УИД 63RS0028-01-2023-000191-71
№ 2-279/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Сергиевск 12 апреля 2023 года
Сергиевский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Шишовой Л.А.,
при секретаре Карягиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах ФИО2 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в своих интересах и в интересах ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартир в собственность граждан колхозом «Победа» в лице ФИО3 было передано жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., жилой 26,0 кв.м.. Указанное жилое помещение было передано в собственность: ФИО1, ФИО4, ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. При обращении в ГУП СО «ЦТИ» Северное управление для проведения кадастровых работ, письмом их уведомили о том, что на государственном кадастровом учёте по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., стоит жилое помещение с кадастровым номером 63:31:1010004:267, однако, согласно строительным нормам и правилам, объект является - блоком жилого дома блокированной застройки. Ранее истец не использовала своего права на приватизацию жилья на территории Самарской области, что подтверждается справкой ГУП СО «ЦТИ». В настоящее время она вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением о признании права собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации, т.к. на в настоящее время, без судебного решения, невозможно зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра, поскольку колхоз «Победа» в настоящее время ликвидирован.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представитель истца – ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске (л.д.68).
Представитель ответчика - администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают (л.д.44-45).
Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыва просят дело рассмотреть без их участия, решение оставляют на усмотрение суда (л.д.46).
Представители третьих лиц - ГУП СО «ЦТИ» Сергиевского филиала, Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дне и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили.
Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.
В ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991г № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991г № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации
Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
Судом установлено, что на основании ордера выданного Светлодольской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО1, состоящей из трёх человек: ФИО1, ФИО4, ФИО2 предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.14).
На основании договора передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между колхозом «Победа» в лице ФИО3 и ФИО1, в собственность ФИО1, ФИО2, было передано жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., жилой 26,0 кв.м (л.д.15-16).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.19).
Согласно ответа нотариуса Сергиевского района ФИО6, наследственное дело после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в её нотариальной конторе не заводилось (л.д.39).
ФИО2, является инвалидом детства, что подтверждается справкой МСЭ-008 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).
Согласно ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах ФИО2 на недвижимые объекты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует (л.д.40).
В собственности ФИО1 имеется земельный участок, с кадастровым номером 63:31:1001004:295, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42, 62-66).
Согласно справки ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 использовано право приватизации на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.61).
Сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а также его собственнике в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-8476388, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2023-58034997 (л.д.26-27, 43).
Согласно уведомления ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ, на государственном кадастровом учёте по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., стоит жилое помещение с кадастровым номером 63:31:1010004:267, однако, согласно строительным нормам и правилам, объект является - блоком жилого дома блокированной застройки (л.д.20).
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГУП Самарской области «ЦТИ», блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 48,5 кв.м., жилую площадь - 21,9 кв.м., основную площадь в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 64,8 кв.м, этажность-1 (л.д.22-25).
Согласно справки МКУ «Управление заказчика - застройщика, архитектуры и градостроительства муниципального района Сергиевский» № от ДД.ММ.ГГГГ - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющим с соседним автономным блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Вышеуказанное жилое помещение, согласно документов территориального планирования сельского поселения Светлодольск муниципального района Сергиевский расположен в жилой зоне Ж1- зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами, предназначенными для обеспечения индивидуального жилищного строительства, размещения малоэтажной, многоквартирной жилой застройки, блокированной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства, а также объектов обслуживания жилой застройки, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду и данный объект соответствует местным нормативам градостроительного проектирования, требования свода правил «Градостроительство». «Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП 2,07.01- 89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства.
Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», усматривается, что блок жилого дома блокированной застройки после реконструкции ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: требованиям раздела 8 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.47-52).
Экспертным заключением ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструированных решений жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде, расположенный по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д.53-60).
При указанных выше обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах ФИО2 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 48,5 кв.м., жилой площадью - 21,9 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 64,8 кв.м., кадастровый №, в порядке приватизации.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 48,5 кв.м., жилой площадью - 21,9 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 64,8 кв.м., кадастровый №, в порядке приватизации.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд.
Председательствующий судья: Л.А.Шишова