Решение по делу № 2-1906/2023 от 09.08.2023

Дело №2-1906/2023

УИД 73RS0013-01-2023-002364-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2023 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Нурдиновой Г.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, неосновательного обогащения и неустойки

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование требований на то, что Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда заключил с ФИО1 (ДАТА) договор аренды. В соответствии с п. 1.1 договора Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование открытую площадку площадь. 600 кв.м. по адресу: <адрес> для торговой павильона.

В соответствии с п.п.2.1 срок действия договора устанавливался с (ДАТА) по (ДАТА).

Ввиду того. Что открытая площадка ответчиком по акту приема-передачи им не передавалось, заявление о заключении договора на новый срок не поступало и со стороны арендодателя отсутствовали возражения по использованию открытой площадки, договор продолжал действовать на тех же условиях и на неопределенный срок.

Договор аренды открытой площади от (ДАТА) №* расторгнут Комитетом в одностороннем порядке (ДАТА) (уведомление об отказе договорных отношений от (ДАТА) №*).

Решением Димитровградского городского суда от (ДАТА) №* ФИО1, обязали передать Комитету по акту приема-передачи открытую площадку площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>.

В результате недобросовестного исполнения возложенных на него обязанностей образовалась задолженность -10 367руб. 70 коп. за период с (ДАТА) по (ДАТА).

В соответствии с п.п.6.2.1 договора аренды за просрочку платежа, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, которая составляет 90.84 за период с (ДАТА) по (ДАТА).

Истец считает, что ответчик неосновательно обогатился за период с (ДАТА) по (ДАТА), т.к. сберег плату за пользование площадкой в сумме 17 580 руб.

На сумму неосновательно сбереженных денежных средств начисляют проценты в порядке ст.395 ГК РФ в размере 196.47 руб. За период с (ДАТА) по (ДАТА).

Об образовавшейся задолженности Ответчик была уведомлена (ДАТА) письмом №*.

Просили взыскать с ФИО1, в пользу Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда 28 235.01 руб., из которых: 10367. 70 руб.- основной долг по договору от (ДАТА) №* за период с (ДАТА) по (ДАТА), 90.84 руб. - начисленная неустойка по указанному договору за период с (ДАТА) по (ДАТА), пени с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности;

- 17 580 руб. - неосновательное обогащение за период с (ДАТА) по (ДАТА) и 196.47 руб. - неустойку за период с (ДАТА) по (ДАТА), пени с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, ходатайств об отложении рассмотрения не а

Суд, руководствуясь ст.ст.119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДАТА) №* «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно п.2 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст.42 Земельного Кодекса РФ регламентирует положение в соответствии с которым лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Из дела следует, что Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда заключил с ФИО1 (ДАТА) договор аренды. В соответствии с п. 1.1 договора Арендодатель передает Арендатору (ФИО1) во временное владение и пользование открытую площадку площадь. 600 кв.м. по адресу: <адрес> для торговой павильона.

В соответствии с п.п.2.1 срок действия договора устанавливался с (ДАТА) по (ДАТА).

Ввиду того, что открытая площадка ответчиком по акту приема-передачи им не передавалась, заявление о заключении договора на новый срок не поступало и со стороны арендодателя отсутствовали возражения по использованию открытой площадки, договор продолжал действовать на тех же условиях и на неопределенный срок.

Договор аренды открытой площади от (ДАТА) №*/ОП расторгнут Комитетом в одностороннем порядке (ДАТА) (уведомление об отказе договорных отношений от (ДАТА) №*).

Как следует из иска, у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 10 367руб. 70 коп. за период с (ДАТА) по (ДАТА).

Оснований сомневаться в правильности расчета, произведенного истцом у суда не имеется. Доказательств того, что задолженность по арендной плате погашена, ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по ареной плате в сумме 10367.70 руб. подлежит удовлетворению.

Истец начислил неустойку по договору аренды на сумму 10367.70 руб., которая составляет 90.84 за период с (ДАТА) по (ДАТА). Вместе с тем, оснований для взыскания суммы неустойки за этот период не имеется, так как истец не учел, что на основании постановления Правительства РФ от (ДАТА) №* «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлением, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий, действующий в течение 6 месяцев, на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно разъяснениям, данным в п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от (ДАТА) № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их совокупности следует, что мораторий введен в отношении всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и в том случае, если они не находятся в процедурах банкротства, период моратория введен с (ДАТА) по (ДАТА) и на этот период прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Следовательно, в период этого моратория с (ДАТА) по (ДАТА) с должника не может быть взыскана неустойка.

Соответственно в иске о взыскании неустойки в сумме 90.84 руб. следует отказать.

Пени по договору аренды с ФИО1 подлежат начислению с (ДАТА), на сумму 10367.70 руб., а в случае частичного погашения, на оставшуюся часть в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки до фактического исполнения.

Разрешая требования о взыскании неосновательного обогащения, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу вышеуказанных норм, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

На период с (ДАТА) договор аренды открытой площадки между сторонами прекратил своей действие, вместе с тем, отсутствие договорных отношений по пользованию земельным участком не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и, следовательно, не освобождает ФИО1, от обязанности произвести оплату за такое пользование.

Таким образом, ответчик без установленных законом оснований сберег плату за пользование земельным участком за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 17 580 руб.

Расчет платы за пользование земельным участком произведен стороной истца с учетом площади объекта недвижимости, налоговой ставки, поправочного коэффициента и правильность произведенного расчета сомнений у суда не вызывает.

Суд соглашается с расчетом, произведенным стороной истца, доказательств подтверждающих наличие задолженности в меньшем размере, ответчик суду не представил.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензий от (ДАТА) №* с требованиями о погашении задолженности.

Вместе с тем задолженность до настоящего времени не погашена, претензия осталась без ответа.

С учетом изложенного указанная выше сумма неосновательного обогащения в размере 17580 руб. подлежит взысканию с ФИО1 пользу истца.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДАТА) N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, с ответчика следует взыскать проценты по ст.395 ГК РФ за период с (ДАТА) по день фактической выплаты задолженности, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований для взыскания процентов в порядке ст.395 ГК РФ за период с (ДАТА) по (ДАТА) не имеется, так как в указанное время введен мораторий на начисление неустоек, в этой части иска следует отказать.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать пропорционально удовлетворенным исковым требованиям государственную пошлину в размере 1038 руб. от уплаты которой истец был освобожден при обращении с настоящим иском.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неосновательного обогащения, процентов в порядке ст. 395 ГК РФ удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №* выдан (ДАТА) УФМС России по Ульяновской области в г.Димитровграде ) в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области сумму задолженности по арендной плате №* от (ДАТА) в размере 10 367.70 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА), неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с (ДАТА) по (ДАТА) в сумме 17580 руб., всего взыскать 27 947.70 руб. (двадцать семь тысяч девятьсот сорок семь рублей) 70 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №* выдан (ДАТА) УФМС России по Ульяновской области в г.Димитровграде ) в пользу Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда пени по договору аренды, которые начислять с (ДАТА), на сумму 10367.70 руб., а в случае частичного погашения, на оставшуюся часть в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки до фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №* выдан (ДАТА) УФМС России по Ульяновской области в г.Димитровграде ) в пользу Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды до дня фактического возврата, которые надлежит начислять на сумму 17580 руб., а в случае частичного погашения, на остаток суммы, начиная с (ДАТА) и до дня возврата денежной суммы.

В остальной части иска Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды, процентов в порядке ст.395 ГК РФ отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1038 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, которое будет изготовлено в окончательной форме - (ДАТА).

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Кудряшева