Дело № 2-2879/2022
УИД 26RS0035-01-2022-003937-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Михайловск 10 ноября 2022 года
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Степанова Б.Б.
при секретаре Степанова Б.Б.,
с участием:
истца ФИО1,
истца ФИО2,
представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3,
представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление ФИО6, ФИО2 к ФИО4, администрации Шпаковского района СК о прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности на жилые блоки в жилом доме блокированного типа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6, ФИО2 обратились с исковым заявлением к ФИО4, администрации Шпаковского района СК о прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности на жилые блоки в жилом доме блокированного типа.
В обоснование иска истцы указали, что они являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой обственности на жилой дом с КН № общей площадью 149,5 кв.м, по <адрес>. Также собственником 1/2 доли на указанный дом является ответчица ФИО4. Земельный участок под указанным жилым домом с КН № сторонам принадлежал в тех же долях. По заявлению собственников на основании остановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельных участков и изменение наименования объекта капитального строительства: с ИЖС на блокированная жилая застройка, а также изменено наименование объекта капитального строительства с КН № — на жилой дом блокированного типа. На основании решения собственников земельного участка о разделе земельного участка и об изменении права собственности от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел земельного участка на два: 1-й - площадью 275+/-3,39 кв.м, с КН №; 2-й — площадью 290 кв.м, с КН №. Собственниками земельного участка площадью 275+/-3,39 кв.м, с КН № по 1/2 доли в праве общей целевой собственности являются истцы, собственником участка с КН № является ФИО4. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и отклонение от предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка с КН № по <адрес>, - установление минимального размера земельного участка в результате раздела ЗУ 1- 275 кв.м., ЗУ2- 290 кв.м.. Постановлением администрации г. Михайловска № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено разрешение на изменение наименования объекта капитального строительства: с КН № — жилой дом блокированного типа. Таким образом, на настоящий момент земельный участок разделен на два самостоятельных ЗУ1- 275 кв.м, и ЗУ2- 290 кв.м., был изменен их вид разрешенного использования с ИЖС на блокированная жилая застройка, а также изменено наименование объекта капитального строительства с КН № — на жилой дом блокированного типа. Также уже присвоены адреса земельным участкам. Теперь необходимо совместно обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технических планов на каждый объект капитального строительства — блоки. После подготовки технических планов стороны также совместно должны будут сдать документы в МФЦ для прекращения долевой собственности, постановки на кадастровый учет и регистрации права на блоки. На данном этапе истцам стало известно, что у ответчицы имеется пристройка, возведенная не в соответствии с установленными строительными нормами, имеется спор по смежной границе с другими соседями. Когда разрешатся ее вопросы и разрешатся ли положительно, истцам неизвестно. Однако, это препятствует истцам дооформить свои права на свой отдельный жилой блок. Из-за того, что до сих пор право собственности оформлено в долях, истцы не могут зарегистрировать своего сына в своем жилом помещении, так как ответчица, как участник долевой собственности, не дает на это своего письменного согласия. Раннее, когда истцам еще не было известно о ее неразрешенных вопросах по границам и по пристройке, истцы обращались к ней с досудебным письмом с предложением явиться ДД.ММ.ГГГГ в 14-00 ч в администрацию Шпаковского муниципального округа Ставропольского края для подачи совместного заявления о присвоении адресов земельным участкам, после чего в ООО «Геодезист» - заказать технические планы объектов капитального строительства — блоки. Ответчица не явилась в назначенное время, тем самым препятствуя истцам в завершении оформления.
На основании изложенного, истец просит:
Прекратить долевую собственность на жилой дом блокированного типа с КН № общей площадью 149,5 кв.м, по <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок площадью 77,5 кв.м, расположенный в жилом доме блокированного типа на земельном участке площадью 275+/-3,39 кв.м, с кадастровым номером КН №, по <адрес>
Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок площадью 77,5 кв.м, расположенный в жилом доме блокированного типа на земельном участке площадью 275+/-3,39 кв.м, с кадастровым номером КН №, по <адрес>
Указать, что решение суда является основанием для изготовления технических планов жилого дома блокированного типа, государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю и государственной регистрации права собственности в установленном порядке.
Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Истец ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала письменные возражения, согласно которым просила в исковых требованиях отказать в полном объеме.
Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Шпаковского муниципального округа СК, в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования искового заявления подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Статья 19 Конституции РФ закрепляет равенство всех перед законом и судом. Согласно ст.45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.
Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с КН: 26:11:020226:1659, площадью 149,5 кв.м. (ФИО1 1/4 доля, ФИО2 1/4 доля, ФИО4 1/2 доля), расположенного по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит земельный участок с КН: №, площадью 275 кв.м., разрешенное использование земельного участка: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: СК, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН: №, площадью 290 кв.м., разрешенное использование земельного участка: блокированная жилая застройка, расположенный по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанные земельные участки образованы путем раздела земельного участка с КН: №, площадью 565 кв.м., разрешенное использование земельного участка: блокированная жилая застройка, расположенного по <адрес>. Объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации г. Михайловска № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с КН: №, расположенного по <адрес> предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельных участков и изменение наименования объекта капитального строительства с «ИЖС» на «блокированная жилая застройка».
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в целях устранения допущенной технической ошибки внесены изменения в постановление администрации г. Михайловска № от ДД.ММ.ГГГГ и изложены в следующей редакции: предоставить разрешение на изменение наименования следующего объекта капитального строительства с КН: №, по <адрес>, - на «жилой дом блокированного типа».
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с КН: №, расположенного по <адрес> предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и отклонение от предельных минимальных (максимальных) размеров: установление размера земельного участка в результате раздела ЗУ 1 – 275 кв.м., ЗУ 2 – 290 кв.м..
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с КН: №, расположенного по <адрес> предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельных участков и изменение наименования объекта капитального строительства с «жилого дома» на «жилой дом блокированного типа».
Таким образом, согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с КН: №, площадью 149,5 кв.м., расположенный по <адрес> имеет наименование: жилой дом блокированного типа, назначение: жилое, распложен в пределах земельных участков с КН: №
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ жилого дома блокированного типа, расположенного по <адрес>, установлено: ОКС находится в пределах земельного участка с КН: №. Данный объект образовался в результате раздела (на 2 самостоятельных) из объекта с КН: №. Реконструкция и перепланировка объекта не проводилась.
ДД.ММ.ГГГГ стороной истца в адрес ответчика направлено письмо с предложением в назначенное время явиться в администрацию Шпаковского муниципального округа СК для подачи совместного заявления о присвоении адресов земельным участкам, после этого заказать технические планы на объект капитального строительства – блоки и обратиться в МФЦ.
Ответа от ФИО4 на вышеуказанное предложение не поступило.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Суд, руководствуясь положениями пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание признание исковых требований ответчиками, письмо Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О жилых домах блокированной застройки», письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ/17, выводы, изложенные в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, исследованными материалами дела, поскольку совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации блоков жилого дома.
Как следует из материалов дела, дом представляет собой жилой дом, одноэтажный. Жилой дом разделен на два жилых блока, каждый из которых обеспечен набором помещений предназначенные для проживания отдельной семьи. Жилые блоки в жилом доме имеют между собой несколько общих стен без проемов и каждый жилой блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования по <адрес> (схема технического плана здания л.д.24).
Каждый блок имеет самостоятельные инженерные сети с подключением к внешним сетям и не имеет с соседними жилыми блоками общих вспомогательных помещений.
В соответствии с определением раздела 3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» по архитектурным и конструктивным решениям дом относится к блокированным жилым домам.
Жилой дом на земельных участках по <адрес> соответствует основному виду разрешенного строительства – блокированная жилая застройка.
Таким образом, судом установлено, что на момент спора жилые блоки дома технически и функционально не связаны, каждый из них может быть обеспечен самостоятельными инженерными системами, спора между собственниками о порядке пользования блоками не имеется, дом отвечает всем признакам дома блокированной застройки и может быть разделен в натуре.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанном на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
На основании вышеизложенного, суд считает правильным удовлетворить исковые требования ФИО6, ФИО2 к ФИО4, администрации Шпаковского района СК о прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности на жилые блоки в жилом доме блокированного типа.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6, ФИО2 к ФИО4, администрации Шпаковского района СК о прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности на жилые блоки в жилом доме блокированного типа, – удовлетворить.
Прекратить долевую собственность на жилой дом блокированного типа с КН № общей площадью 149,5 кв.м, по <адрес> между ФИО6, ФИО2 и ФИО4.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок площадью 77,5 кв.м, расположенный в жилом доме блокированного типа на земельном участке площадью 275+/-3,39 кв.м, с кадастровым номером КН №, по <адрес>
Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок площадью 77,5 кв.м, расположенный в жилом доме блокированного типа на земельном участке площадью 275+/-3,39 кв.м, с кадастровым номером КН №, по <адрес>
Решение суда является основанием для изготовления технических планов жилого дома блокированного типа, государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю и государственной регистрации права собственности в установленном порядке.
Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Б.Б. Степанов