Дело №2-188/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 г.

Заднепровский районный суд г.Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Алексееве В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Смоленской таможне об устранении кадастровой (реестровой) ошибки,

установил:

ФИО1 просит исправить кадастровую (реестровую) ошибку возникшую при проведении работ по межеванию границ части земельного участка № при его постановке на кадастровый учет.

В обоснование требования истец указал, что 10.05.2017 приобрел у АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - банк, АО «Россельхозбанк») помещение площадью 53,04 кв.м., построенное продавцом в 2007 г. на земельном участке площадью 125,46 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленном банку по договору аренды № от 30.10.2012. Помещение было возведено задолго до того, как Смоленской таможне в бессрочное пользование распоряжением ТУФА по управлению государственным имуществом Смоленской области № от 20.03.2014 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №. Позднее этот же участок площадью 2004±391 кв.м. ответчику предоставлен МТУ Росимущества. Принадлежащее истцу помещение оказалось на земельном участке Смоленской таможни. Полагает, что это произошло в результате кадастровой ошибки.

В судебном заседании ФИО1 свое требование поддержал. Он пояснил, что из выписки из ЕГРН видно, что погрешность в площади земельного участка с кадастровым номером № составляет 391 кв.м., в то время как площадь участка, предоставленного банку, намного меньше. Одновременно с приобретением строения земельный участок он не покупал. Земельный участок, на котором строение находится, ему не предоставлялся. На момент оформления межевого плана земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО2 в материалах межевого дела было отражено здание площадью 55 кв.м.

Представитель Смоленской таможни ФИО3 иск не признал. Он пояснил, что Смоленской таможне на основании распоряжения Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области № от 20.03.2014 в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 2004 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. На момент передачи он принадлежал РФ, при предоставлении кадастровые работы по определению границ земельного участка не проводились. Отсутствуют какие-либо ограничения в отношении этого участка. Принадлежащее истцу строение на кадастровом учете не состоит. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № был краткосрочным и прекратил свое действие. Данный земельный участок 19.06.2013 снят с кадастрового учета в связи с его разделом на пять земельных участков. Принадлежащий ФИО1 объект частично находится на земельном участке Смоленской таможни.

Представитель МТУ ФА по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (далее - управление) в судебное заседание не явился. В представленном отзыве возражал против удовлетворения иска, указав, что правовых оснований для изменения границ земельного участка не имеется. В договорных отношениях с банком по поводу аренды земельного участка с кадастровым номером № управление не состояло. В ЕГРН имеются сведения о том, что данный участок снят с кадастрового учета 19.06.2013 в связи с разделом на пять земельных участков. Один из них (кадастровый номер №) предоставлен Смоленской таможне, второй (кадастровый номер №) - ГК «Российские автомобильные дороги» три других участка в оборот не вовлечены (л.д.94-99, 112).

Представитель АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.174).

Представитель ГК «Российские автомобильные дороги» в судебное заседание не явился, возражал против удовлетворения иска. В представленных письменных возражениях на иск указал, что земельный участок с кадастровым номером № разграничен в собственность РФ и передан в аренду данной организации по договору аренды от 07.09.2010 №. Границы земельного участка установлены, имущественные права истца при этом не нарушаются (л.д.208-209).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.7 ст.1 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п.1). Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (п.2).

Согласно п.3 ст.61 Закона под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (там же п.4).

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно п.2 ст.26 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора, договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежал государственной регистрации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ст. 607 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 ГК РФ).

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения и признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

21.09.2007 между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор на выполнение работ на изготовление и монтаж сборно - разборного модуля здания операционной кассы по адресу: <адрес> (л.д. 52-54, 55 - 66).

30.10.2012 между РФ в лице ТУ ФА по управлению государственным имуществом в Смоленской области и банком был заключен договор аренды части земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 125,46 кв.м., на котором расположено сборно - разборное модульное здание операционной кассы вне кассового узла банка. Договор действует с момента подписания по 30.09.2013. Он не предусматривает возможность его пролонгации (л.д.125-126, 127-128).

Как следует из ответа банка на обращение ФИО1 (л.д.74), для размещения сборно - разборного модульного здания операционной кассы был заключен договор аренды № от 30.10.2012 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 125,46 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в границах, указанных в паспорте земельного участка.

