долевого строительства в установленный в договоре срок не выполнил.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 17 мая 2022 года по делу № А12-28044/2021.

Решением Арбитражного суда адрес от 27 апреля 2021 года по делу № А12-28044/2021 ООО «Домостроитель» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден фио В отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда адрес от 17 мая 2022 года по делу № А12-28044/2021 требования ФИО1 о передаче жилых помещений - однокомнатной квартиры №75, общей площадью 41,2 кв.м., расположенной на 6 этаже в составе объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по ул. Базисная 18, мкр. севернее мкр. 201 в Советском районе адрес»; - двухкомнатной квартиры №76, общей площадью 57,9 кв.м., расположенной на 6 этаже в составе объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по ул. Базисная 18, мкр. севернее мкр. 201 в Советском районе адрес», были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Домостроитель»

04 октября 2022 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «Домостроитель» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес.

Истец обратилась к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик своим письмом от 31 октября 2022 года № 08-30392-ДК отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлены документы, подтверждающие исполнение обязательств в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве на жилое помещение № 75, 76.

Не согласившись с отказов в выплате возмещения истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа истцу в выплате возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, подлежат удовлетворению.

Требования истца об обязании ответчика выплатить истцу возмещение за однокомнатную квартиру №75, общей площадью 41,2 кв.м., расположенную на 6 этаже в составе объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по ул. Базисная 18, мкр. севернее мкр. 201 в Советском районе адрес»; - двухкомнатную квартиру №76, общей площадью 57,9 кв.м., расположенную на 6 этаже в составе объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по ул. Базисная 18, мкр. севернее мкр. 201 в Советском районе адрес», подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение за однокомнатную квартиру №75, общей площадью 41,2 кв.м., расположенную на 6 этаже в составе объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по ул. Базисная 18, мкр. севернее мкр. 201 в Советском районе адрес»; - двухкомнатную квартиру №76, общей площадью 57,9 кв.м., расположенную на 6 этаже в составе объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по ул. Базисная 18, мкр. севернее мкр. 201 в Советском районе адрес».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату удовлетворить.

Признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) об отказе в выплате возмещения ФИО1 за однокомнатную квартиру №75, общей площадью 41,2 кв.м., расположенную на 6 этаже в составе объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по ул. Базисная 18, мкр. севернее мкр. 201 в Советском районе адрес»; - двухкомнатную квартиру №76, общей площадью 57,9 кв.м., расположенную на 6 этаже в составе объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по ул. Базисная 18, мкр. севернее мкр. 201 в Советском районе адрес».

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность ФИО1 возмещение за однокомнатную квартиру №75, общей площадью 41,2 кв.м., расположенную на 6 этаже в составе объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по ул. Базисная 18, мкр. севернее мкр. 201 в Советском районе адрес»; - двухкомнатную квартиру №76, общей площадью 57,9 кв.м., расположенную на 6 этаже в составе объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по ул. Базисная 18, мкр. севернее мкр. 201 в Советском районе адрес».

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу обязанность ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина