УИД **
Дело № 2-**/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года город Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,
при секретаре Кононенко П.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» к ФИО1 ** об исключении записи, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» обратился в суд с иском к ФИО1 ** об исключении записи, признании права собственности, в обоснование своих требований указав, что Балашихинским городским судом Московской области вынесено заочное решение по гражданскому делу № 2-*/2018 по иску ФИО1 **к ООО ПрометейСити» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительства, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. Судом установлено, что 04.12.2015 г. между ООО «ПрометейСити» и ФИО1 ** заключен Договор № ** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в обусловленный договором срок построить объект долевого строительства и после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 ГрК РФ, передать квартиру, согласно 1.2. Договора, общей площадью (с учётом помещений вспомогательного назначения), имеющий технические характеристики: 40, 3 кв.м., количество комнат 2, секция 6, этаж *, кв.* (п.1.1 Договора), срок передачи квартиры не позднее 31.12.2017 г. (п.4.3 Договора). Учитывая, что ответчик допустил просрочку в передаче объекта долевого строительства, ФИО1 ** расторгла Договор № * от 04.12.2015 г., отправив уведомление в адрес ответчика об одностороннем отказе от исполнения Договора от 02.03.2018 г. 05.04.2018 г. ФИО1 ** в адрес ответчика ООО «ПрометейСити» направила претензию о возврате уплаченных денежных средств в счёт оплаты цены Договора в размере 3205850 р., заочным решением суда удовлетворены исковые требования частично и взыскал: денежные средства, уплаченные по Договору № ** от 04.12.2015 г. в размере 3 205 850, 00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 тысяч рублей, штраф в размере 1 607 925 рублей, судебные расходы в размере 11 019, 25 рублей, а всего 4 834 794, 25 рублей, решение суда вступило в законную силу. 04.09.2018 г. Балашихинский городской суд Московской области вынес решение о взыскании с ответчика ООО «ПрометейСити» процентов за пользование денежными средствами в размере 800 000 рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 300 000 рублей, а всего 1 301 750 рублей. Данное решение также вступило в законную силу. 14.11.2018 г. согласно инкассовому поручению № 130 были списаны денежные средства в размере 1301750 рублей. 03.09.2018 г. ООО «ПрометейСити» до вынесения решения Балашихинским городским судом Московской области от 04.09.2018 г. был ошибочно отправлен Односторонний акт передачи Объекта долевого строительства по Договору № * от 04.12.2015 г., расположенного адресу: г. Москва, г. Зеленоград, *, д.*, к.*, секция *, этаж расположения *, квартира *. В результате ошибочных действий по отправлению Одностороннего акта от 03.09.2018 г. со стороны ООО «ПрометейСити», несмотря на расторгнутый между сторонами Договор и исполнение ответчиком решений Балашихинского городского суда Московской области во возвращению денежных средств и процентов с судебными расходами, ФИО1 ** фактически воспользовалась данной технической ошибкой Застройщика и согласно выписке ЕГРН от 17.05.2022 г. оформила право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, *, д.*, к.*, секция *, этаж расположения *, квартира *, согласно ранее действующему Договору № * от 04.12.2015 г. Согласно выписке из ЕГРН от 04.08.2022 г. в разделе правообладатель, собственность на кадастровый объект недвижимости ** от 15.04.2022 г. была оформлена ФИО1 **. на основании Одностороннего акта от 03.09.2018 г. Учитывая тот факт, что согласно заявлению ФИО1 **от 02.03.2018 г. Договор ** от 04.12.2015 г. данный Договор был расторгнут, а решения по гражданским делам 2- */18 и 2-*/18 вступили в законную силу, следовательно правоотношения между сторонами были прекращены, ответчик ФИО1 ** продолжает пользоваться чужой собственностью, правообладателем которой является ООО «СЗ «ПрометейСити». В связи с этим, с учетом уточнения иска, истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости в объекте недвижимости: отдельная 2-комнатная квартира, имеющая технические характеристики: общая площадь 38, 30 кв. м. (с летними), 40.10 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, **, д. *, к.*, секция *, этаж расположения *, кв. *, запись о правообладателе ФИО1 **, признать за ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, *.