Дело №

УИД 50RS0№-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

07 декабря 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., с участием предствителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, при секретаре судебного заседания Третьяковой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ФИО3, ФИО5 о возмещении имущественного вреда, причиненного пожаром, признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки.

Определение Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ требования истца о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки выделены в отдельное производство.

В обосновании инициированных требований истец указывает, что ему и его умершему брату ФИО7 принадлежал на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство после смерти матери ФИО8 Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел указанного жилого дома, в результате которого за истцом было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 47,4 кв.м., за умершим братом вторая часть жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме произошел пожар, в результате чего части жилого дома ФИО10 были повреждены. Стоимость имущественного вреда истец оценивает в 7371000 рублей. Виновным в произошедшем пожаре истец считает ФИО7, в связи с чем полагает, что у него возникла обязанность по возмещению причиненного вреда. ДД.ММ.ГГГГ брат истца ФИО7 умер. После смерти его брата, его супруга ФИО3 вступила в наследство после смерти умершего супруга, и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности в установленном законом порядке в порядке наследования по завещанию на земельный участок площадью 752 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302020:3474 и часть жилого дома площадью 95,1 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302020:3492, расположенные по адресу: <адрес>. Далее истец указывает, что, несмотря на то обстоятельство, что ответчик ФИО3 знала об инициированном исковом заявлении ДД.ММ.ГГГГ в Ногинский городской суд к ней как наследнику, умершего его брака о возмещении ущерба, причиненного в результате пожара, ДД.ММ.ГГГГ она произвела отчуждение части спорного жилого дома и земельного участка ответчику ФИО5 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В связи с чем истец ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик ФИО3 злоупотребила своими гражданскими правами, заключила указанную сделку, с целью уйти от ответственности по возмещению ущерба истцу, причиненного в результате пожара, причиненного по вине ее супруга, просит суд признать недействительной сделкой договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО5, применить последствия недействительной сделки, возвратив в собственность ФИО3: земельный участок площадью 752 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302020:3474 и часть жилого дома площадью 95,1 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302020:3492, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО2, которая исковые требования и доводы, изложенные в инициированном иске поддержала, настаивала на удовлетворении требований.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о явке в суд извещена надлежащим, обеспечила явку в суд своего представителя по доверенности ФИО4, просила отказать в удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенным к материалам дела.

Ответчик ФИО5 в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим, обеспечил явку в суд своего представителя по доверенности ФИО6, которая исковые требования ФИО1 не признала, в обосновании необходимости отказа в инициированных требований, указала, что в момент совершения оспариваемой истцом сделки земельный участок площадью 752 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302020:3474 и часть жилого дома площадью 95,1 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302020:3492, расположенные по адресу: <адрес>, под каким-либо обременением, а именно ограничением в пользовании имуществом, наложенное со стороны третьих лиц не находились, в связи с чем у собственника указанного имущества ФИО3 не было правовых препятствий для его отчуждения. При этом позиция истца, что наличие у ответчика ФИО3 обязанности по возмещению вреда само по себе таким препятствием не является, поскольку заключенная оспариваемая сделка являлась возмездной, денежные средства от совершенной сделки ответчику ФИО3 от ее доверителя передавались в соответствии с условиями оспариваемого договора, более того цена объектов соответствовала реальной стоимости указанных объектов, с учетом произошедшего пожара.

Третье лицо нотариус ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец являлся собственником части жилого дома площадью 47,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Другая часть указанного жилого дома площадью 95,1 кв.м. принадлежала на праве собственности его брату ФИО7 Основанием владения указанными частями дома являлось определение Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого был произведен реальный раздел. Кроме того, ФИО7 при части дома на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 752 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме произошел пожар, в результате которого части жилого дома ФИО10 были повреждены. Стоимость имущественного вреда истец оценивает в 7371000 рублей. Виновным в произошедшем пожаре истец считает ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Его наследником, оформившим наследственные права на земельный участок площадью 752 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302020:3474 и часть жилого дома площадью 95,1 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302020:3492, расположенные по адресу: <адрес>, явилась его супруга ФИО3, ответчик в настоящем споре. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о праве на наследство по завещанию, удостоверенных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ногинского нотариального округа ФИО9, за реестровыми номерами 50/339-н/50-2023-2-106 и 50/339-н/50-2023-2-107.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3 и ответчиком ФИО5 был заключен договор купли-продажи унаследованного ФИО3, после смерти супруга ФИО7 недвижимого имущества, а именно земельного участка площадью 752 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302020:3474 и части жилого дома площадью 95,1 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302020:3492, расположенных по адресу: <адрес>. Переход права собственности по данному договору в установленном законом порядке в органах обязательной государственной регистрации права. В настоящее время титульным собственником указанных недвижимых объектов является ответчик ФИО5

