К делу № 2-978/2023

УИД 23RS0051-01-2023-000671-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Ворониной М.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Бутынцевой А.Н., привлеченного к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, указав, что она является собственником данного домовладения.

Согласно условий заключенного истцом договора купли-продажи квартиры от <дд.мм.гггг> года, являющейся основанием для возникновения права собственности на нее у истца, цена продаваемой квартиры определена по договоренности сторон в размере 700 000 рублей, которые покупатель передал продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. В соответствии с пунктом 5 договора, на момент подписания настоящего договора по вышеуказанном адресу зарегистрированы: <ФИО>2, <дд.мм.гггг> года рождения, <ФИО>3, <дд.мм.гггг> года рождения, которые сохраняют право пользования и проживания в вышеуказанном имуществе. Условий о том, что ответчик ФИО2 сохраняет право пользования и проживания в вышеуказанном имуществе договор купли-продажи от <дд.мм.гггг> не содержит. До настоящего времени ФИО2 не снялся с регистрационного учета. Регистрация ответчика в квартире нарушает права и законные интересы истца по владению, пользованию и распоряжению свей собственностью. Фактически ответчик ФИО2 не проживает в данной квартире.

В связи с чем истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явился. С учетом того, что место жительства ответчика неизвестно и установить его не представилось возможным, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, суд назначил адвоката Бутынцеву А.Н. в качестве представителя ответчика, которая в судебном заседании показала, что просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - отдела МВД России по Тимашевскому району Отдела по вопросам миграции в судебное заседание не явился, однако врио начальника отдела ФИО3 в адрес суда предоставила сведения о регисрации ответчика по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит: квартира, общей площадью 62.1 кв.м, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, что подтверждается: договором купли-продажи квартиры от <дд.мм.гггг>, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дд.мм.гггг>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Согласно условий заключенного истцом договора купли-продажи квартиры от <дд.мм.гггг>, установленных в пункте 4 цена продаваемой квартиры определена по договоренности сторон и составляет 700 000 рублей, которые покупатель передал продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Расчет произведен полностью материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют.

В соответствии с пунктом 5 договора, на момент подписания настоящего договора по вышеуказанном адресу зарегистрированы: <ФИО>2, <дд.мм.гггг> года рождения и <ФИО>3, <дд.мм.гггг> года рождения, которые сохраняют право пользования и проживания в вышеуказанном имуществе.

Условий о том, что ответчик ФИО2 сохраняет право пользования и проживания в вышеуказанном имуществе, договор купли-продажи от <дд.мм.гггг> года не содержит. До настоящего времени ответчик ФИО2 не снялся с регистрационного учета, является зарегистрированным по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Ответчик ФИО2 фактически не проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от <дд.мм.гггг> предоставленной администрацией Тимашевского городского поселения <адрес>, удостоверенной Председателем ТОС <№> ФИО4, из текста которой следует, что ответчик ФИО2 <дд.мм.гггг> года рождения не проживает по адресу: <адрес>, в период с рождения 1997 года и по настоящее время.

Таким образом, ФИО2 не является родственником истца, в данном помещении не проживает и не имеет в нем личных вещей, не несет бремени содержания жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг.

В соответствии со ст.ст. 288, 292 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от 17.07.1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В судебном заседании установлено, что ответчик только формально зарегистрирован в домовладении, принадлежащем истцу и истец вынуждена оплачивать за ответчика его долю коммунальных услуг и иных платежей, что ухудшает его материальное положение.

Между истцом – собственником жилого помещения и ответчиком соглашение о пользовании жилым помещением достигнуто не было, договор найма жилого помещения между ними также не заключался, фактически в указанном помещении ответчик длительное время не проживает, личные вещи не хранит, то у ответчика отсутствуют предусмотренные законом основания пользования указанным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, <дд.мм.гггг> года рождения, уроженца <адрес> края утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 04.05.2023 года.

Председательствующий