Дело № 2-6760/2024
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 декабря 2024 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к Гаражно-строительному кооперативу № 22 «...» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец Г.... обратился в суд с указанным иском к ответчику Гаражно-строительному кооперативу № 22 «...» (далее - ГСК № 22 «...») ссылаясь на то, что является членом ГСК № 22 «...» с 1994 года, паевой взнос за нежилое здание – гаражный бокс № 266, площадью 20, 4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, в кадастровом квартале под номером 77:05:0009006, на кадастровом земельном участке 77:05:0009006:1502 выплатил полностью, однако по настоящего времени, по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект зарегистрировано не было. Задолженности по паям не имеет. Вступительный взнос оплачен.
С 1994 г. истец единолично пользуется и владеет гаражным боксом № 266 открыто и добросовестно, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества оплачивая членские взносы и коммунальные услуги, как собственник.Гаражный бокс под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, что подтверждается справкой от 20.06.2024 г. выданной ГСК № 22 «...». В течение всего срока владения гаражным боксом, претензий к истцу не предъявлялось, права на данный гаражный бокс никто не заявлял.В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности на гараж в Росреестр, т.к. существует обстоятельство, препятствующее зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. На основании изложенного, истец Г.... просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № 266, общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Определением Чертановского районного суда адрес от 28.10.2024 года (протокольным) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление адрес Москвы.
В судебное заседание истец Г.... не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО1, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ГСК № 22 «...» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования истца поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.Представитель третьего лица Управление Росреестра адрес в суд не явился, извещался. Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 22.03.2011 года 435-0-0, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а так же в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика и третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО1, исследовав письменные доказательства в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.Согласно ст. З ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что Г.... является членом ГСК № 22 «...» и ему принадлежит гаражный бокс № 266. Согласно справке, выданной ГСК № 22 «...» за подписью председателя и главного бухгалтера паевой взнос за гараж выплачен. Истец считает, что приобрел право собственности на гараж № 266 по адресу: адрес, с момента его приобретения.
Как следует из материалов дела, 02.03.1993 г. согласно Распоряжению Префекта адрес за № 117 между ГСК № 22 «...» и Московским земельным комитетом адрес был заключен Договор аренды земельного участка от 10.10.1996 г. № М-05-006952 (далее Договор) под размещение, строительство и последующую эксплуатацию двухэтажных капитальных гаражей, по адрес. Кадастровый номер земельного участка 77:05:0009006:3.
20.03.1997 г. подписан Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и 28.04.2004 г. № 01-41-931 утвержден Распоряжением Префекта адрес «О вводе в эксплуатацию законченных строительством двухэтажных гаражей на 66 машино-мест по адресу: адрес». Проектная документация застройщиком была утверждена. Строительство гаражей осуществлялось в соответствии с проектно-сметной документацией. 30.10.2017 г. ГСК № 22 «...» обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (Росреестр) с заявлением, для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Здания (в котором расположены двухэтажные гаражи), расположенного по адресу: адрес.16.08.2018 г. Уведомлением адрес № 22 «...» отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Здания, расположенного по адресу: адрес, ввиду не устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и регистрации прав недвижимости.
Причины приостановления осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности здания состояли в том, что: 1. заявленный объект недвижимости расположен в границах земельных участков по адресу: адрес, общей площадью 1981 кв.м. (кад. № 77:05:0009006:3) и адрес, (кад. № 77:05:0009006:13). Документы, свидетельствующие об отведении под строительство гаражей на втором земельном участке, который имеет разрешенное использование «эксплуатация улично-дорожной сети», в Росреестр не были представлены ввиду их отсутствия;2. в представленных документах значится несоответствие по количеству машино-мест, а именно: в копии Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 10.10.1996 г. № М-05-006952 значится, что земельный участок площадью 1981 кв.м., расположенный по адресу: адрес, предоставляется под размещение, строительство и последующую эксплуатацию двухэтажного гаража на 136 машино-мест, в копии Акта государственной приемочной комиссии от 20.03.1997 г. утвержденного 28.04.2004 г. № 01-41-931 Распоряжением Префекта адрес количество введенных в эксплуатацию двухэтажных гаражей – значится 66, а в рабочем проекте и техническом плане – 87. В действительности гаражей значится - 82.
За время существования вышеназванного гаражного объекта – Здания, с расположенными в нем 82 гаражами по адресу: адрес, - более 30 лет никто из государственных структур (Третьего лица и других заинтересованных лиц) не сомневался в законности постройки и не оспаривал принадлежность спорного объекта ГСК № 22 «...». В настоящее время, по вышеуказанной причине, Истец не может подать документы для постановки гаража на кадастровый учет и оформление права собственности в Росреестр. Вследствие чего, нарушаются его права, как собственника гаража, который расположен в кадастровом квартале 77:05:0009006, на земельном участке 77:05:0009006:1502.
Выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированного права собственности на гаражный бокс № 266 истцом суду предоставлена.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый). К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).В пункте 11. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 12.12.2023 ) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.Факт полной выплаты истцом паевого взноса следует из материалов дела.Гаражный бокс находится в фактическом владении и пользовании истца, он несет бремя его содержания. Чьих-либо прав на спорный гараж до настоящего времени не зарегистрировано. Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорных гаражей, в нарушение требований статьи 198 Гражданского процессуального кодекса, суд не установил.Истцом в материалы дела предоставлено строительно-техническое заключение № 14122017-21 от 14.12.2017 г. о техническом состоянии спорных объектов, согласно которому объекты - кирпичные гаражи- (в том числе гаражный бокс № 266), расположенные по адресу: адрес, являются объектами капитального строительства, объекты соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, удовлетворяют требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушают права и охраняемые законном интересы других лиц, технически исправны и работоспособны. У суда не имеется оснований не доверять предоставленному заключению, так как данное заключение составлено профильными специалистами, имеющими достаточный опыт работы, выводы заключения последовательны и согласуются между собой. Спорный объект самовольной постройкой не признавался.Установив вышеуказанные обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ и учитывая, что строительство гаражного бокса было осуществлено на законных основаниях, построенный спорный гаражный бокс завершен строительством, и фактически спорный гаражный бокс используется истцом по назначению, который несет бремя его содержания, паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорное нежилое помещение подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Г..., паспортные данные, право собственности на нежилое здание – гаражный бокс № 266, площадью 20,4 кв.м., расположенный на земельном участке № 77:05:0009006:1502 в кадастровом квартале под номером 77:05:0009006, по адресу: адрес. Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН).
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 19.01.2025 г.