РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 января 2023 года г.Самара
Октябрьский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Федоровой И.А.,
при секретаре судебного заседания Багирове А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-835/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 329,5 кв.м., двухэтажный, литер Б, кадастровый №..., а также 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 352 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, литер Б. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Права собственности, на остальные доли зарегистрированы за ответчиками и на момент подачи данного заявления уже выделены в натуре по решению Октябрьского районного суда г. Самара от 08.09.2022. Согласно заключения ООО «КОНСОЛЬ-ПРОЕКТ» на предмет выделения в натуре блока жилого дома блокированной застройки по адресу: адресБ, жилой дом представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее непосредственный выход на земельный участок. Жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из одного жилого блока. Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, допускает возможность выделения обособленных частей домовладения натуре в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые дома», СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные». Принимая во внимание зарегистрированные права на доли в доме и занимаемую собственниками площадь, согласно сложившегося порядка пользования, можно произвести следующим образом ФИО1 выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже, помещения поз. 1, 2, 3, 4, 5; на втором этаже - помещения поз. 1, 12, 13, 14, 15, лоджия, общей площадью - 80,7 кв.м., без учета площади лоджии - 79,6 кв.м., жилой площадью - 46,2 кв.м., подсобной - 33,4 кв.м., кроме того лоджия - 2,2 кв.м. Выделяемый блок жилого дома блокированной застройки состоит из помещений: на первом этаже: поз. 1 (кухня) -площадью 7,0 м кв.. поз. 2 (коридор) - площадью 2,1 кв.м., поз. 3(коридор) - площадью 22.4 м кв.. поз. 4 (сан.узел) - площадью 3,9 кв.м., поз. 5(коридор) - площадью 5,0 кв.м.: на втором этаже: поз. 1 (жилая комната) - площадью 11,9 кв.м., поз. 12(сан.узел) - площадью 3,8 кв.м., поз. 13(коридор) - площадью 8,8 кв.м., поз. 14 (жилая комната) - площадью 11,9 кв.м., поз. 15(лестница) площадью 2,8 кв.м., а также лоджия - площадью 2,2 кв.м., общей площадью по зданию - 79,6 кв.м., жилой - 46,2 кв.м., подсобной - 33,4 кв.м., кроме того лоджия - 2,2 кв.м., по адресу: адресБ.
Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, двухэтажный, общей площадью - 329,5 м кв., кадастровый №... по адресу: адресБ, между ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7; выделить ФИО1 в натуре блок жилого дома блокированной застройки, являющегося обособленной частью блока жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: поз. 1(кухня) - площадью 7,0 кв.м., поз. 2(коридор) - площадью 2,1 кв.м., поз. 3 (коридор) - площадью 22,4 кв.м., поз. 4 (сан.узел) - площадью 3,9 кв.м., поз. 5(коридор) - площадью 5,0 кв.м.; на втором этаже: поз. 1(жилая комната) - площадью 11,9 кв.м., поз. 12 (сан.узел) - площадью 3,8 кв.м., поз. 13(коридор) - площадью 8,8 кв.м., поз. 14 (жилая комната) - площадью 11,9 кв.м., поз. 15(лестница) - площадью 2,8 кв.м., а также лоджия - площадью 2,2 кв.м., общей площадью по зданию - 79,6 кв.м., жилой - 46,2 кв.м., подсобной - 33,4 кв.м., кроме того лоджия - 2,2 кв.м., по адресу: адресБ; признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, двухэтажный, на первом этаже: поз. 1 (кухня) - площадью 7,0 кв.м., поз. 2(коридор) - площадью 2,1 кв.м., поз. 3(коридор) - площадью 22,4 кв.м., поз. 4 (сан.узел) - площадью 3,9 кв.м., поз. 5(коридор) - площадью 5,0 кв.м.; на втором этаже: поз. 1(жилая комната) - площадью 11,9 кв.м., поз. 12(сан.узел) - площадью 3,8 кв.м., поз. 13(коридор) - площадью 8,8 кв.м., поз. 14 (жилая комната) - площадью 11,9 кв.м., поз. 15(лестница) - площадью 2,8 кв.м., общей площадью по зданию - 79,6 кв.м., жилой - 46,2 кв.м., подсобной - 33,4 кв.м., кроме того, лоджия - 2,2 кв.м. по адресу: адрес адресБ.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО6, представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 329,5 кв.м, двухэтажный, литер Б, кадастровый №..., а также 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 352 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, что подтверждается договором купли-продажи от 15.04.2013, свидетельством о государственной регистрации права 63-АК № 108543 от 17.04.2013.
Согласно заключения ООО «Консоль - Проект» на предмет выделения ФИО1 в натуре блока жилого дома блокированной застройки по адресу: адресБ, жилой дом представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее непосредственный выход на земельный участок. Жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из одного жилого блока. Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, допускает возможность выделения обособленных частей домовладения натуре в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые дома», СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные». Принимая во внимание зарегистрированные права на доли в доме и занимаемую собственниками площадь, согласно сложившегося порядка пользования, можно произвести следующим образом ФИО1 выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже, помещения поз. 1, 2, 3, 4, 5; на втором этаже - помещения поз. 1, 12, 13, 14, 15, лоджия, общей площадью - 80,7 кв.м., без учета площади лоджии - 79,6 кв.м., жилой площадью - 46,2 кв.м., подсобной - 33,4 кв.м., кроме того лоджия - 2,2 кв.м. Выделяемый блок жилого дома блокированной застройки состоит из помещений: на первом этаже: поз. 1 (кухня) -площадью 7,0 кв.м., поз. 2(коридор) - площадью 2,1 кв.м., поз. 3(коридор) - площадью 22,4 кв.м., поз. 4 (сан.узел) - площадью 3,9 кв.м., поз. 5 (коридор) - площадью 5,0 кв.м.: на втором этаже: поз. 1 (жилая комната) - площадью 11,9 кв.м., поз. 12 (сан.узел) - площадью 3.8 кв.м., поз. 13(коридор) - площадью 8,8 кв.м., поз. 14 (жилая комната) - площадью 11.9 кв.м., поз. 15(лестница) площадью 2,8 кв.м., а также лоджия - площадью 2,2 кв.м., общей площадью по зданию - 79,6 кв.м., жилой - 46,2 кв.м., подсобной - 33,4 кв.м., кроме того, лоджия - 2,2 кв.м., по адресу: адресБ.
Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 08.09.2022 постановлено: «Исковые требования ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, встречное исковое заявление ФИО3, ФИО5 к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО2, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО5, ФИО3 на жилой дом, общей площадью 329,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, лит.Б. Выделить в натуре в собственность в собственность ФИО6, ФИО7 в натуре блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений на 1 этаже: поз. 1 (коридор) площадью 3,4 кв.м., поз. 2 (кухня гостиная) - площадью 32,1 кв.м., поз. 3 (подсобная) площадью 0,7 кв.м., поз. 4 (подсобная) - площадью 1,6 кв.м., поз. 5 (сан. узел) - площадью 1,6 кв.м., а также тамбур - площадью 1,9 кв.м.; на 2 этаже - поз. 1 (коридор) - площадью 8,0 кв.м., поз. 2 (сан.узел) - площадью 4,2 кв.м., поз. 3 (жилая) - площадью 14,1 кв.м., поз. 4 (жилая) - площадью 9,6 кв.м., поз. 5 (гардеробная) - площадью 2,0 кв.м., а также лоджия - площадью 11,9 кв.м., общей площадью 77,3 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., подсобной 53,6 кв.м., по адресу: адресБ. Выделить ФИО5 и ФИО3 обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: помещения (поз. 1,2, 3, 4), на втором этаже: помещения (поз. 1, 2, 3,4), общей площадью - 74,2 кв.м., жилой площадью - 28,2 кв.м., подсобной - 46,0 кв.м. Выделяемый блок жилого дома блокированной застройки состоит из помещений: на 1 этаже: поз. 1 (коридор) - площадью 2,6 кв.м., поз. 2 (кухня- гостиная) - площадью 30,1 кв.м., поз. 3 (сан.узел) — площадью 5,4 кв.м., поз. 4 (подсобная) - площадью 1,0 кв.