ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2023 г. г. Москва
Нагатинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре Макаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3696/2023 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Царицыно» к ФИО1 об обязании восстановить систему центрального отопления в проектное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ «Жилищник района Царицыно» обратился в суд с иском к ответчику об обязании восстановить систему центрального отопления в проектное состояние. Требования мотивированы тем, что ФИО1 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости является собственником жилого помещения - 3-х комнатной квартиры №..., расположенной по адресу: адрес. ГБУ города Москвы «Жилищник района Царицыно» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома, осуществляет деятельность по его управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставления коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности, оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, также содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры, на основании договора управления многоквартирным домом. Сотрудниками ГБУ «Жилищник района Царицыно» 02.11.2020 составлен Акт комиссионного обследования. Согласно данному Акту в квартире №... выявлено переоборудование на системе центрального отопления, установлен кран на перемычке. В связи с чем, жителю квартиры №... направлено уведомление №б/н от 02.11.2020 для устранения нарушения в срок до 20.11.2020. В ходе комиссионного обследования жителем квартиры №... нарушения не устранены, на основании чего составлен акт №б/н от 20.11.2020, а ответчику направлено уведомление с повторным требованием устранить нарушения на системе центрального отопления до 03.12.2020. Истцом 04.12.2020 проведена очередная проверка, на основании которой составлен акт №б/н от 04.12.2020. Истцом установлено, что на момент проверки ответчиком в установленный срок нарушения не устранены. 09.02.2023 истцом составлен акт №б/н, что на момент проверки ответчиком доступ в квартиру не предоставлен. Из этого следует, что ответчик не желает добровольно устранить нарушения.
На основании изложенного, истец просит обязать ответчика восстановить систему центрального отопления в проектное состояние по адресу: адрес...; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик в суд не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, возражений относительно исковых требований суду не представил, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствии в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из буквального толкования п.2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (в том числе, обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние).
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - 3-х комнатной квартиры №..., расположенной по адресу: адрес.
ГБУ города Москвы «Жилищник района Царицыно» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома, осуществляет деятельность по его управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставления коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности, оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, также содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры, на основании договора управления многоквартирным домом.
Сотрудниками ГБУ «Жилищник района Царицыно» 02.11.2020 составлен Акт комиссионного обследования. Согласно данному Акту в квартире №... выявлено переоборудование на системе центрального отопления, установлен кран на перемычке.
Жителю квартиры №... направлено уведомление №б/н от 02.11.2020 для устранения нарушения в срок до 20.11.2020.
В ходе комиссионного обследования жителем квартиры №... нарушения не устранены, на основании чего составлен акт №б/н от 20.11.2020, а ответчику направлено уведомление с повторным требованием устранить нарушения на системе центрального отопления до 03.12.2020.
04.12.2020 истцом проведена очередная проверка, на основании которой составлен акт №б/н от 04.12.2020.
Истцом установлено, что на момент проверки ответчиком в установленный срок нарушения не устранены.
09.02.2023 истцом составлен акт №б/н, что на момент проверки ответчиком доступ в квартиру не предоставлен.
Из этого следует, что ответчик не желает добровольно устранить нарушения.
Своими действиями ответчик допускает нарушение правил пользования жилыми помещениями, а также права других жильцов. Нарушает нормы Жилищного законодательства Российской Федерации, выражающиеся в не предоставлении доступа сотрудникам управляющей компании ГБУ «Жилищник района Царицыно» к общему имуществу в многоквартирном доме, вследствие чего не представляется возможным обеспечить качественное выполнение коммунальной услуги, а именно - устранить нарушение жилищных прав жильцов квартиры №73 по адресу адрес, выражающиеся в нарушении циркуляции на системе центрального отопления в комнате.
В результате проверки было установлено, что меры по досудебному урегулированию спора не привели к положительному результату, ответчик добровольно допущенное нарушение - не устранил, в Управляющую и обслуживающую организацию о принятых мерах - не сообщил.
В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от 27.09.2003 г. № 170, Управляющая организация обязана следить за техническим состоянием общедомового имущества с целью своевременного выявления фактов несоответствия состояния общедомового имущества техническим характеристикам и иным требованиям жилищно-коммунального законодательства для их последующего устранения.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 3.3. Договора управления многоквартирным домом, собственник жилого помещения обязан не допускать выполнения работ или совершение других действий приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.
В состав общедомового имущества, согласно п.п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых, Постановлением Правительства РФ № от 13 августа 2006 г. № 491, включаются в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до ответвлениях от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвленных от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разметки от стояков, а также механического, электрического санитарно-отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета теплой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих системах.
Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, осуществляется собственниками жилых помещений в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах.
По Договору управления Многоквартирным домом, собственник жилого помещения обязан соблюдать следующие требования: не производить перенос инженерных сетей; не устанавливать дополнительные секции приборов отопления; не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией; не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды); не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в Многоквартирном доме; информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в многоквартирном доме; обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб в любое время; сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора управления Многоквартирным домом стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
В соответствии с п.35 Постановления Правительства РФ № от 06.05.2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребителю запрещается: самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо технический паспорт жилого помещения; самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения.
В п.3 Правил № 354 предусмотрено, что при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю. Согласно Приложения № 1 настоящих правил, в точке разбора температура горячей воды должна быть не менее 60 градусов для открытия систем централизованного теплоснабжения (с учетом СанПиН 2.1.4.2496-09). Температура горячей воды в местах водозабора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 градусов и не выше 75 градусов по Цельсию.
Согласно п. 11.4 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
Пункт 1.6 раздела 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», определяет порядок осуществления переоборудования и переустройства жилых помещений, а также своевременность внесения изменений в исполнительную документацию по планировке помещений.
Пунктом 1.7.1. раздела 1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 разъяснено, что включает в себя переоборудование жилых помещений: установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин и т.д.
Пункт 1.7.3. раздела 1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 определяет, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Пунктом 1.7.4. раздела 1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 установлено, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Статья 29 Жилищного кодекса РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ наделяется правом на обращение в суд.
Между тем, положения названной статьи, устанавливающие специальный механизм публично-правового контроля за соблюдением порядка перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, не исключают возможности использования собственниками помещений в многоквартирном доме в интересах собственников гражданско-правовых способов защиты, в частности способа, предусмотренного статьей 304 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором.
На основании ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник/наниматель, а также граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении обязаны нести бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, а также обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из того, что надлежащее содержание общего имущества является общей обязанностью всех ответчиков, в независимости от того, являются ли они собственниками, гражданами, проживающими совместно с собственниками или нанимателями жилых квартир, на основании п. 1 ч. 2 ст. 40 ГПК РФ иск предъявляется совместно нескольким ответчикам без учета места проживания.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик своими действиями нарушил права нанимателей и собственников многоквартирного дома, по указанному адресу на проживание в многоквартирном доме, соответствующем всем техническим требованиям, также ответчики своими действиями причинил ущерб общему имуществу многоквартирного дома, создав в том числе ГБУ «Жилищник района Царицыно» ситуацию, при которой ГБУ Жилищник не имеет возможности обеспечивать надлежащее содержание инженерного оборудования многоквартирного дома, а также создавать необходимые условия для проживания граждан.
Совокупность собранных по делу доказательств, позволяет суду прийти к выводу о наличии правых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме и обязании ФИО1 восстановить систему центрального отопления в проектное состояние, в квартире №... по адресу: адрес.
Истцом, при подаче иска понесены расходы на оплату госпошлины в размере 6000 руб., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ГБУ адрес Царицыно» к ФИО1 об обязании восстановить систему центрального отопления в проектное состояние - удовлетворить.
Обязать ФИО1 восстановить систему центрального отопления в проектное состояние по адресу: адрес....
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Царицыно» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Соколова Е.М.
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 31 августа 2023 года.