РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:

судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-487/23 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права отсутствующим, исключении записи, восстановлении записи о праве собственности, и по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в редакции уточненных требований, обратился в суд с иском к ответчикам о признании права отсутствующим, исключении записи, восстановлении записи о праве собственности, мотивируя свои требования тем, что в Черемушкинском отделе судебных приставов УФССП России по адрес на исполнении находилось исполнительное производство №226294/11/33/77 возбужденное на основании исполнительного листа ВС №011018293 от 02.09.2011, выданного Черемушкинским районным судом по делу №2-3919/11 по иску фио к ФИО1, фио об определении доли в совместной собственности, выделе доли из совместной собственности и обращении взыскания на имущество. Решением Черемушкинского районного суда адрес от 02.08.2011 по гражданскому делу №2-1848/09 с фио и фио солидарно взыскано сумма. Решением Черемушкинского районного суда адрес от 06.11.2009 по гражданскому делу №2-3919/11 определены и выделены доли в совместной собственности – жилом помещении расположенном по адресу: Москва адрес между супругами ФИО1 и фио по ½ доли за каждым, обращено взыскание на ½ долю указанной квартиры. Определением Кузьминского районного суда адрес от 08.04.2013 прекращено производство по гражданскому делу №2-1442/13 в связи с заключением мирового соглашения между ФИО2 и фио, по условиям которого к ФИО2 перешло право требования к ФИО1, фио в сумме сумма. Кроме того, к ФИО2 перешло право требования в отношении ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: Москва адрес. Постановлением судебного пристава-исполнителя Черемушкинского ОСП УФССП России по Москве от 12.02.2015 по исполнительному производству №26294/11/33/77 от 04.02.2015 произведена замена взыскателя фио на ФИО2 Постановлением судебного пристава-исполнителя Черемушкинского ОСП УФССП России по адрес от 03.09.2015 ФИО2 передано нереализованное имущество должника, а именно ½ доля в праве собственности на квартиру по адресу: Москва адрес. 26.12.2016 года постановлением заместителя старшего судебного пристава-исполнителя Черемушкинского ОСП отменено постановление от 12.02.2015 о замене стороны исполнительного производства ее правопреемником ФИО2, в связи с отсутствием в материалах исполнительного производства определения суда о замене стороны исполнительного производства. 27.12.2016 постановлением заместителя старшего судебного пристава-исполнителя Черемушкинского ОСП УФССП России по Москве отменено постановление от 03.09.2015 №30129/11/33/77 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю фиоА, в связи с отсутствием в материалах исполнительного производства определения суда о замене стороны исполнительного производства. 27.06.2022 ФИО2 право собственности которого на долю в квартире не возникло, продал по договору купли-продажи ½ долю в праве собственности на спорную квартиру Ус фио собственности ФИО3 зарегистрировано 29.06.2022.

Истец просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: Москва адрес, кадастровый номер 77:06:0007004:3628, зарегистрированное Управлением Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №77:06:0007004:3628-77/072/2022-6 от 29.06.2022. Исключить из ЕГРН запись за №77:06:0007004:3628-77/072/2022-6 от 29.06.2022 о государственной регистрации прав собственности ФИО3 на ½ долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0007004:3628. Восстановить запись о праве собственности фио на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0007004:3628.

Ус. В.П. обратилась в суд с встречным исковым заявлением о признании добросовестным приобретателем, в обоснование которых указала, что является добросовестным приобретателем ½ доли квартиры по адресу: Москва адрес. До проведения сделки ФИО3 и нотариус произвели проверку действительности правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на долю квартиры. Ус. В.П. убедилась в отсутствие судебных споров в отношении квартиры за последние три года, проверила отсутствие исполнительных производств в отношении продавца. Сделка зарегистрирована Управлением Росреестра. Просит признать ус В.П. добросовестным приобретателем ½ доли квартиры по адресу: Москва адрес

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, поддержала. Встречные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражения на встречное исковое заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, требования фио не признала, полагала, что истцом пропущен срок исковой давности, просила применить последствия пропуска срока исковой давности, в удовлетворении требований отказать. Встречные исковые требования полагала обоснованными, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, требования фио не признала, встречные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Решением Черемушкинского районного суда адрес от 02.08.2011 по гражданскому делу №2-1848/09 с фио и фио солидарно взыскано сумма.

Решением Черемушкинского районного суда адрес от 06.11.2009 по гражданскому делу №2-3919/11 определены и выделены доли в совместной собственности – жилом помещении, расположенном по адресу: Москва адрес между супругами ФИО1 и фио по ½ доли за каждым, обращено взыскание на ½ долю указанной квартиры.

Определением Кузьминского районного суда адрес от 08.04.2013 прекращено производство по гражданскому делу №2-1442/13 в связи с заключением мирового соглашения между ФИО2 и фио, по условиям которого к ФИО2 перешло право требования к ФИО1, фио в сумме сумма. Кроме того, к ФИО2 перешло право требования в отношении ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: Москва адрес.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Черемушкинского ОСП УФССП России по Москве от 12.02.2015 по исполнительному производству №26294/11/33/77 от 04.02.2015 произведена замена взыскателя фио на ФИО2

Постановлением судебного пристава-исполнителя Черемушкинского ОСП УФССП России по адрес от 03.09.2015 ФИО2 передано нереализованное имущество должника, а именно ½ доля в праве собственности на квартиру по адресу: Москва адрес.

26.12.2016 года постановлением заместителя старшего судебного пристава-исполнителя Черемушкинского ОСП отменено постановление от 12.02.2015 о замене стороны исполнительного производства ее правопреемником ФИО2, в связи с отсутствием в материалах исполнительного производства определения суда о замене стороны исполнительного производства.

27.12.2016 постановлением заместителя старшего судебного пристава-исполнителя Черемушкинского ОСП УФССП России по Москве отменено постановление от 03.09.2015 №30129/11/33/77 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю фиоА, в связи с отсутствием в материалах исполнительного производства определения суда о замене стороны исполнительного производства.

27.06.2022 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи ½ доли в праве собственности на спорную квартиру. фио собственности ФИО3 зарегистрировано 29.06.2022.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно материалам дела право собственности ФИО2 на ½ долю в праве собственности на квартиру по адресу: Москва адрес зарегистрировано 25.09.2015 года.

Истец, зная о наличии зарегистрированного права и об отмене определения судебного пристава-исполнителя от 12.05.2015 года, обратился в суд с иском только 04.07.2022 года, то есть пропуском срока исковой давности на 4 года, так как срок исковой давности истек 26.09.2018 года.

Доводы представителя истца о том, что к данным правоотношениям срок исковой давности не применяется, суд находит не состоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании действующего законодательства.

Исходя из изложенного, суд находит требования фио не подлежащими удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Рассматривая встречные исковые требования суд полагает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРН, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Исходя из того, что на момент заключения договора купли-продажи ФИО3 не знала и не могла знать, что продавец ФИО2 может быть неуправомочен на отчуждение имущества, стоимость договора была оплачена ФИО3 в полном объеме, с момента совершения сделки она пользуется и распоряжается принадлежащим ей имуществом, оплачивая коммунальные расходы, сделка купли-продажи спорной доли прошла государственную регистрацию, суд приходит к выводу, что ФИО3 является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества, в связи с чем встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права отсутствующим, исключении записи, восстановлении записи о праве собственности - отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании добросовестным приобретателем – удовлетворить.

Признать ус фио добросовестным приобретателем ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: Москва адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио Попов

Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2023 года