Согласно свидетельству о регистрации права (л.д.25) распоряжением Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области №№ от 20.03.2014 Смоленской таможне в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 2004 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН (л.д.26-29) следует, что данный участок площадью 2004 ±391 кв.м. существует с 15.08.2008.

Как видно из кадастрового дела земельного участка площадью 10687±904 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.93), 12.11.2010 был подготовлен межевой план этого участка в связи с уточнением его границ и площади (л.д.147-153, 159-172). 25.11.2010 принято решение о кадастровом учете изменений земельного участка (л.д.161).

Из выписки из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № усматривается, что он снят с кадастрового учета 19.06.2013 в связи с разделом на пять земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д.113-116, 141-144).

Согласно материалам кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.90), с 15.09.2008 он на праве собственности принадлежал РФ, его площадь составляла 13147 кв.м. В связи с его разделом на два земельных участка площадью 2241 кв.м. и 10906 в ноябре 2009 г. изготавливался межевой план. В пределах земельного участка площадью 2241 кв.м. отражена его часть, занятая нежилым помещением площадью 55 кв.м. (лист 9 межевого плана). Как видно из обзорного плана преобразования данного участка, после раздела земельные участки с кадастровыми номерами № и № общей границы не имели. Постановка на государственный кадастровый учет 10.12.2009 была приостановлена в связи с выявлением пересечения с одной из границ земельного участка с кадастровым номером №. В 2014 г. Администрация Краснинского района обращалась в ФПК «Росреестра» с заявлением об изменении разрешенного использования земельного участка, его кадастровой стоимости.

10.05.2017 АО «Российский Сельскохозяйственный банк» продало, а ФИО1 купил сборно - разборный модуль операционной кассы вне кассового узла Смоленского РФ АО «Россельхозбанк» общей площадью 53,04 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Ни в договоре, ни в акте приема - передачи не указан земельный участок, на котором находится строение (л.д.41-44).

В мае 2024 г. ФИО1 обращался в ГК «Российские автомобильные дороги» с предложением о предоставлении ему в субаренду 55 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Ему было разъяснено, что предоставление в аренду земельного участка осуществляется по результатам аукциона (л.д.67).

Решением <данные изъяты> районного суда Смоленской области от 17.07.2024 ФИО1 обязан освободить территорию земельного участка с кадастровым номером № от размещенного на нем строения - здания сборно - разборного типа общей площадью 53,04 кв.м. путем демонтажа с дальнейшим перемещением конструктивных элементов с земельного участка. Решение в законную силу не вступило (л.д.30-35).

Из вышеприведенных положений Закона следует, что реестровая ошибка может быть допущена лишь в случае внесения органом регистрации прав недостоверных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Между тем, доказательств того, что в отношении принадлежащего истцу сборно - разборного модуля здания осуществлялись регистрационные действия (постановка на кадастровый учет, регистрация права собственности) не представлено.

Сама по себе характеристика здания - сборно-разборный модуль - свидетельствует о том, что оно не является недвижимым имуществом, поскольку его разборка предполагается, и право на него регистрации не подлежит.

Сведений о том, что истцу на каком - либо праве предоставлялся, либо к нему перешло право на земельный участок, на котором находится здание, не представлено. На момент приобретения здания земельного участка с кадастровым номером № не существовало.

Вопреки мнению ФИО1 в аренду банку был предоставлен не весь земельный участок с кадастровым номером №, площадь которого составляла 10687±904 кв.м., а лишь его часть площадью 125,46 кв.м., границы которой не устанавливались, она не была индивидуально определена, не подлежала кадастровому учету.

Договор аренды части земельного участка, на который ссылается истец, прекратил свое действие 30.09.2013. Следовательно, после данной даты банк обязан был освободить участок от здания.

Какие - либо обязательства, вытекающие их договора аренды, у РФ перед ФИО1 отсутствуют. У истца отсутствует какое - либо право на использование спорного земельного участка или его части. Само по себе нахождение здания на земельном участке не порождает никаких прав на него.

Таким образом, поскольку сведения о здании, о части земельного участка не вносились и не должны были вноситься в ЕГРН, отсутствуют и основания для возникновения реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 (ИНН №) в удовлетворении иска отказать.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2025.