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 **, а также ее представитель в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом установлено, что Балашихинским городским судом Московской области вынесено заочное решение по гражданскому делу № 2-*/2018 по иску ФИО1 **к ООО ПрометейСити» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительства, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. Данным решением суда установлено, что 04.12.2015 г. между ООО «ПрометейСити» и ФИО1 ** заключен Договор № ** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в обусловленный договором срок построить объект долевого строительства и после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 ГрК РФ передать квартиру, согласно 1.2. Договора, общей площадью (с учётом помещений вспомогательного назначения) имеющий технические характеристики: 40, 3 кв.м., количество комнат *, секция *, этаж *, кв.* (п.1.1 Договора), срок передачи квартиры не позднее 31.12.2017 г. (п.4.3 Договора). Поскольку ответчик допустил просрочку в передаче объекта долевого строительства, ФИО1 ** расторгла Договор, направив уведомление в адрес ответчика об одностороннем отказе от исполнения Договора от 02.03.2018 г. 05.04.2018 г. ФИО1 ** в адрес ответчика ООО «ПрометейСити» направила претензию о возврате уплаченных денежных средств в счёт оплаты цены Договора в размере 3205850 руб. решением суда с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства, уплаченные по Договору № * от 04.12.2015 г. в размере 3 205 850 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 тысяч рублей, штраф в размере 1 607 925 рублей, судебные расходы в размере 11 019, 25 рублей, а всего 4 834 794, 25 рублей, решение суда вступило в законную силу.
04.09.2018 г. Балашихинским городским судом Московской области вынесено решение о взыскании с ООО «ПрометейСити» процентов за пользование денежными средствами в размере 800 000 рублей, процентов за пользование денежными средствамив размере 150 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 300 000 рублей, а всего 1 301 750 рублей. Данное решение также вступило в законную силу.
Согласно инкассовому поручению № 130 14.11.2018 года были списаны денежные средства в размере 1 301 750 рублей.
Истец указывает, что 03.09.2018 года ООО «ПрометейСити» до вынесения решения Балашихинским городским судом Московской области от 04.09.2018 г. был ошибочно направлен Односторонний акт передачи Объекта долевого строительства по Договору № * от 04.12.2015 г., расположеного адресу: г. Москва, г. Зеленоград, *.
В результате ошибочных действий по направлению Одностороннего акта от 03.09.2018 г. со стороны ООО «ПрометейСити», несмотря на расторгнутый между сторонами Договор и исполнение ответчиком решений Балашихинского городского суда Московской области по возвращению денежных средств и процентов, ФИО1 **, согласно выписке ЕГРН от 17.05.2022 г. оформила право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, *, согласно ранее действующему Договору **от 04.12.2015 г.
Согласно выписке из ЕГРН от 04.08.2022 г., собственность на кадастровый объект недвижимости *от 15.04.2022 г. была оформлена ФИО1 ** на основании Одностороннего акта от 03.09.2018 г.
Согласно ст. 31 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» до осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии со ст. 238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).
В данном случае, поскольку Договор № З17-1-6-10-4/ 1 от 04.12.2015 года между ООО «ПрометейСити» и ФИО1 ** расторгнут, денежные средства, оплаченные по договору, ответчику возвращены, следовательно правоотношения между сторонами были прекращены, однако ответчик ФИО1 ** продолжает пользоваться имуществом, правообладателем которой является ООО «СЗ «ПрометейСити», оформив на него право собственности, суд приходит к выводу об исключении из Единого государственного реестра недвижимости в объекте недвижимости: отдельная 2-комнатная квартира, имеющая технические характеристики: общая площадь 38, 30 кв. м. (с летними), 40.10 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, **, записи о правообладателе ФИО1 **, признать за ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, *.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» к ФИО1 ** об исключении записи, признании права собственности удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости в объекте недвижимости: отдельная 2-комнатная квартира, имеющая технические характеристики: общая площадь 38, 30 кв. м. (с летними), 40.10 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, **, запись о правообладателе ФИО1 **.
Признать за ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, **.
Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Большакова