Решение по делу № 2-1541/2022 от 22.09.2022 - о понуждении в совершении регистрационных действий, связанных с образованием здания из ранее учтенного объекта капитального строительства.

Дело № 2-1541/2022 г.

УИД № 23RS0005-01-2022-003451-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 22 сентября 2022 года

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Якименко Н.В.,

при секретаре Давыдовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Межмуниципальному отделу по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о понуждении в совершении регистрационных действий, связанных с образованием здания из ранее учтенного объекта капитального строительства,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Межмуниципальному отделу по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о понуждении в совершении регистрационных действий, связанных с образованием здания из ранее учтенного объекта капитального строительства, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи недостроенного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 приобрел недостроенное домовладение, расположенное по адресу: , степенью готовности на 18%. Решением мирового судьи судебного участка № 121 Апшеронского района от 31 октября 2006 года по делу № 2-289/2006 произведен раздел совместно нажитого имущества, за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности по ? доле в , общей площадью 210,3 кв.м. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, указанный жилой дом, расположенный по адресу: с кадастровым номером № имеет площадь 239 кв.м., степень готовности недостроенного жилого дома 74 %, назначение нежилое. В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: истом достроен и возникла необходимость в кадастровом учете объекта недвижимости. Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технический план образования здания, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о государственном кадастровом учете на объект недвижимости, однако уведомлением Управления Росреестра по Краснодарскому краю государственный кадастровый учет и государственная регистрация права приостановлена, поскольку объект недвижимости с кадастровым номером № находится в долевой собственности и в соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ с указанным заявлением должны обратиться собственники общедолевой собственности или их уполномоченный представитель. Поскольку ФИО2 отказывается от урегулирования данного вопроса, обращаться с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права не намерена, просит суд возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанность совершить регистрационные действия, связанные с образованием здания, расположенного по адресу: из ранее учтенного объекта капитального строительства с кадастровым номером № на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, регистрационный номер члена ...

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений на исковое заявление ФИО1 по вводу объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в эксплуатацию не имеет.

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2, Межмуниципальному отделу по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о понуждении в совершении регистрационных действий, связанных с образованием здания из ранее учтенного объекта капитального строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу требований ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а если согласие не достигнуто, то в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные объекты недвижимости осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости (пункт 3 части 1 статьи 15 Закона №218-ФЗ), либо по заявлению представителя указанного лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (часть 4 статьи 15 Закона №218-ФЗ).

В судебном заседании с достоверностью было установлено, что на основании договора купли-продажи недостроенного домовладения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между «продавцом» ФИО7 и «покупателем» ФИО1, ФИО1 приобрел недостроенное домовладение, расположенное на земельном участке площадью 633 кв.м по адресу: , степенью готовности на 18%.

Решением мирового судьи судебного участка № 121 Апшеронского района от 31 октября 2006 года по делу № 2-289/2006 за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности по ? доле в , общей площадью 210,3 кв.м, . Решение вступило в законную силу.

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости ... от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что правообладателями по ? доле объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, условный №), площадью 239 кв.м, расположенного по адресу являются ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; и ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Краснодарскому краю о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ., государственный кадастровый учет и государственная регистрация права приостановлена, поскольку согласно имеющейся в распоряжении органа регистрации информации, объект недвижимости с кадастровым номером № находится в долевой собственности нескольких лиц, соответственно обратиться с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости должны все участники долевой собственности или уполномоченный ими представитель (представители). Однако, в нарушение указанных требований с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости обратились не все участники долевой собственности. Для устранения причин, послуживших основанием для принятия настоящего решения, рекомендовано обратиться с заявлением всем участникам долевой собственности или их уполномоченному представителю (представителям), представив необходимые для кадастрового учета документы.

Поскольку в судебном заседании с достоверностью было установлено, что правообладатель ? доли объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 239 кв.м, расположенного по адресу ФИО3 отказывается от обращения в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права, то суд считает возможным возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по обязанность совершить регистрационные действия, связанные с образованием здания, расположенного по адресу: из ранее учтенного объекта капитального строительства с кадастровым номером № на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, регистрационный номер члена ...

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Межмуниципальному отделу по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о понуждении в совершении регистрационных действий, связанных с образованием здания из ранее учтенного объекта капитального строительства – удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершить регистрационные действия, связанные с образованием здания, расположенного по адресу: из ранее учтенного объекта капитального строительства с кадастровым номером № на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, регистрационный номер члена ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня приятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Судья Якименко Н.В.