Дело №2-708/2023
03RS0011-01-2023-000623-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2023 года город Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Сираевой И.М.,
при секретаре Жигаловой Л.И.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку – нежилое здание по адресу: г<адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № в силу наследства. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО11. Истец является единственным наследником по закону, так как отец при жизни завещание не составлял. После смерти ФИО12. осталось наследственное имущество: нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат истцу на праве собственности. При жизни отец истца в течение 2003-2004 г. произвел строительство нежилого здания площадью №. В 2005 г. мировым судьей судебного участка №1 удовлетворены требования ФИО13. о признании права собственности за ним самовольного строения: гаража, бани и сарая. В последующем кирпичный гараж был перестроен в здание площадью № кв. м. Однако дальнейшие действия по государственной регистрации произведены не были. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание по адресу: г. <адрес> общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № в силу наследства.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что здание магазина располагается на двух земельных участках, которые находятся в его собственности. Впоследствии он планирует объединить эти участки.
Представители истца ФИО2, ФИО3, представитель ответчика администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Третьи лица нотариус ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ – Управление Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возвещении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 06.10.2022 истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: <адрес>.
На данных земельных участках без разрешения на строительство ФИО14. возведен объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью № кв.м.
При строительстве спорного объекта необходимая разрешительная документация не оформлялась, строительство произведено самовольно, а возведенный ФИО5 нежилое здание является самовольной постройкой.
Установлено, что ФИО15. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти серии № выданным <данные изъяты>
С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО16 к нотариусу обратился его сын – истец ФИО1
Решением мирового судьи судебного участка №1 по г. Ишимбаю и Ишимбайскому району РБ от17.06.2005 по делу №2-860/05 самовольные постройки в виде кирпичного гаража, бревенчатой бани, бревенчатого сарая, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> признаны принадлежащими на праве собственности ФИО17
Согласно показаниям ФИО6 кирпичный гараж в последующем был перестроен в здание площадью № кв. м. Однако действия по государственной регистрации произведены не были.
Согласно градостроительному заключению от 10.02.2023 № 10 нежилое здание, площадью № кв.м, расположено в границах двух земельных участков: с кадастровым номером № площадью № кв.м., вид разрешения использования – размещение магазина, по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, площадью №.м. вид разреженного использования - под жилую застройку индивидуальную, по адресу: <адрес> Обследуемое нежилое здание выстроено с нарушениями нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район Республик Башкортостан, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район Р от 24.07.2015 № 34/596, так как расположено на двух земельных участках. Техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Техническому заключению №1-23 от 2023 года на основании визуального технического обследования объект недвижимости кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено: на момент обследования несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Категория технического состояния исследуемого Объекта в целом, согласно СП 13- 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное состояние. Дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют. Техническое состояние конструкций исследуемого Объекта на момент осмотра соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект недвижимости с кадастровый помором № расположен в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами № Охранные зоны инженерных сетей соблюдены. Согласно СГ 4.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», п. 4.11 противопожарное расстояние между жилыми и общественными зданиями можно не соблюдать, если одна из стен соседних зданий является противопожарной стеной 1 типа с пределом огнестойкости REI 150. По факту существующая стена Объекта, обращенная к соседнему объекту защиты, выполнена из кирпича. Согласно «Сборнику противопожарных норм строительного проектирования промышленных предприятий и населенных мест» предел огнестойкости такой стены составляет не менее 4 ч (REl 240). Существующая стена Объекта, обращенная к соседнему объекту защиты, противопожарная стена 1 типа. Техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Здание пригодно для осуществления торговой деятельности. На момент обследования постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, самовольная постройка возведена на земельных участках категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием для земельного участка с кадастровым номером №: размещение магазина, для земельного участка с кадастровым номером № под жилую застройку.
Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Ввиду изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общзей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья И.М. Сираева
Мотивированное решение изготовлено 04.05.2023ч