77RS0013-02-2021-004267-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2024 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2070/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась с иском к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, мотивируя свои требования тем, что с 1992 года является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:121004:0017 площадью 1 000 кв.м., расположенным по адресу: адрес, 5а на основании свидетельства о собственности № 233 от 23.11.1992 года, выданного Администрацией Каменского сельского Совета адрес в соответствии с Постановлением Главы Администрации Каменского сельского совета адрес от 10.10.1992 № 222.
В 1993 году на земельном участке возведен дом.
В июле 2005 года ООО «Азимут» по заданию ФИО1 провело кадастровые работы по вынесению границ участка на местность и установлению географических координат участка № 5а в адрес.
24.10.2005г. земельный участок площадью 1 000 кв.м. с целью регистрации права собственности ФИО1 был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 50:26:121004:0017.
28.10.2005 г. Главой Администрации адрес адрес было вынесено постановление № 389 «О внесении изменений и дополнений в постановление Главы Администрации Каменского сельского совета № 222 от 10.10.1992 г., в результате чего ФИО1 был предоставлен земельный участок № 5а площадью 1 200 кв.м. по адресу: адрес, состоящий из двух земельных участков: площадью 1 000 кв.м. и площадью 200 кв.м.
В мае 2020 года при подготовке документов для внесения сведений в ЕГРН истцу стало известно о том, что на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером 50:26:121004:0017 зарегистрировано право собственности ФИО2 В результате обращений в Росреестр, кадастровую службу было установлено, что при обращении ФИО2 за регистрацией права собственности на земельный участок кадастровые работы в отношении земельного участка и его межевание не проводились, кадастровый план к заявлению не прилагался. Причины, по которым право собственности на земельный участок 50:26:121004:0017 было зарегистрировано за ФИО2, ей не известны.
адрес с кадастровым номером 50:26:121004:0017 истец фио владеет с 1992 года, благоустроила его, возвела на нем дом, ограждения по периметру участка, оплачивает налоги, коммунальные платежи (электроэнергию, за обращение с твердыми коммунальными отходами), несет бремя содержания земельного участка.
В связи с тем, что при регистрации права собственности на земельный участок 50:26:121004:0017 за ФИО2 были нарушены требования законодательства, ФИО2 является собственником другого земельного участка площадью 1 000 кв.м. в адрес с кадастровым номером 50:26:121004:0047 по тем же основаниям, что указанные в данных ЕГРН в отношении земельного участка 50:26:121004:0017, полагая также, что при регистрации земельного участка за ФИО2 была допущена ошибка в номере земельного участка и вместо «47» был указан «17», фио просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок 50:26:121004:0017, а также аннулировать решение о государственной регистрации права собственности за ФИО2 (запись №50:26:0121004:17-50/026/2017-1 от 04.05.2017).
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности и ордеру фио, который в судебное заседание явился, просил об удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Как установлено судом и следует из материалов дела, фио является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, 5а на основании свидетельства о собственности № 233 от 23.11.1992 года, выданного Администрацией Каменского сельского Совета адрес в соответствии с Постановлением Главы Администрации Каменского сельского совета адрес от 10.10.1992 № 222.
Из кадастрового плана № 26/05-14081 от 24 октября 2005г. следует, что работы по межеванию и кадастрированию земельного участка № 5а в адрес проводились по заявлению ФИО1 В результате кадастровых работ земельный участок был поставлен на кадастровый учет и участку был присвоен кадастровый номер 50:26:121004:0017. Из кадастрового плана следует, что на указанном земельном участке возведено строение.
28 октября 2005 года Главой Администрации адрес адрес вынесено постановление № 389 «О внесении изменений и дополнений в постановление Главы Администрации Каменского сельского совета № 222 от 10.10.1992 года в части выдачи свидетельства ФИО1, в соответствии с которым (постановлением) ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок по адресу адрес участок № 5А общей площадью 1200 кв.м., состоящий из двух земельных участков - площадью 1 000 кв.м и 200 кв.м. (т. 1 л.д. 29).
