УИД: <номер>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Аладина Д.А.,
при Секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к МП ЖКХ «Заворово», Администрации Раменского муниципального округа Московской области о сохранении дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к МП ЖКХ «Заворово», Администрации Раменского муниципального округа <адрес> о сохранении жилого дома лит. А-А1-А2-а расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде, произвести раздел в натуре жилого дома и выделить в долевую собственность (каждому по 1/3 доле в праве) ФИО2, ФИО4, ФИО3 изолированную и автономную (автономный блок № l) часть жилого дома (здание), состоящую из помещений: Лит.А2 - пом. <номер> - прихожая, площадью 5,2 кв.м; Лит.А1 - пом. <номер> - котельная, площадью 7,9 кв.м; Лит.А1 - пом. <номер> - санузел, площадью 5,0 кв.м; Лит.А1 - пом. <номер> - кухня, площадью 16,5 кв.м; Лит.А - пом. <номер> - жилая, площадью 6,1 кв.м; Лит.А - пом. <номер> - жилая, площадью 8,7 кв.м; Лит.А - пом.<номер> - жилая, площадью 24,0 кв.м расположенному по адресу <адрес> общей площадью 73,4 кв.м. (из них жилая площадь - 38,8 кв.м, подсобная площадь - 34,6 кв.м). Площадь автономного блока <номер>, подлежащая кадастровому учету составляет 80,4 кв.м.
Требования мотивированы тем, что истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит 52/100 доли в доме с КН <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>. Данная часть домовладения расположена на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1108 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2 В собственности МП ЖКХ «Заворово» находится 48/100 доли указанного дома. В части жилого дома, которым пользуются истцы была проведена реконструкция и перепланировка помещений, которая соответствует целевому назначению земельного участка, требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель истцом ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме., просила удовлетворить.
Представитель ответчика МП ЖКХ «Заворово» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрация Раменского муниципального округа Московской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Исходя из положений ст. 244, 252 ГК РФ при выделении в натуре доли из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит 52/100 доли в доме с КН 50<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Данная часть домовладения расположена на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1108 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В собственности МП ЖКХ «Заворово» находится 48/100 доли указанного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как следует из искового заявления, в части жилого дома, которым пользуются истцы была проведена реконструкция и перепланировка помещений, а именно: демонтирована часть веранды лита и на ее месте с увеличением габаритов, возведена жилая пристройка лит. А1, к жилой пристройке лит. А1 возведена нежилая пристройка лит.а1; затем данная пристройка утеплена, в результате чего она стала обозначаться лит.А2; жилая комната <номер> переоборудована в санузел.
После проведенной реконструкции жилого дома образовалось 2 автономных блока, выходы из которых осуществляются на обособленные земельные участки, отсутствуют общие помещения и инженерные коммуникации.
Согласно техническому заключению ГБУ МО «СтройЭксперт» <номер>-СТЭ от <дата>, реконструкция и перепланировка помещений соответствует целевому назначению земельного участка, требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд принимает предоставленное истцами техническое заключение в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиками не опровергнуты. Кроме того, выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая предоставленное истцами техническое заключение, отсутствие возражений со стороны ответчиков, руководствуясь п. 3 ст. 222 ГК РФ, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к МП ЖКХ «Заворово», Администрации Раменского муниципального округа Московской области о сохранении дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре – удовлетворить.
Сохранить жилой дом КН <...> расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде, общей площадью всех частей здания 126.6 кв.м., в том числе общей площадью 104.5 кв.м., из неё жилой 67.4 кв.м.
Произвести раздел в натуре жилого дома, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, по которому:
- выделить в долевую собственность (каждому по 1/3 доле в праве) ФИО2, ФИО3, ФИО4 изолированную и автономную (автономный блок <номер>) часть жилого дома (здание), состоящую из помещений: Лит.А2 - пом. №l - прихожая, площадью 5,2 кв.м; Лит.А1 - пом. <номер> - котельная, площадью 7,9 кв.м; Лит.А1 - пом. <номер> - санузел, площадью 5,0 кв.м; Лит.А1 - пом. <номер> - кухня, площадью 16,5 кв.м; Лит.А - пом. <номер> - жилая, площадью 6,1 кв.м; Лит.А - пом. <номер> - жилая, площадью 8,7 кв.м; Лит.А - пом.<номер> - жилая, площадью 24,0 кв.м, общей площадью 73,4 кв.м. (из них жилая площадь - 38,8 кв.м, подсобная площадь - 34,6 кв.м). Площадь автономного блока <номер>, подлежащая кадастровому учету составляет 80,4 кв.м.
-выделить МП ЖКХ «Заворово», Администрации Раменского муниципального округа <адрес> в собственность изолированную и автономную (автономный блок <номер>) часть жилого дома (здание), состоящую из помещений: Лит.а - пом. <номер> - веранда, площадью 16.9 кв.м; Лит.А - пом. <номер> - кухня, площадью 7.7 кв.м; Лит.А - пом. <номер> - жилая, площадью 15.4 кв.м; Лит.А - пом. <номер> - жилая, площадью 7.8 кв.м; Лит.А - пом. <номер> - жилая, площадью 5.4 кв.м, общей площадью 36.3,4 кв.м. (из них жилая площадь - 28.6 кв.м, подсобная площадь - 7.7 кв.м). Площадь автономного блока <номер>, подлежащая кадастровому учету составляет 57.0 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером КН <номер>, лит. A-A1-А2-а, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Д.А. Аладин
Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.