м., а также (тамбур) - площадью 1,4 кв.м.; на 2 этаже - поз. 1 (коридор) - площадью 4,6 кв.м., поз. 2 (жилая комната) - площадью 11,5 кв.м., поз. 3 (сан.узел) - площадью 2,3 кв.м., поз. 4 (жилая комната) - площадью 16,7 кв.м., а также лоджия - площадью 1,8 кв.м., по адресу: адресБ. Выделить ФИО2 обособленную часть общего домовладения, представляющая собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: помещения (поз. 7, 8, 9, 13, 14), на втором этаже: помещения (поз. 3,16. 17, 18, 19), общей площадью - 81,1 кв.м., жилой площадью - 53,0 кв.м., подсобной - 28,1 кв.м. Выделяемая часть жилого дома блокированной застройки состоит из помещений: на 1 этаже: поз. 7 (помещение) - площадью 23,8 кв.м., поз. 8 (санузел) - площадью 3,8 кв.м., поз. 9 (коридор) - площадью 2,1 кв.м., поз. 13 (кухня) - площадью 6,5 кв.м., поз. 14 (коридор) - площадью 4,1 кв.м.; на 2 этаже - поз. 16 (коридор) - площадью 5,8 кв.м., поз. 3 (жилая комната) - площадью 10,9 кв.м., поз. 17 (сан.узел) — площадью 3,9 кв.м., поз. 18 (жилая комната) — площадью 18,3 кв.м., поз. 19 (помещение) - площадью 1,9 кв.м., по адресу: адресБ. Признать за ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности по 1/2 доли на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений на 1 этаже: поз. 1 (коридор) площадью 3,4 кв.м., поз. 2 (кухня гостиная) - площадью 32,1 кв.м., поз. 3 (подсобная) площадью 0,7 кв.м., поз. 4 (подсобная) - площадью 1,6 кв.м., поз. 5 (сан. узел) - площадью 1,6 кв.м., а также тамбур - площадью 1,9 кв.м.; на 2 этаже - поз. 1 (коридор) - площадью 8,0 кв.м., поз. 2 (сан.узел) - площадью 4,2 кв.м., поз. 3 (жилая) - площадью 14,1 кв.м., поз. 4 (жилая) - площадью 9,6 кв.м., поз. 5 (гардеробная) - площадью 2,0 кв.м., а также лоджия - площадью 11,9 кв.м., общей площадью 77,3 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., подсобной 53,6 кв.м., по адресу: адресБ. Признать за ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: помещения (поз. 1,2, 3, 4), на втором этаже: помещения (поз. 1, 2, 3,4), общей площадью - 74,2 кв.м., жилой площадью - 28,2 кв.м., подсобной - 46,0 кв.м. Выделяемый блок жилого дома блокированной застройки состоит из помещений: на 1 этаже: поз. 1 (коридор) - площадью 2,6 кв.м., поз. 2 (кухня- гостиная) - площадью 30,1 кв.м., поз. 3 (сан.узел) — площадью 5,4 кв.м., поз. 4 (подсобная) - площадью 1,0 кв.м., а также (тамбур) - площадью 1,4 кв.м.; на 2 этаже - поз. 1 (коридор) - площадью 4,6 кв.м., поз. 2 (жилая комната) - площадью 11,5 кв.м., поз. 3 (сан.узел) - площадью 2,3 кв.м., поз. 4 (жилая комната) - площадью 16,7 кв.м., а также лоджия - площадью 1,8 кв.м., по адресу: адресБ. Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: помещения (поз. 7, 8, 9, 13, 14), на втором этаже: помещения (поз. 3,16. 17, 18, 19), общей площадью - 81,1 кв.м., жилой площадью - 53,0 кв.м., подсобной - 28,1 кв.м. Выделяемая часть жилого дома блокированной застройки состоит из помещений: на 1 этаже: поз. 7 (помещение) - площадью 23,8 кв.м., поз. 8 (санузел) - площадью 3,8 кв.м., поз. 9 (коридор) - площадью 2,1 кв.м., поз. 13 (кухня) - площадью 6,5 кв.м., поз. 14 (коридор) - площадью 4,1 кв.м.; на 2 этаже - поз. 16 (коридор) - площадью 5,8 кв.м., поз. 3 (жилая комната) - площадью 10,9 кв.м., поз. 17 (сан.узел) — площадью 3,9 кв.м., поз. 18 (жилая комната) — площадью 18,3 кв.м., поз. 19 (помещение) - площадью 1,9 кв.м. по адресу: адресБ….».