Учитывая, что право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1 000 кв.м. по адресу: адрес, № 5а, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Судом установлено, что 04 мая 2017 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:26:121004:0047 зарегистрировано право собственности ФИО2 (№ регзаписи 50:26:0121004:17-50/026/2017-1), что следует из выписки из ЕГРН от 24.07.2020 г. № КУВИ-999/2020-121026.
Как следует из представленного реестрового дела на земельный участок 50:26:121004:0017 (т.2, л.д.58-63), выписки из ЕГРН о праве собственности ФИО2 на указанный земельный участок, основанием для возникновения права собственности ФИО2 на этот объект является свидетельство № 244 на право собственности на землю, выданное 26.07.1992 Администрацией Каменского сельского Совета адрес на основании постановления Администрации Каменского сельского совета от 16.06.1992 № 87, о предоставлении ФИО2 земельного участка площадью 0,10 га в адрес.
На основании этого же свидетельства за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м. в адрес, с кадастровым номером 50:26:121004:0047, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.2, л.д.32). Как следует из выписки из публичной кадастровой карты Росреестра (pkk.rosreestr.ru), земельный участок с таким номером имеет статус «Ранее учтенный» и не имеет координат границ.
Таким образом, ФИО2 обладает правом собственности на два разных земельных участка за разными кадастровыми номерами, но по одному основанию, что противоречит ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым на момент регистрации за ФИО2 права собственности на спорный земельный участок, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являлись документы, перечисленные в данной статье, включая межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
Как следует из реестрового дела, ФИО2 было предоставлено заявление о регистрации права собственности, а также свидетельство № 244 о праве собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м. в адрес. Ни межевой план, ни кадастровый план, а также какие-либо иные документы, подтверждающие ее права на спорный земельный участок, представлены на регистрацию не были.
Основания для регистрации права собственности ФИО2 на спорный земельный участок без государственного кадастрового учета согласно ч.4 ст. 14 ФЗ-218 в редакции, действовавшей на момент регистрации (04.05.2017), также отсутствовали.
На момент регистрации права собственности на спорный земельный участок за ней уже было зарегистрировано право собственности на другой земельный участок на основании Свидетельства № 244 от 26.07.1992 г. - 50:26:121004:0047 по адресу: адрес, на учет участок поставлен 28.07.1992 г.
Во время обращения ФИО2 за регистрацией права (25.04.2017г.) кадастровые номера объектам недвижимости присваивались в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 877 от 24 ноября 2015 года.
Приказ утвердил Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ, в соответствии с Разделом II которого, кадастровый номер присваивается при регистрации сведений об объекте в ЕГРН. Там же указано, что ранее присвоенные кадастровые номера действуют, так как задвоение недопустимо. Из выписки ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером 50:26:121004:17 следует, что кадастровый номер был ему присвоен 24 октября 2005 года (т. 1 л.д. 17). В связи с тем, что в реестровом деле какие-либо сведения о кадастровых работах, проведенных ФИО2, отсутствуют, кадастровый номер этому участку был присвоен в результате кадастровых работ, проведенных ФИО1
При этом, из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:121004:47. Основания возникновения права собственности - свидетельство о собственности № 244 от 28 июля 1992 года, дата присвоения кадастрового номера – 28 июля 1992 года (т. 2 л.д. 32, 33). Такое же основание возникновения права, как и на участок 50:26:121004:17. Таким образом, в заявлении о регистрации права собственности, поданном от имени ФИО2, должен был быть указан кадастровый номер земельного участка 50:26:121004:47.
Таким образом, согласно материалам дела, в собственности ФИО2 находится два земельных участка с одним и тем же основанием возникновения права, в границах одного и того же населенного пункта, при этом один участок без определения границ, а другой - в границах, установленных в результате проведенных кадастровых работ ФИО1
Допрошенная по делу в качестве свидетеля фио показала, что является невесткой истца, знает ее с 1988 года, с 1990 года проживала вместе с семьей истца в летний период в адрес. Истец родилась в адрес в доме на участке 5, а в 1992 году истцу был предоставлен спорный земельный участок 5а, который является соседним с земельным участком родителей истца (№ 5), поэтому имеет номер 5а, т.к. предоставлен истцу до образования в адрес улиц и присвоения номеров домов. В 1993-1994 гг. на спорном земельном участке истец возвела дом, в котором проживает до настоящего времени, занимается благоустройством и содержанием земельного участка, оплачивает налоги и коммунальные платежи (электричество, обращение с твердыми коммунальными отходами), несет другие расходы. ФИО2 она не знает, никогда не видела, никто на спорный земельный участок претензий не предъявлял на протяжении более 30 лет. В 2001 году семьей свидетеля был приобретен соседний земельный участок (одна граница по длине земельного участка) 50:26:0121004:1, который используется вместе с земельным участком истца, как одно землепользование.
