23RS0059-01-2023-008174-20

2.142 - Споры, связанные с землепользованием -> Споры о праве собственности на землю -> иные споры о праве собственности на землю

К делу № 2-1899/2025

2-741/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи

Краснодарский край 15 мая 2025 года

Текст мотивированного решения составлен 27 мая 2025 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Кукузенко Л.Т., с участием истца ФИО1, представителя ответчиков – администрации Центрального внутригородского округа муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края по доверенности ФИО2, представителя третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края об установлении юридического факта, признании права собственности на земельный участок, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Центрального внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, муниципальному образованию городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа и владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал на следующее.

Постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве индивидуального жилого дома ФИО1 по <адрес>» ФИО1 выделен земельный участок площадью 600 кв. метров по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением комиссии по вопросам землепользования при главе администрации Центрального района г. Сочи Краснодарского края (Протокол №) закреплено за ФИО1 в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 600 кв. метров по <адрес>, согласно утвержденной схемы застройки.

Постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ закреплено за ФИО1 в бессрочное (постоянное) владение фактически занятый земельный участок площадью 600 кв. метров из ранее выделенных земель для строительства индивидуального жилого дома.

Также постановлено выдать Государственный акт на право бессрочного (постоянного) владения земельным участком площадью 600 кв.м ФИО1 после согласования проекта в Главупрограде.

Государственный акт КК-1 № зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости участку присвоен кадастровый №.

В октябре 2022 года истец обратился в Управление Росреестра в Краснодарском крае по г. Сочи для государственной регистрации земельного участка, находящегося по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, согласно Федеральному закону № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» о ранее учтенных объектах недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Управления Росреестра г. Сочи по Краснодарскому краю возвращено заявление с прилагаемыми документами, в связи с тем, что в постановлении главы администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ имеются не оговоренные в нем исправления, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

Так, в постановлении главы администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ в отчестве ФИО1 вместо А. указанно А.. Упомянутая ошибка допущена в постановлении главы администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ лицом, оформлявшим его.

Истец просил суд принять во внимание, что его вина отсутствует в неверно написанном отчестве заявителя.

Между тем, все это время заявитель использовался земельным участком по назначению, ухаживал за ним, производил расходы на содержание участка, то есть фактически владел им, следовательно, в полной мере осуществлял свое право на него.

Кроме того, согласно, ответу заявление истца в Управление Росреестра г. Сочи по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения заявления в вышеуказанном Управлении на хранении числится Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 № выданный ФИО1 для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства по <адрес>, площадью 600 кв.м. В Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №, кадастровый №.

Истец просил суд установить юридический факт принадлежности документа - постановления главы администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче Государственного акта на право пользования земельным участком ФИО1», выданного на имя ФИО1 заявителю ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установить юридический факт владения земельным участком кадастровый №, по <адрес>, площадью 600 кв.м. за ФИО1.

Признать право собственности на земельный участок кадастровый №, г. Сочи, <адрес>, площадь 600 кв.м. за ФИО1.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель административных ответчиков по доверенности ФИО2 просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме по изложенным в письменной форме возражениям. Просил суд в случае отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 произвести поворот исполнения решения Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО3 по доверенности ФИО4 просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ правомерно на основании договора купли-продажи и добросовестно владеет спорным земельном участком с кадастровым номером №, по <адрес>, площадью 600 кв.м.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации Центрального внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края об установлении юридического факта, признании права собственности на земельный участок.

В резолютивной части упомянутого решения судом указано на следующее.

Установить юридический факт принадлежности документа - постановления главы администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче Государственного акта на право пользования земельным участком ФИО1», выданного на имя ФИО1 заявителю ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установить юридический факт владения земельным участком с кадастровым номером №, по <адрес>, площадью 600 кв.м. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности на земельный участок кадастровый №, г. Сочи, <адрес>, площадь 600 кв.м. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для Управления Росреестра Краснодарского края по г. Сочи для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении правообладателя земельного участка кадастровым номером №, по <адрес>, площадью 600 кв.м. - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Определением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ отменено по вновь открывшимся обстоятельствам по заявлению администрации Центрального внутригородского района города Сочи Краснодарского края.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность РФ (федеральную собственность), собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

На основании п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Исходя из положений ст. 3.3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления в отношении земельных участков, расположенных на соответствующей территории.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета М.Р. от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Кроме того, в силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, постановлением главы администрации Центрального района города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве индивидуального жилого дома по <адрес>» ФИО1 выделен земельный участок площадью 600 кв.м по <адрес>.

