Дело № 2-2513/2022
03RS0001-01-2022-002457-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2022 года г.Уфа
Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,
при ведении протокола судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании недействительным договор купли-продажи нежилого помещения и применении последствий недействительности сделки
Иск мотивирован тем, что 17 февраля 2021 года между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – Договор) в отношении следующего имущества: нежилое помещение расположенное по адресу: , назначение помещения: нежилое, кадастровый №, общей площадью 130,6 кв. м., номера на поэтажном плане 14-23, расположенное на 1 этаже жилого дома (далее – помещение).
Согласно п. 3.1. Договора, стоимость помещения составляет 7 500 000,00 (семь миллионов пятьсот тысяч рублей).
Исполнение обязанности по передаче помещения и оплаты его стоимости подтверждается подписанным сторонами актом приема передачи от 17.02.2021 г.
20 февраля 2021 г. в Росреестр была внесена запись о праве собственности ФИО2 на спорное помещение №.
В связи с ненадлежащим исполнением продавцом обязанности по передаче товара, пригодного для целей его использования, Истец просит признать Договор недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде возврата Истцу уплаченной стоимости помещения в размере 7 500 000,00 рублей, признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 700,00 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие истца.
Ответчик ФИО5 также в судебное заседание не явился, от него поступило письменное заявление о признании исковых требований и раасотрении дела без его участия.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.
Из содержания ч. 1 ст. 39 ГПК РФ следует, что право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.
При наличии указанных выше обстоятельств, учитывая, что признание ответчиком иска сделано добровольно, суд принимает признание ФИО5 исковых требований ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения и применении последствий недействительности сделки.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В связи с этим суд считает необходимым принять признание иска ответчиком ФИО5
Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.02.2021 г. № 1/2021 недействительным, аннулировать запись о собственнике в Едином государственном реестре недвижимости от «20» февраля 2022 г. № на имя ФИО2, применить последствия недействительности сделки в виде возврата помещения ФИО5 с возложением на него обязательства по возврату ФИО2 денежной суммы, уплаченной в счет приобретения спорного помещения, в размере 7500 000,00 руб.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 45 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.
Признать недействительным Договор от «17» февраля 2022 г. № 1/2021 купли-продажи нежилого помещения по адресу: , кадастровый №., заключенный между ФИО2 и ФИО5.
Признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости от «20» февраля 2022 г. № на имя ФИО2.
Применить последствия недействительности сделки.
Обязать ФИО5, , возвратить ФИО2, , нежилое помещение по адресу: , кадастровый №.
Обязать ФИО5 осуществить возврат ФИО2 уплаченной стоимости помещения в размере 7 500 000,00 руб.
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 расходы на уплату государственной пошлины в размере 45 700,00 рублей.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО4 на нежилое помещение по адресу: , кадастровый № и основанием для внесения записи о праве собственности ФИО3 на указанный объект в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.Г. Киекбаева