Решение по делу № 2-470/2025 от 07.04.2025

К делу №2-470/2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 07 апреля 2025 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Сысык И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1 Договора купли-продажи от 20.10.2011г. (далее по тексту - «Договор») общую стоимость продаваемого недвижимого имущества стороны определили в 800 000 (восемьсот тысяч) рублей, которая не подлежит изменению в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 2.2.1. Договора, 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей Покупателем внесены на банковский счет Продавца до заключения договора купли- продажи.

В соответствии с п. 2.2.2. Договора 720 000 (семьсот двадцать тысяч) рублей перечисляются банком, предоставившим кредитные средства Покупателю на приобретение недвижимого имущества, на счет Покупателя в рамках кредитного договора, одновременно, с последующим перечислением на банковский счет Продавца, по реквизитам, указанным в пункте 2.2. настоящего договора, без выдачи Покупателю наличных денежных средств.

25.10.2011 года в Каневском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю была произведена регистрация Договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок.

В соответствии с п.2.3. Договора Продавец уведомлен о том, что Покупатель приобретает недвижимое имущество с использованием кредитных средств. Стороны уведомлены о том, что при условии надлежащего расчета в порядке, установленном пунктами 2.2., 2.2.1., 2.2.2. настоящего договора, продаваемое недвижимое имущество передается в залог в счет обеспечения обязательства Покупателя по кредитному договору с банком, предоставившим ему кредитные средства на приобретение недвижимого имущества.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-03 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В связи с этим в Едином государственном реестре недвижимости 25.10.2011 г. сделана запись об обременении объекта недвижимости: ипотека в силу закона. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 25.10.2011. После получения Продавцом всей суммы по договору Продавец и Покупатель обязуется подать об этом соответствующее заявление в отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 720 000 (семьсот двадцать тысяч) рублей) были переведены с банковского счета истца на банковский счет Ответчицы, что подтверждается Выпиской из лицевого счета № от 17.09.2024г.

Таким образом, свои обязательства перед Ответчицей по Договору купли-продажи от 20.10.2011 г. Истец ФИО2 выполнил в полном объеме.

Однако стороны по сделки не могут обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку ФИО3 после получения денежных средств за проданную недвижимость выбыла из ст. Каневской в неизвестном направлении, предположительно, по месту регистрации.

В целях досудебного порядка урегулирования спора в адрес Ответчицы по месту ее регистрации было направлено уведомление о необходимости обращения с росреестр с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки с проданного ею домовладения, однако Ответчица почтовое отправление не получила по неизвестной причине и оно было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения в почтовой отделении.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли- продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.

Как указывалось выше, Договор купли-продажи от 20.10.2011 года полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени Истец ФИО2 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 47,4 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 697+/-18 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении в виде ипотеки; указать в судебном акте, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи регистрации ипотеки в силу закона, произведенной отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого дома с кадастровым номером 23/11:0603128:169, ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603128:73. Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представитель истца просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала полностью.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по делу в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица Сбербанка России в судебное заседание не явился, извещался своевременно, надлежащим образом. Уважительности причин неявки суду не представил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 20 октября 2011 года истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1 Договора купли-продажи от 20.10.2011 г., общую стоимость продаваемого недвижимого имущества стороны определили в 800 000 рублей, которая не подлежит изменению в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 2.2.1. Договора 80 000 рублей Покупателем внесены на банковский счет Продавца до заключения договора купли- продажи.

В соответствии с п. 2.2.2. Договора 720 000 рублей перечисляются банком, предоставившим кредитные средства Покупателю на приобретение недвижимого имущества, на счет Покупателя в рамках кредитного договора, одновременно, с последующим перечислением на банковский счет Продавца, по реквизитам, указанным в пункте 2.2. настоящего договора, без выдачи Покупателю наличных денежных средств.

В Едином государственном реестре недвижимости 25.10.2011 г. сделана запись об обременении объекта недвижимости: ипотека в силу закона. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 25.10.2011. После получения Продавцом всей суммы по договору, Продавец и Покупатель обязуется подать об этом соответствующее заявление в отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по Договору купли-продажи от 20.10.2011 года денежные средства в размере 720 000 рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет Ответчицы, что подтверждается Выпиской из лицевого счета № <***> от 17.09.2024 г.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ, в реестр прав на недвижимость вносятся, кроме прочего, сведения об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости.

Пунктом 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Обязательства, предусмотренные договором купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка от 20.10.2011 года, полностью исполнены.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства покупателей по выплате денежных средств продавцу по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с исполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом изложенного, требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

Заявленные исковые требования и признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества удовлетворить полностью.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 47,4 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 697+/-18 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении в виде ипотеки.

Решение суда является основанием для осуществления органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действий для погашения записи регистрации ипотеки в силу закона, произведенной отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю 25.10.2011 года № 23-23- 27/032/2011-562 в отношении жилого дома с кадастровым номером 23/11:0603128:169, 25.10.2011 года №23-23-27/032/2011-563 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603128:73.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья