УИД 23RS0015-01-2023-001912-89 К делу № 2 –1683/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
г. Ейск 13 сентября 2023 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Пискловой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1 о сносе самовольно возведенных построек,-
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ейского городского поселения Ейского района обратилась в суд и просит признать самовольной постройкой объект капитального строительства - хозблок литер Г7-общей площадью 303,0 кв.м., этажность – 2, нежилое, год постройки 2015, используемый в качестве средства размещении (отеля «Ейский»), расположенный по адресу: <адрес>. Обязать ФИО1 за счет собственных средств снести самовольную постройку хозблок литер Г7-общей площадью 303,0 кв.м., этажность – 2, нежилое, год постройки 2015, используемый в качестве средства размещении (отеля «Ейский»), расположенный по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Признать самовольной постройкой объект незавершенного капитального строительства этажность-3, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать ФИО1 за счет собственных средств снести самовольную постройку объект незавершенного капитального строительства этажность-3, расположенный по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Истец - администрация Ейского городского поселения Ейского района, представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебная повестка возвращена без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает ее извещенной о месте и времени судебного заседания.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с учетом мнения истца.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании задания начальника управления муниципального контроля администрации Ейского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, использующего земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был осуществлен выезд по вышеуказанному адресу (л.д. 20).
По результатам проведения выездного обследования установлено, что согласно сведениям внесенным в единый государственный реестр недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 603,0 кв.м., сформирован, состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «под жилую индивидуальную застройку». Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3 право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес>, утвержденными решением Совета Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес>», с учетом изменений, внесенных решением Совета Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №14 находится в территориальной зоне «Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами».
В соответствии со сведениями ЕРГН на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположено здание с кадастровым номером № общей площадью 303,0 кв.м., этажность – 2, наименование здания – «хозблок», назначение - нежилое. Объект капитального строительства принадлежит на праве собственности физическому лицу ФИО1 право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно данным технического паспорта, подготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанном земельном участке находится хозблок литер «Г7», число этажей надземной части – 2, число этажей подземной части -1, общая площадь литера «Г7»общая площадь гаражного бокса составляет 303 кв.м. (л.д. 55-64).
Изучением, анализом данных технического паспорта, подготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, литер «Г7», имеет тридцать одно обособленное помещение предположительно (отдельные номера для проживания), также было установлено, сто литер «Г7» имеет три этажа.
В соответствии со сведениями ЕРГН на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположено здание с кадастровым номером №, общей площадью 80,8 кв.м., этажность – 1, наименование здания – «жилой дом», назначение – жилое. Объект капитального строительства принадлежит на праве собственности физическому лицу ФИО1 Сведений о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность; правообладатель: ФИО1
Согласно данным технического паспорта, подготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанном земельном участке находится жилой дом литер «А», число этажей надземной части – 1, общая площадь литера «А» - 80,8 кв.м.
Визуальным осмотром, а также изучением, анализом технического паспорта, подготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанном земельном участке находится жилой дом установлено, что литер «А» не соответствует экспликации.
Согласно представленной информации управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> собственнику вышеуказанного земельного участка ФИО1 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельных параметров разрешенного строительства по следующим основаниям: в соответствии с правилами землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес>, утвержденными решением Совета Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по <адрес>, городе Ейске расположен в территориальной зоне «Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами», в которой в сложившейся застройке, в условиях реконструкции, при ширине земельного участка 12 м и менее, для строительства индивидуального жилого дома минимальный отступ границы соседнего участка составляет не менее: 1 м –для одноэтажного индивидуального дома; 1,5 м – для двухэтажного индивидуального жилого дома; 2м-для трехэтажного индивидуального жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома менее 5.
В процессе строительства объекта капитального строительства расстояние между жилыми домами на земельном участке по <адрес> и <адрес>, проектируемым домом составит менее 3,5 м – 4,0 м, что противоречит действующим Правилам.
Визуальным осмотром и фотографированием установлено, что на вышеуказанном земельном участке жилого дома литера «А», не существует, а возведен трехэтажный объект незавершенного строительства, предположительно объект незавершенного строительства возводился для осуществления коммерческой деятельности, объект незавершенного строительства имеет оконные и дверные проемы по периметру первого, второго, третьего этажей.
Согласно представленной информации управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района собственник вышеуказанного земельного участка за разрешением на строительство, объектов с кадастровыми номерами № и № не обращался.
Также визуальным осмотром, анализом данных внесенных в технический паспорт, установлено, что на земельном участке возведен двухэтажный хозблок назначение – нежилое, к которому пристроен лестничный пролет, ведущий на второй этаж. Объект капитального строительства имеет, оконные и дверные проемы по периметру первого и второго этажа. Установлено, что вышеуказанный объект капитального строительства используется для предоставления услуг кратковременного размещения граждан.
Согласно п.2 ст. 40 и ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, а также вправе возводить объекты недвижимости в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В соответствии с ч. 1 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ, снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принимая решение и учитывая возведение объектов капитального строительства, без разрешительной документации и использование их в коммерческих целях, суд считает, что исковые требования администрации Ейского городского поселения Ейского района следует удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать самовольной постройкой объект капитального строительства - хозблок литер Г7-общей площадью 303,0 кв.м., этажность – 2, нежилое, год постройки 2015, используемый в качестве средства размещении (отеля «Ейский»), расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения за счет собственных средств снести самовольную постройку хозблок литер Г7-общей площадью 303,0 кв.м., этажность – 2, нежилое, год постройки 2015, используемый в качестве средства размещении (отеля «Ейский»), расположенный по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Признать самовольной постройкой объект незавершенного капитального строительства этажность-3, расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения за счет собственных средств снести самовольную постройку объект незавершенного капитального строительства этажность-3, расположенный по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий