Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МБУ «ЖКУ м.о. Истра» об обязании проведения герметичных работ в доме,

установила:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к МБУ «ЖКУ м.о. Истра» об обязании проведения герметичных работ в доме.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что он проживает по адресу: <адрес>, м.о. Истра, Истра-1, <адрес>. Когда идет дождь он сам своим насосом откачивает воду из подвала. В связи с тем, что попадает вода в подвал, подмывается фундамент дома, идут трещины. Это продолжается на протяжении 13 лет. МБУ «ЖКУ м.о. Истра» не выполняет свои обязанности в процессе эксплуатации указанного многоквартирного дома. В результате ненадлежащего устройства отмостки в подвале в указанном многоквартирном доме идут трещины, у него в комнатах также появились огромные трещины.

Истец просит суд обязать ответчика провести герметичные работы в доме.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал свои исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчик: представитель МБУ «ЖКУ м.о. Истра» ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третьи лица: Администрация м.о. <адрес>, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, м.о. Истра, Истра-1, <адрес>. Когда идет дождь он сам своим насосом откачивает воду из подвала. В связи с тем, что попадает вода в подвал, подмывается фундамент дома, идут трещины. Это продолжается на протяжении 13 лет. МБУ «ЖКУ м.о. Истра» по мнению истца не выполняет свои обязанности в процессе эксплуатации указанного многоквартирного дома.

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1 (истец) и ФИО5 (мать истца).

По условиям договора управления многоквартирным домом МБУ «ЖКУ м.о. Истра» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений.

Согласно статье 1095 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от его вины и от того, состоял потерпевший с ним в договорных отношениях или нет.

Аналогичные нормы содержатся в статье 14 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования результатами работы, услуги (ст. 1098 ГК РФ).

Статьей 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ст. 161 ЖК РФ).

Из нормативного содержания взаимосвязанных положений статей 161 и 162 Жилищного кодекса РФ, раскрывающих понятие договора управления многоквартирным домом, целей и способов управления многоквартирным домом следует, что на управляющую организацию возложены обязанности к выполнению мероприятий по эффективному управлению многоквартирным домом (выявлению несанкционированного подключения, внедоговорного потребления коммунальных услуг, самовольного переоборудования квартирных системы электро- и иного снабжения и др.) и достижение целей этого управления, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в таком доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, определено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).

Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включается: б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в который входит обязательный регулярный осмотр состояния общедомового имущества и его текущий ремонт.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 гола № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно пункту 4.10.2.1 указанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.)

Доказательств неправомерных действий или бездействия со стороны МБУ «ЖКУ м.о. Истра», в результате которых образовалась повышенная влажность, не представлено. Ходатайство о назначении судебной строительно-технической и оценочной экспертизы истцом не заявлялось.

Кроме этого, как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, м.о. Истра, Истра-1, <адрес>, не является.

При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца, в связи с этим, суд считает возможным в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к МБУ «ЖКУ м.о. Истра» об обязании проведения герметичных работ в доме – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Иванова