2-875/2022

УИД 24RS0007-01-2022-001158-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года с. Богучаны Красноярского края

Богучанский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Полюдовой О.А.

при секретаре судебного заседания Никитиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Ангарского сельсовета Богучанского района Красноярского края об установлении факта наличия технической ошибки в договоре передачи квартиры в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ангарского сельсовета Богучанского района Красноярского края, обратилась в суд с заявлением об установлении факта наличия технической ошибки в договоре передачи квартиры в собственность граждан от 09 июля 1993 года, заключенного между Ангарским ЛПХ и ФИО1, ФИО2 Мотивируя тем, что в указанном договоре номер квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу <адрес>, переданной в собственность ФИО1, ФИО2, указан как № 1. Однако, фактически на момент приватизации квартира имела №. При составлении договора администрацией Ангарского сельсовета была допущена техническая ошибка в номере квартиры. В июле 1993 года ФИО2 продал квартиру ФИО3, который в сентября 1999 года продал ее администрации Богучанского района, предавшей данную квартиру в собственность семье Зыль. Квартира с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес> числится в реестре муниципальной собственности заявителя и передана по договору социального найма семье ФИО4 (ранее ФИО5). При обращении в Управление Росреестра по Красноярскому краю установлено, что имеются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО1, ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 09.06.1993, что послужило отказом в государственной регистрации прав на указанное жилое помещение. Данное обстоятельство препятствует проведению государственной регистрации права собственности за МО Ангарский сельсовет.

В судебное заседание представитель МО Ангарский сельсовет не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, сообщил, что в ЕГРН содержатся сведения о жилых помещениях: с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес> (права, ограничения (обременения) не зарегистрированы) и с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес> (зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО6 1/9 доля в праве, ФИО7 5/9 долей в праве, ФИО8 1/3 доля в праве). ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступило заявление МО Ангарский сельсовет о государственной регистрации права собственности в отношении жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>. При проведении правовой экспертизы от Лесосибирского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ротехинвентаризация – Федеральное БТИ» поступила информация о зарегистрированном праве собственности на указанную квартиру за ФИО1, ФИО2, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 09.06.1993, зарегистрированного в администрации Ангарского сельского совета 09.06.1993 и отделе технической инвентаризации Богучанского ХППАПБ ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство препятствует проведению государственной регистрации права.

Представитель заинтересованного лица АО «Ротехинвентаризация – Федеральное БТИ», заинтересованные лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательства.

В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие заинтересованных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Способ защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Способы защиты нарушенного права, предусмотрен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Положениями данной нормы и иными законодательными актами не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как установление факта строительства объекта недвижимости конкретным лицом, поскольку от установления данного факта не зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

По смыслу данной нормы юридический факт устанавливается в особом производстве (часть 1 статьи 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилых помещениях: площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес> (права, ограничения (обременения) не зарегистрированы) и площадью 90,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес> (зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО6 1/9 доля в праве, ФИО7 5/9 долей в праве, ФИО8 1/3 доля в праве).

В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Ангарский леспромхоз» (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели), последние приобрели в общую совместную собственность квартиру площадью 93,3 кв.м. по адресу <адрес>. Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации Ангарского поселкового совета (п. 3). ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в администрации Ангарского поселкового совета и Отделе технической инвентаризации Богучанского ХППАПБ.

23 июля 1993 года ФИО2 продал ФИО3 жилое помещение площадью 93,3 кв.м. по адресу <адрес>.

24 сентября 1999 года между ФИО3 (продавец) и администрацией <адрес> (покупатель) заключен договор, согласно которому покупатель приобрел жилую квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 93,3 кв.м.

По сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю в ЕГРН имеются записи о регистрации права собственности по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО3) и от ДД.ММ.ГГГГ (администрация <адрес>) на квартиру по адресу <адрес>.

Согласно выпискам из похозяйственных книг, на учете по адресу <адрес> стояли: с 1991 по 1998 года ФИО2, ФИО1, ФИО9, ФИО10; с 1998 по 1999 годы ФИО3, ФИО11; с 2000 по 2010 годы ФИО12, ФИО7, ФИО6, ФИО8; с 2011 по 2015 годы ФИО12, ФИО6; с 2015 по настоящее время ФИО7, ФИО8

ОАО «Ангарский леспромхоз» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из реестра, 18 сентября 1992 года в Реестр муниципальной собственности Администрации Ангарского сельсовета <адрес> под № включено жилое помещение по адресу <адрес>.

Жилое помещение общей площадью 70 м. по адресу <адрес> по договору бессрочного социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Ангарского сельсовета предоставлено ФИО13 и членам его семьи ФИО4 (дочь), ФИО14 (внучка).

ДД.ММ.ГГГГ, договор бессрочно социального найма жилого помещения по адресу <адрес> заключен с ФИО4

Согласно выпискам из похозяйственных книг, на учете по адресу <адрес> стояли: с 1991 по 2002 годы ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17; с 2002 по 2015 годы ФИО13, ФИО4, ФИО14; с 2016 по настоящее время ФИО4, ФИО14

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, администрации Ангарского сельсовета в лице его главы ФИО18 отказано в государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с наличием информации о зарегистрированном праве собственности за иными лицами, ФИО1, ФИО2

Постановлением администрации Ангарского сельсовета <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ жилым помещениям присвоены адреса: с кадастровым номером <данные изъяты> – Российская Федерация, <адрес>, Богучанский муниципальный район, сельское поселение Ангарский сельсовет, <адрес> (ранее Россия, <адрес>); с кадастровым номером <данные изъяты> Российская Федерация, <адрес>, Богучанский муниципальный район, сельское поселение Ангарский сельсовет, <адрес> (ранее Россия, <адрес>).

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, у суда не возникает сомнений в том, что при оформлении договора на передачу квартиры в собственность граждан от 09 июня 1993 года, зарегистрированного в администрации Ангарского сельского совета 09.06.1993 и отделе технической инвентаризации Богучанского ХППАПБ под № допущена техническая ошибка в написании номера квартиры как 1, при фактическом ее номере 2. Доказательств иного суду не представлено.

Установление данного факта необходимо заявителю для регистрации права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 279 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт технической ошибки в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Акционерным обществом «Ангарский леспромхоз» и ФИО2, ФИО2, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ в администрации Ангарского сельского совета и отделе технической инвентаризации Богучанского ХППАПБ под №, при написании номера квартиры по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Богучанский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня оглашения.

Судья

Богучанского районного суда подпись О.А. Полюдова