Истец считает указанную сделку недействительной, в связи с наличием факта злоупотребления права со стороны ответчика ФИО3 которая зная об обязанности возмещения ФИО1 вреда, причиненного пожаром, произвела отчуждение спорного имущества, из стоимости которого могло бы быть произведено возмещение ущерба в его пользу.

Суд с данной позицией истца не соглашается в виду следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Согласно п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании", принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Наследник, одновременно призываемый к наследованию частей одного и того же наследства, например по завещанию и по закону или в результате открытия наследства и в порядке наследственной трансмиссии, имеет право выбора: принять наследство, причитающееся ему только по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям, а наследник, имеющий право на обязательную долю в наследстве, кроме того, вправе потребовать удовлетворения этого права либо наследовать наравне с иными наследниками по закону.

Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

Принятие наследства, причитающегося наследнику только по одному из оснований, исключает возможность принятия наследства, причитающегося ему по другим основаниям, по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), если наследник до истечения этого срока знал или должен был знать о наличии таких оснований.

Судом, установлено, что ответчик ФИО3 приняла наследство после смерти умершего супруга ФИО7 в порядке наследования по завещанию, при этом в соответствии с завещанием, составленным в ее пользу умершим ФИО7, ответчик ФИО7 приняла все имущество которое принадлежало к моменту смерти наследодателя. Таким образом, исходя из вышеуказанных правовых норм и разъяснений Верховного суда РФ следует, что если вина умершего ФИО7 в произошедшем ДД.ММ.ГГГГ пожаре будет установлена, то ответственность за причиненный вред, в силу его смерти, перейдет к его наследникам независимо от основания наследования. Таким наследником является ответчик ФИО3

Оценив в совокупности все представленные сторонами доказательства, по принципу относимости и допустимости, суд приходит к выводу об отсутствии в действиях ответчика ФИО3 по отчуждению ФИО5 земельного участка площадью 752 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302020:3474 и части жилого дома площадью 95,1 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302020:3492, расположенных по адресу: <адрес>, наличия злоупотребления правом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, заключая ДД.ММ.ГГГГ оспариваемый договор купли-продажи с ФИО5, ФИО3 действовала в рамках предоставленных ей правомочий собственника. При этом в действиях ФИО8 нарушений каких-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, в данном случае ФИО1 судом не усматривается.

Договор купли-продажи недвижимого имущества относится к числу возмездных договоров, согласно нему продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель уплатить установленную этим договором покупную цену.

Как усматривается из договора купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ оно было приобретено ФИО5 в том виде, в котором находится (после пожара) за 2250000 рублей.

Расчет по договору был произведен через открытие безотзывного аккредитива, что подтверждается заявлением ФИО5 об открытии аккредитива от ДД.ММ.ГГГГ и размещение на него денежной суммы в размере 2250000 рублей (полной покупной цены). Покупная цена согласуется с кадастровой стоимостью объектов с учетом состояния части дома (существенного повреждения пожаром).

Таким образом, при наличии оснований и условий возникновения у ФИО3 ответственности за причиненный истцу вред, он мог бы быть возмещен за счет полученных ею денежных средств. При этом суд учитывает, что в силу положений ст. 1175 ГК РФ долги наследодателя возмещаются за счет и в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества, а не самого этого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий недействительной сделки удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании недействительной сделкой договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО5, применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.<адрес>