Согласно Заключению кадастрового инженера по земельному участку с кадастровым номером 50:26:121004:0017, расположенному по адресу: адрес, уч-к 5а, 17.03.2021 г. проведены кадастровые работы с связи с межеванием земельного участка. По результатам натурного обследования границы земельного участка соответствуют границам, существующим на местности 15 и более лет, сложились исторически и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор по всему периметру участка), позволяющих определить местонахождение земельного участка. При проведении кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка 50:26:121004:0017 фактически пересекают земельный участок с аналогичным кадастровым номером, зарегистрированным на имя ФИО2
Допрошенная по делу в качестве свидетеля фио показала, что является соседкой истца и собственником земельного участка 50:26:121004:358, ранее собственниками ее земельного участка были ее родители, знает истца и ее семью с детства, ей известно, что истцу был предоставлен спорный земельный участок в 1992 году, а в 1993-1994 г. она возвела на нем дом и до настоящего времени пользуется им круглый год. ФИО2 она не знает, никогда не слышала о ней и не видела.
Суд доверяет показаниям допрошенных свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречивы и согласуются с иными собранными по делу доказательствами, в связи с чем могут быть положены в основу решения суда.
Владение ФИО1 земельным участком в адрес, уч. № 5А подтверждается свидетельством о собственности № 233 от 23.11.1992г., постановлением Главы Администрации Каменского сельского Совета № 222 от 10.10.1992 г. о предоставлении ФИО1 земельного участка 5а площадью 1 000 кв.м., Постановлением Главы Администрации адрес адрес № 389 от 28.10.2005 г. о предоставлении земельного участка № 5а в адрес площадью 1 200 кв.м., состоящего из двух земельных участков (1 000 кв.м. и 200 кв.м.) (т. 1 л.д. 29), выкопировкой из генерального плана адрес, заключением кадастрового инженера, кадастровым планом земельного участка № 50:26:121004:17 от 24 октября 2005 года, свидетельскими показаниями.
Из налоговых уведомлений в адрес ФИО1 за 2001 и 2002 годы и оплаты сумм налога следует, что истец оплачивала налоги за дом и участок по адресу адрес. Дом отображается на публичной кадастровой карте и в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:26:121004:17. В доме, возведенном истцом, установлен счетчик электроэнергии № сумма МИРТЕК-12-РУ, что подтверждается распечаткой из личного кабинета энергопотребителя на сайте Мосэнергосбыт. В распечатке имеются данные о величине энергопотребления за период с 2014 г. В личном кабинете указан и адрес, по которому истец потребляет электроэнергию: адрес.
Обоснованность требований ФИО1 о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на спорный земельный участок подтверждается разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 52 и 56 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», из которых следует, что исключительным способом вещно-правовой защиты является иск о признании права отсутствующим, который применяется в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем использования (применения) иных способов защиты.
Таким образом, на основании имеющихся в материалах дела, а также полученных в судебном заседании доказательств, суд полагает, что требования ФИО1 о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на спорный земельный участок с кадастровым номером 50:26:0121004:17 по адресу: адрес, участок 5а, подлежат удовлетворению.
Разрешая исковые требования в части аннулирования записи о регистрации права собственности ФИО2, суд находит их не подлежащими удовлетворению, поскольку аннулирование записи о регистрации осуществляется на основании решения о признании права собственности отсутствующим.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим – удовлетворить частично.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0121004:17
Указанное решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес
Мотивированное решение изготовлен 07 марта 2025г.
Судья И.С. Самойлова