Резолютивная часть

оглашена 17.01.2023

Мотивированное решение

изготовлено 27.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Звенигород

Московская область 17 января 2023 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

с участием помощника Одинцовского городского прокурора Подсветова Д.М.,

при секретаре Кирилловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены (прекращении права собственности на квартиру, признании права муниципальной собственности на жилое помещение),

установил :

Администрация Одинцовского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, уточнив требования, заявила об определении размера возмещения за изымаемое имущество – 3 786 731,30 руб., прекращении права собственности ФИО1 на объект и признании права муниципальной собственности в связи с выплатой выкупной цены при изъятии.

В судебном заседании представитель администрации Одинцовского городского округа по доверенности ФИО2 требования поддержала, в их обоснование указала, что ФИО1 с 10.01.2021 является собственником жилого помещения общей площадью 45,10 кв.м. – квартиры № 28, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г<адрес>. Право собственности ФИО1 на жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от 05.01.2001, заключенного с прежними владельцами – ФИО3, ФИО4 Многоквартирный жилой дом, в котором было приобретено жилье, в 2016 году был признан аварийным и подлежащим сносу, все собственники помещений были включены в Адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы». В указанной связи орган местного самоуправления, утверждая о соблюдении процедуры, установленной ст. 32 ЖК РФ, указал, что собственнику ФИО1 01.07.2022 направлено уведомление с проектом Соглашения об изъятии и выкупе жилого помещения, с расчетом выкупной стоимости в размере, ограниченном ценой по договору купли-продажи, с предложением возвратить оформленные документы до 01.08.2022, неполучение ответа от собственника послужило поводом к обращению в суд.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности - ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Прокурор в настоящем процессе выступил с заключением о достаточности оснований для удовлетворения требований иска.

Обсудив доводы искового заявления, принимая во внимание согласие с обстоятельствами, приведенными истцом в обоснование требований, исследовав представленные доказательства в их совокупности по правилам относимости и допустимости, с учетом положительного заключения прокурора, суд приходит к выводу об обоснованности уточненных исковых требований в полном объеме.

Исследованными в настоящем судебном разбирательстве письменными доказательствами подтверждается, что по договору купли-продажи от 05.01.2001, заключенному между ФИО3, ФИО4 и ФИО1, последний приобрел в собственность жилое помещение - квартиру № 28 общей площадью 45,10 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 9-11).

Государственная регистрация перехода права совершена 10.01.2001, что подтверждено выпиской свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 14).

Обращение с настоящим иском было обусловлено тем, что постановлением Главы администрации городского округа Звенигород № 545 от 01.07.2016 жилой дом № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Расселение жилого дома осуществляется в рамках государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на 2019-2015 годы», утвержденной постановлением Правительства Московской области от 28.03.2019 № 182/10.

В целях переселения указанного аварийного дома постановлением администрации Одинцовского городского округа от 19.07.2021 № 2531 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: г<адрес>, и всех жилых помещений у собственников, в том числе, квартиры с кадастровым номером кадастровым номером № принадлежащей ФИО1

10.09.2021 между истцом и ответчиком было заключено Соглашение о выборе способа переселения, согласно которого ФИО1, как собственник жилого помещения, выбрал способ переселения, описанный в п. 5.1 данного соглашения, путем выплаты возмещения за жилое помещение (л.д. 15-16).

Разрешая предмет настоящего иска по заявленным основаниям, суд руководствуется следующим.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. В силу части 3 названной статьи никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 20 Постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Так, в силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В указанной связи суд заключает, что поскольку процедура отселения граждан из аварийного жилого фонда в целях ее завершения предусматривает принудительное изъятие принадлежащего собственнику жилого помещения, жилое помещение подлежит изъятию на основании решения суда.

Обсуждая вопрос о размере выкупной цены, как возмещения за изымаемое имущество, суд руководствуется следующим.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Государственной программой в редакции постановления Правительства Московской области от 09.08.2022 № 828/28 предельная стоимость 1 кв.м жилья установлена: до 31.12.2021 в размере 61 040, 00 руб.; после 01.01.2022 в размере 83 963,00 руб.

В связи с тем, что ФИО1 не произведена оценка изымаемого жилого помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, выкупная цена принадлежащего ему жилого помещения рассчитывается с учетом общей площади и предельной стоимости 1 кв.м жилья, установленной государственной программой в редакции постановления Правительства Московской области от 09.08.2022 № 828/28.

Таким образом, выкупная стоимость для собственника ФИО1 составляет 3 786 731,30 руб. (45,1 кв.м х 83 963 руб. = 3 786 731,30 руб. (л.д. 53).

Против определенной величины сторона ответчика возражений не заявила.

Согласно выписки из домовой книги, сведений о зарегистрированных гражданах в указанном жилом помещении нет (л.д. 28).

С применением процедур, регламентированных статьей 32 ЖК РФ, право собственности ответчика ФИО1 на квартиру подлежит прекращению в связи с предоставлением возмещения на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Решение суда в указанной части в силу требований статей 8, 8.1 ГК РФ является основанием к изменению записей Единого государственного реестра прав, с учетом возникновения права муниципальной собственности на объект.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Уточненные исковые требования - удовлетворить.

Изъять у ФИО1, Дата обезличена года рождения, жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем выкупа по цене 3 786 731,30 руб.

Право собственности ФИО1 в связи с выкупом на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, - прекратить.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда в указанной части является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – судья О.А. Фоменкова