Решение по делу № 2-157/2025 от 13.05.2025

2-157/2025

52RS0034-01-2025-000192-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 г. р.п. Красные Баки

Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Курамшиной Ю.К.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Олимп" к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилья, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Олимп" обратилось в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что ТСЖ «Олимп» является обслуживающей организацией для многоквартирного <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО3 и ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>

Задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. по жилому помещению 114, расположенному в <адрес> перед ТСЖ «Олимп» составляет 100 272, 04 руб., а согласно 1/2 доли в праве 50 136 (пятьдесят тысяч сто тридцать шесть) рублей 02 копейки.

Площадь квартиры должника составляет 33,4 кв.м.

Начисление взносов на капитальный ремонт за период 2021-2024г. осуществлялось на основании Постановления Правительства Нижегородской области, согласно которому минимальный взнос на капитальный ремонт с 01.01.2021г. равен 6,55 руб., с 01.01.2022г. равен 6,83 руб., с 01.01.2023г. по 30.06.2024г. равен 8,00 руб.

ФИО2, являясь собственником <адрес> несвоевременно и не полностью исполняет обязанность по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и взносов на капительный ремонт.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер пени за период просрочки составляет 29 200, 29 руб., а согласно 1/2 доли в праве 14 600 (четырнадцать тысяч шестьсот) рублей 14 копеек.

ТСЖ «Олимп» обращалось в судебный участок №5 Нижегородского судебного района г.Нижнего Новгорода с заявлением на выдачу судебного приказа.

11.09.2024г. в рамках дел № был вынесен судебный приказ. Определением от 14.01.2025г. он был отменен.

Между ТСЖ «Олимп» и ИП ФИО4 заключен Договор № от 03.06.2024г. и Дополнительное соглашение №2 от 11.06.2024г. Между ТСЖ «Олимп» и ИП ФИО5 заключен Договор № от 13.02.2025г. и Дополнительное соглашение №1 от 13.02.2025г. Оплата по соглашению подтверждается платежным поручением.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Олимп»: долг по оплате задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта и взносам по капитальному ремонту за период с 01.10.2021г. по 31.05.2024г. в размере 50 136 (пятьдесят тысяч сто тридцать шесть) рублей 02 копейки;

- пени за период с 11.11.2021г. по 11.06.2024г. в размере 14 600 (четырнадцать тысяч шестьсот) рублей 14 копеек;

- судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей;

- судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей.

Представитель истца ТСЖ "Олимп" в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, согласно представленного ходатайства, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлено.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 г. N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

Кроме того, участвующие по делу лица извещены публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Краснобаковского межрайонного суда Нижегородской области по адресу: http://kr-bakovsky.nnov.sudrf.ru.

Суд, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, полагает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу части 1 и части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у ФИО1 жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1).

Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (часть 14).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что ТСЖ «Олимп» является обслуживающей организацией для многоквартирного <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО3 и ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> (по 1/2 доли у каждого).

ФИО2 в период с 01.10.2021г. по 31.05.2024г. не полностью производила оплату коммунальных услуг, а именно электроснабжения, отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, оплату за техническое обслуживание жилого помещения (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) в многоквартирном доме, а также взносы за капитальный ремонт.Задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.05.2024г. по жилому помещению 114, расположенному в <адрес> перед ТСЖ «Олимп» составляет 100 272, 04 руб., а согласно 1/2 доли в праве 50 136 (пятьдесят тысяч сто тридцать шесть) рублей 02 копейки.

Площадь квартиры должника составляет 33,4 кв.м.

ФИО2, являясь собственником <адрес>, несвоевременно и не полностью исполняет обязанность по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и взносов на капительный ремонт.

11.09.2024г. в рамках дел № был вынесен судебный приказ. Определением от 14.01.2025г. данный приказ был отменен (л.д. 77-83).

В соответствии с положением Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домах» под «потребителем» понимается, лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Руководствуясь данным определением лица зарегистрированные и фактически проживающие в указанном жилом помещении являются пользователями коммунального ресурса, и так же как и собственник, несут расходы по оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь ст. ст. 39, 156, 158 ЖК РФ, исходит из того, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание жилья, оплачивать коммунальные услуги и взносы на капительный ремонт.

Со стороны ТСЖ "Олимп" предоставлены доказательства обоснованности выставляемых расчетов, а также подтверждено наличие задолженности со стороны ответчика, доказательств обратного в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что жилое помещение принадлежит ответчику на праве долевой собственности в размере 1/2 доли, с ответчика ФИО2. в пользу истца ТСЖ «Олимп» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта и взносам по капитальному ремонту за период с 01.10.2021г. по 31.05.2024г. в размере 50 136 рублей 02 копейки.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 11.11.2021г. по 11.06.2024г. в размере 14 600 рублей 14 копеек.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" с 06.04.2020 по 31.12.2020 приостановлено взыскание пеней за просрочку внесения платежей за капитальный ремонт.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 г.) вопросе 7 указано на то, что неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Таким образом, за период с 11.11.2021г. по 11.06.2024г. пени могут быть взысканы.

Расчет пени, представленный истцом, судом также проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Размер пени за период просрочки составляет 14 600 рублей, а согласно 1/2 доли в праве собственности.

Учитывая конкретные обстоятельства по делу, а именно период просрочки исполнения ответчиком обязательств, сумму задолженности, размер подлежащих взысканию пени, который, согласно части 14 ст.155 ЖК РФ, ст. 333 ГК РФ, несоразмерным не является, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 14 600 рублей.

Из представленных документов следует, что между ТСЖ «Олимп» и ИП ФИО4 заключен договор № от 03.06.2024г. и дополнительное соглашение №2 от 11.06.2024г., между ТСЖ «Олимп» и ИП ФИО5 К.Н. заключен договор № от 13.02.2025г. и дополнительное соглашение № от 13.02.2025г., оплата юридических услуг подтверждается платежным поручением (л.д. 59-64, 65).

Расходы по оплате юридических услуг в размере 24000 рублей, которые подтверждены документально на основании договоров, дополнительных соглашений и платежных поручений, в соответствии со статьей 100 ГПК РФ, с учетом содержания договора на оказание юридических услуг и доп. соглашений, из которых следует, что взыскание задолженности производится в отношении собственников №, являющихся собственниками по 1/2 доли в праве, подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в размере 12000 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по возврату госпошлины по 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества Собственников Жилья "Олимп" – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р., урож. <данные изъяты>, паспорт №) в пользу ТСЖ «Олимп» (ИНН<***>) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта и взносам по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 50 136 рублей 02 копейки, пени за период с 11.11.2021г. по 11.06.2024г. в размере 14 600 рублей 14 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Товарищества Собственников Жилья "Олимп" о взыскании расходов на юридические услуги в большем размере - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п.п. Ю.К. Курамшина

Копия верна:

судья: Ю.К. Курамшина