Указанным решением установлено, что согласно экспертному заключению ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» №22-87 от 12.08.2022 возможно произвести в натуре раздел жилого дома по адресу: адрес, д,56Б между ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО1 В результате раздела жилого дома будут образованы автономные жилые блоки. Жилой дом, по адресу: адресБ отвечает признакам блокированного жилого дома.
В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Из разъяснений под. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
На основании п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года № 4, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).
Раздел возможен, если каждой из сторон может быть выделена часть дома с самостоятельным выходом.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с собственности на жилой дом» - «выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома».
На основании вышеизложенного, с учетом обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным актом, имеющего преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, с учетом того, что ФИО1 пользуется жилым домом, расположенным на земельном участке, находящимися в ее собственности, имеющим отдельный вход и автономные коммуникации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 на жилой дом, общей площадью - 329,5 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес.
Выделить ФИО1 в натуре блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: на первом этаже: поз. 1 (кухня) - площадью 7,0 кв.м., поз. 2 (коридор) - площадью 2,1 кв.м., поз. 3 (коридор) - площадью 22,4 кв.м., поз. 4 (сан.узел) - площадью 3,9 кв.м., поз. 5 (коридор) - площадью 5,0 кв.м.; на втором этаже: поз. 1 (жилая комната) - площадью 11,9 кв.м., поз. 12 (сан.узел) - площадью 3,8 кв.м., поз. 13 (коридор) - площадью 8,8 кв.м., поз. 14 (жилая комната) - площадью 11,9 кв.м., поз. 15 (лестница) - площадью 2,8 кв.м., а также лоджия - площадью 2,2 кв.м., общей площадью по зданию - 79,6 кв.м., жилой - 46,2 кв.м., подсобной - 33,4 кв.м. по адресу: адрес.
Признать за ФИО1 право собственности на обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: поз. 1 (кухня) - площадью 7,0 кв.м., поз. 2 (коридор) - площадью 2,1 кв.м., поз. 3 (коридор) - площадью 22,4 кв.м., поз. 4 (сан.узел) - площадью 3,9 кв.м., поз. 5 (коридор) - площадью 5,0 кв.м.; на втором этаже: поз. 1 (жилая комната) - площадью 11,9 кв.м., поз. 12 (сан.узел) - площадью 3,8 кв.м., поз. 13 (коридор) - площадью 8,8 кв.м., поз. 14 (жилая комната) - площадью 11,9 кв.м., поз. 15 (лестница) - площадью 2,8 кв.м., а также лоджия - площадью 2,2 кв.м., общей площадью по зданию - 79,6 кв.м., жилой - 46,2 кв.м., подсобной - 33,4 кв.м. по адресу: адрес
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.
Судья *** И.А. Федорова
Мотивированное решение изготовлено 11.01.2023.
***