УИД 77RS0016-02-2023-006470-94

Дело № 2-4708/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Афанасьевой И.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4708/2023 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 с требованиями о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца суммы долга по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/22-5-1573-3/АН от 14.12.2020 года в размере сумма, неустойки в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Требования истца мотивированы тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № РИМ-7/22-5-1573-3/АН от 14.12.2020 года, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиками (участниками долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) многоквартирный жилой дом № 1 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам долевого строительства входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение – квартиру № 1573, а ответчики (участники долевого строительства) обязались уплатить цену договора и принять объект в порядке и сроки, определенные договором. В соответствии с п. 4.2. на дату подписания договора цена определена сторонами в размере сумма (депонируемая сумма). Всего ответчиками за период с 14.12.2020 года по 16 мая 2023 года оплачено сумма Сумма в размере сумма ответчиками по настоящее время не оплачена, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с законодательством.

Суд, исследовав представленные доказательства и материалы дела, приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Отношения сторон по поводу заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № РИМ-7/22-5-1573-3/АН от 14.12.2020 года, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиками (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) многоквартирный жилой дом № 1 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам долевого строительства входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение – квартиру № 1573, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором

Согласно условиям договора проектная площадь лоджий, балконов, веранд, террас объекта указывается с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5; для балконов - 0,3.

Пунктом 2.3. договора определено, что передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31.03.2024 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными с момента внесения в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. 100% оплаты цены договора (при необходимости), неустойки (пени, штраф), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) и подписания акта приема-передачи объекта.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.7. договора).

Подпунктом 3.1.3. п. 3.1. договора застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 % оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100 % цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору, на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи застройщиком объекта. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Подпунктом 3.2.1. п. 3.2. договора на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом № 214-ФЗ.

Согласно п. 4.1. договора цена определена как произведение единицы общей приведенной площади жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, равной сумма и соответствующей общей приведенной площади объекта долевого строительства.

На дату подписания договора цена договора определена сторонами в размере сумма (депонируемая сумма).

На основании п. 4.4. оплата цены договора, указанной в п. 4.2., осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу – ПАО «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

- до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 16.12.2020 г. включительно открыть безотзывной покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма; частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена; банк-получатель – банк, являющийся эскроу-агентом и указанный в п. 4.4 договора. Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (Исполняющим банком) на счет эскроу, открытый участником у эскроу-агента, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления документов, предусмотренных условиями настоящего договора, Банку-эмитенту (исполняющему банку). Сумма в размере сумма оплачивается участником не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу, в порядке, предусмотренном настоящим пунктом.

Стороны обязаны в течения пяти календарных дней с даты подписания настоящего договора, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (пп. 4.4.1.1. договора).

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2., считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).

Договор зарегистрирован 24.12.2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за рег. № 50:21:0050321:2769-50/215/2020-232.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчиками за период с 14 декабря 2020 года по 16 марта 2023 года оплачена сумма в размере сумма, по договору были произведены следующие выплаты: сумма в размере сумма оплачена 28.12.2020 г.; сумма сумма оплачена 13.07.2021 г.; сумма в размере сумма оплачена 22.11.2021 г.; сумма в размере сумма оплачена 14.04.2022 г.

В связи с чем, у ответчиков перед истцом образовалась задолженность в размере сумма

Поскольку обязательства по договору ответчиками в добровольном порядке не исполнены, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/22-5-1573-3/АН от 14.12.2020 года в размере сумма являются обоснованными, подлежащими удовлетворению и взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности ответчиками не представлено.

В силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ненадлежащее исполнение участником долевого строительства принятых на себя обязательств по договору, явилось основанием для начисления истцом ответчику на основании ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки (пени).

Одной из мер обеспечения обязательств в силу ст. 330 ГК РФ является неустойка.

Применительно к рассматриваемому случаю за нарушение срока оплаты установлена законная неустойка (ст. 332 ГК РФ) в соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года.

В случае нарушения участником долевого строительства установленных настоящим договором сроков внесения платежей, застройщик вправе взыскать с участника неустойку (пени) в размере, установленном Федеральным законом № 214-ФЗ. (п. 8.2. договора).

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, Закон № 214-ФЗ устанавливает законную неустойку за нарушение исполнения обязанности участника по своевременной оплате цены договора.

Согласно ч. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022) по 30 июня 2023 года включительно.

Факт нарушения участником условий о сроках осуществления оплаты объекта долевого строительства подтверждается материалами дела и ответчиками не опровергнут.

Суд, проверив расчет неустойки истца, считает, что он является арифметически верным, в связи с чем денежные средства в размере сумма подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца, полагая данную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относятся и расходы по уплате госпошлины.

Расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» задолженность по договору участия в долевом строительстве № РИМ-7/22-5-1573-3/АН от 14.12.2020 года в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Решение принято в окончательной форме 05 июня 2023 года.

Судья И.И. Афанасьева