Дело № 2-2187/2022

УИД 16RS0038-01-2022-003474-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хуснетдиновой Л.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд к исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности на квартиру. В обоснование искам указано, что истцы на основании договора социальной ипотеки от 18 сентября 2009 года являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: ФИО5, .......В Елабужском подразделении Набержночелнинского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» получили технический паспорт данной квартиры, составленный по состоянию на 24 ноября 2009 года, а также технический план для постановки квартиры на государственный кадастровый учет. АО «БТИ РТ» истцам отказано в подготовке электронной версии технического плана для передачи в Управление Росреестра по Республике Татарстан ввиду того, что квартира расположена на 9 этаже и чердаке жилого дома. Квартира истцов построена НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» как двухуровневая квартира, самовольных перестроек, перепланировок истцы не производили; в квартире нет помещений, связанных с обслуживанием многоквартирного жилого дома. Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 18 декабря 2009 года, выданного исполнительным комитетом Елабужского муниципального района Республики Татарстан, этажность дома указана 9 этажей, хотя с начала строительства и до ввода в эксплуатацию на чердаке жилого дома находились жилые помещения, фактически он был запроектирован и построен как десятиэтажный жилой дом без учета подвала. Во внесении изменений в этажность дома исполком отказал, указав на невозможность внесения изменений в Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 18 декабря 2009 года. При этом к ответу исполкома приложено Заключение государственной экспертизы от 15 февраля 2010 года о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, норм, правил, иных нормативных правовых актов и проектной документации, то есть нахождение жилых помещений на чердаке многоквартирного жилого дома не является нарушением действующего законодательства Российской Федерации. Общая площадь квартиры по всем правоустанавливающим документам и до настоящего времени составляет 118 кв.м.: в техническом паспорте квартиры по состоянию на 24 ноября 2009 года (до оформления Разрешения на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию); в договоре социальной ипотеки от 18 сентября 2009 года; в протоколе участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от 24 апреля 2010 года; в справке о выплате пая № 94 от 27 июня 2022 года. Никакие помещения чердачного этажа, предназначенные для обслуживания всего жилого дома, используемые в качестве общего имущества домовладельцев, истцы самовольно не заняли. Истцы просят признать, что помещение общей площадью 118 кв.м., расположенное по адресу: ......, находящееся на чердаке и на 9 (девятом) этаже жилого дома, является жилым помещением; признать право общей долевой собственности истцов по ? доле за каждым на названную квартиру, с указанием на то, что решение суда является основанием для постановки этой квартиры на реестровый (кадастровый) учет.

В письменном заявлении истцы ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствии. Представитель ответчика - исполнительного комитета Елабужского муниципального района Республики Татарстан, представители третьих лиц – Управления Росреестра по Республике Татарстан, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» на заседание суда не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что истцы, вступившие 18 сентября 2009 года в Социально-ипотечный жилищный кооператив «Строим будущее», внесли 1 марта 2022 года паевой взнос, преобразованный из суммы задатка, поступившего по договору социальной ипотеки от 18 сентября 2009 года в ГЖФ при Президенте РТ в сумме Номер обезличена рублей Номер обезличена копеек. Согласно справке № 94 от 27 июня 2022 года о выплате пая истцы по делу выплатили паевой взнос (окончательную стоимость) ...... общей площадью 118 кв.м., жилой площадью 71,3 кв.м., состоящей из трех комнат и указанным гражданам на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежат названная квартиры. Росреестр по Республике Татарстан государственную регистрацию прав истцов на квартиру приостановил из -за наличия разногласий в характеристиках объекта недвижимости - ......, входящая в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером Номер обезличена.Согласно Разрешению, выданному НО «ГЖФ при Президенте РТ», на ввод объекта в эксплуатацию от 18 декабря 2009 года ...... является 9-ти этажным 126-ти квартирным жилым домом. НО «ГЖФ при Президенте РТ» письмом от 19 октября 2022 года сообщило истцам ФИО2 и ФИО1, что справка о выплате пая, являющаяся основанием возникновения права собственности, получена истцами в 2022 году. Правом на обращение в суд обладает лицо, чьи права и законные интересы нарушены, а НО «ГЖФ при Президенте РТ» таким лицом не является. Согласно Заключению от 15 февраля 2010 года государственной экспертизы о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, норм, правил, иных нормативных правовых актов и проектной документации объект капитального строительства 126-ти квартирный 9-ти этажный жилой дом в <...> ...... (почтовый адрес дома -......) соответствует требованиям технических регламентов и утвержденной проектной документации. Поскольку паевой взнос за ...... истцы внесли в полном объеме, справку о выплате пая, подтверждающую возникновение у них права собственности на квартиру, получили, фактически пользуются данной квартирой, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать помещение общей площадью 118 кв.м., расположенное по адресу: ФИО5, ......, находящееся на чердаке и 9 (девятом) этаже многоквартирного жилого дома, жилым помещением. Признать право общей долевой собственности ФИО1, Дата обезличена года рождения, ФИО2, Дата обезличена года рождения, ФИО3, Дата обезличена года рождения, ФИО4, Дата обезличена года рождения, по ? (одна четвертая) доле за каждым на жилое помещение общей площадью 118 кв.м., расположенное по адресу: ФИО5, ......, находящееся на чердаке и 9 (девятом) этаже многоквартирного жилого дома. Настоящее решение суда является основанием для постановки на реестровый (кадастровый) учет указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья Елабужского городского

суда Республики Татарстан Л.М. Хуснетдинова

Решение22.12.2022