Решением комиссии по вопросам землепользования при главе администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №) закреплено за ФИО1 в бессрочное (постоянное) пользование указанный земельный участок.

Постановлением администрации Центрального района города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплено в бессрочное (постоянное) владение фактически занятый земельный участок площадью 600 кв. метров из ранее выделенных земель для строительства индивидуального жилого дома по <адрес> в городе. Сочи.

Постановлено выдать Государственный акт на право бессрочного (постоянного) владения земельным участком площадью 600 кв.м ФИО1 после согласования проекта в Главупрограде.

Судом также установлено, что согласно данным Управления Росреестра по городу Сочи, Государственный акт КК-1 № зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости земельному участку присвоен кадастровый №.

Согласно полученной из МКУ г. Сочи «Сочинский городской архив» копии постановления администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении и передаче в аренду земельного участка для жилищного строительства ФИО5 индивидуального <адрес>, рядом с домом №, в Центральном районе» установлено следующее.

Ранее земельный участок площадью 600 кв.м по предоставлен постановлением главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, в связи с чем выдан Государственный акт на постоянное (бессрочное) пользование KK-1 №.

В связи с выездом за пределы Р. и отказом ФИО1, участок оформляется на жену.

Администрация города Сочив в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № указала:

1. Изъять из пользования ФИО1, с его согласия, земельный участок по <адрес>, рядом с домом №, с прекращением всех видов прав на земельный участок и передать в свободные городские земли.

2. Предоставить из свободных городских земель и передать в аренду на 49 лет ФИО5 АлексА.не указанный земельный участок.

Кроме того, в соответствии с указанным постановлением администрации города Сочи, ранее выданный государственный акт КК-1 № на имя ФИО1 подлежал сдаче в комитет по земельным ресурсам и землеустройству города, а также признавался утратившим силу.

B соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО3, расположенный на спорном земельном участке объект незавершенного строительства перешел в собственность последнего.

Из обращения, поступившего в орган местного самоуправления также следует, что в настоящее время данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3

Принимая во внимание, что спорный земельный участок в настоящее время находится в правомерном владении на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у гражданина ФИО3, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе и исковые требования об установлении факта принадлежности истцу документа – постановления администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку фактически суд не усматривает наличие спора в указанной части иска по следующим основаниям.

А именно: все процедурные действия в отношении спорного земельного участка по изъятию его из пользования ФИО1 и передаче его в пользование на праве аренды сроком на 49 лет жене истца ФИО5 АлексА.не осуществлялись в соответствии с постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, где прежним пользователем спорного земельного участка был указан именно истец – ФИО1, которому, как указано в постановлении администрации города Сочи, был выдан Государственный акт на постоянное бессрочное пользование серии КК-1 №.

В соответствии со ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Суд, разрешая заявленные исковые требования при пересмотре решения районного суда по вновь открывшимся обстоятельствам полагает произвести поворот исполнения решения суда, постановленного ранее.

На основании изложенного, на основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195, 443 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Центрального внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, муниципальному образованию городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края об установлении юридического факта, признании права собственности на земельный участок отказать.

Произвести поворот исполнения решения Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для Управления Росреестра Краснодарского края по г. Сочи для исключения сведений в ЕГРН в отношении правообладателя земельного участка кадастровым номером №, по <адрес>, площадью 600 кв.м. - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и восстановлении сведений в ЕГРН в отношении правообладателя земельного участка кадастровым номером №, по <адрес>, площадью 600 кв.м. – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня постановления его в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Судья И.А. Куц