Дело № 2- 1441/2025
УИД50RS0020-01-2025-001304-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«28» мая 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи ЗамаховскойА.В., при помощнике судьи Лесной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований в исковом заявлении указано, что истцу на праве общей долевой собственности в размере по <данные изъяты> доли принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с выпиской из ЕГРН площадь дома составляет <данные изъяты> кв. м. Изменение площади связано с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).
Сособственником истца в размере <данные изъяты> доли является ответчик ФИО2 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный жилой дом располагается в пределах трех земельных участков. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № принадлежат на праве собственности истцу, а земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику.
Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ г. специалиста ФИО6. спорный жилой дом соответствует всем нормативно-техническим требованиям: противопожарным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, эксплуатационным, санитарно-бытовым. Дом находится в удовлетворительном состоянии, он не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.
В строительно-техническом заключении № указано, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух блоков. Блок № имеет площадь <данные изъяты> кв. м, принадлежит ФИО1, и состоит из холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв. м, холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв. м, кухни площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м.
Блок № площадью <данные изъяты> кв. м принадлежит ФИО2 и состоит из холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв. м, кухни площадью <данные изъяты> кв. м, ванной площадью <данные изъяты> кв. м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м. Жилые блоки имеют одну общую стену, отдельные выходы на территорию земельных участков государственной неразграниченной собственности, отдельные подключения к коммуникациям, не имеют общих помещений.
Истец предлагает произвести раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования. Жилой блок площадью <данные изъяты> кв. м выделить ФИО1 и признать за ней право собственности на него. Жилой блок площадью <данные изъяты> кв. м выделить ФИО2 и признать за ней право собственности на него.
Истец и ее представитель ФИО7 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38), извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. О причине своей неявки суд не известили, об отложении разбирательства дела суд не просили.
Ответчик ФИО2 извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила в суд заявление о признании иска, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. Ответчик считает исковые требования обоснованными, не нарушающими ее права и права других лиц.
На основании ч.ч.3,5ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Исследовав заявление ответчика, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2 на основании ст.39 ГПК РФ, поскольку признание иска не противоречит действующему законодательству ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 1, 49 Градостроительного кодекса РФ и не нарушает прав и интересов других лиц, и удовлетворяет требования истца.
При этом суд учитывает, что согласно Техническому заключению №, выполненному Индивидуальным предпринимателем ФИО8 жилой <адрес> является домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух блоков, обладающих признаками зданий в виде автономных изолированных жилых блоков. Каждое из двух помещений не имеет вспомогательных помещений общего пользования, имеет возможность эксплуатироваться автономно.
Здание в виде автономного блока № имеет площадь <данные изъяты> кв.м, принадлежит ФИО1 Здание в виде автономного блока № имеет площадь <данные изъяты> кв.м, принадлежит ФИО2
Изолированные здания в виде двух автономных блоков в составе жилого <адрес> кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, соответствуют по Заключению ФИО9. градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам. Эти объекты капитального строительства находятся в удовлетворительном состоянии, основные строительные конструкции и узлы зданий обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом здании, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Здания в виде двух автономных жилых блоков и в целом жилой дом блокированной застройки № соответствуют нормам Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
С учетом установленных судом обстоятельств дела, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2 и исковые требования истца удовлетворяет в полном объеме. Признает жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки. В счет принадлежащих истцам в праве общей долевой собственности на жилой дом (размер доли <данные изъяты>) выделяет истцу ФИО1 автономный жилой блок площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО2 выделяет автономный жилой блок площадью <данные изъяты> кв.э м и признает их право собственности на эти жилые блоки.
После раздела жилого дома право общей долевой собственности на спорный жилой дом между ФИО1 и ФИО2 подлежит прекращению.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, прекращения права общей долевой собственности и основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет недвижимости вновь образуемых объектов - выделяемых каждой из сторон жилых блоков, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из сторон на выделяемые им соответствующие жилые блоки, расположенные по адресу: <адрес>.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Разделить жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока в доме блокированной застройки.
Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, жилой блок в доме блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, жилой блок в доме блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на жилой блок в доме блокированной застройки площадью здания <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1.
Признать право собственности на жилой блок в доме блокированной застройки площадью здания <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2.
Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> - прекратить.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на жиле блоки в доме блокированной застройки, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2025 года.
Судья А.В. Замаховская
Копия верна А.В. Замаховская