УИД 31RS0020-01-2025-002241-27 Дело № 2-2369/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2025 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Паниной И.В.,
при секретаре судебного заседания Смехновой А.С.,
с участием представителя истца администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО1 (доверенность №№ от 22.02.2025 года сроком на 1 год),
в отсутствие ответчика Рубана Е.И., извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО2 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в надлежащее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Жилое помещение, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес>, включен в реестр муниципальной собственности.
Право собственности муниципального образования на данный объект недвижимости подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности Старооскольского городского округа.
На основании типового договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РФ, заключенного в феврале 1998 года ФИО3 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Белгородской область, г. Старый Оскол, <адрес>
Дополнительным соглашением №681 от 25.12.2013 к указанному типовому договору социального найма, внесены изменения в данный договор, в названное жилое помещение к имеющемуся составу семьи нанимателя ФИО3, состоящему из 4 человек: <данные изъяты> ФИО2 (сын) вселен в качестве члена семьи нанимателя <данные изъяты> состав семьи 5 человек.
В настоящее время, согласно поквартирной карточке, в жилом помещении по адресу: Белгородской область, г. Старый Оскол, <адрес> зарегистрирован и проживает ФИО2
Согласно постановлению от 11.11.2024 о передаче сообщения о преступлении по подследственности, 08.11.2024 по указанному выше адресу произошло возгорание квартиры на кухне.
Администрация Старооскольского городского округа Белгородской области обратилась в суд с иском, в котором просит обязать Рубана Е.И. привести в надлежащее состояние жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: Белгородской область, г. Старый Оскол, <адрес>, а именно: побелить, покрасить и оклеить стены, потолок, окрасить пол, двери, подоконники, оконные переплеты с внутренней стороны, радиаторы, а также заменить оконные и дверные приборы, произвести ремонт внутриквартирного инженерного обустройства (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения), в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
В обоснование требований истец указывает, что спорное жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, требует ремонта, истец предупреждал ответчика о необходимости приведения жилья в надлежащее состояние, погашения имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилого помещения; сообщал, что в случае неустранения имеющихся нарушений виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Ответчик на предупреждение истца не отреагировал.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, извещенный о дате и времени судебного заседания путем направления электронных заказных писем с уведомлением, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не направил, о причинах неявки суд не уведомил.
Руководствуясь положениями статей 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Рубана Е.И. в порядке заочного производства.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных ГК РФ.
Частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ст. 8 ФЗ от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.
К числу обязанностей нанимателя жилого помещения, указанных в части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, законодателем отнесено: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства России № 25 от 21 января 2006 года, установлены обязанности нанимателя жилых помещений, к числу которых относятся обязанности использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации; при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес>, включено в реестр муниципальной собственности.
Право собственности муниципального образования на данный объект недвижимости подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности Старооскольского городского округа.
На основании типового договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РФ, заключенного в феврале 1998 года ФИО3 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Белгородской область, г. Старый Оскол, <адрес>.
Дополнительным соглашением №681 от 25.12.2013 к указанному типовому договору социального найма, внесены изменения в данный договор, в названное жилое помещение к имеющемуся составу семьи нанимателя ФИО3, состоящему из 4 человек: <данные изъяты> Рубана Е.И. (сын) вселен в качестве члена семьи нанимателя <данные изъяты>, состав семьи 5 человек.
В настоящее время, согласно поквартирной карточке, в жилом помещении по адресу: Белгородской область, г. Старый Оскол, <адрес> зарегистрирован и проживает ФИО2
Согласно постановлению от 11.11.2024 о передаче сообщения о преступлении по подследственности, 08.11.2024 по указанному выше адресу произошло возгорание квартиры на кухне.
Из письма от 28.11.2024, направленного ООО УК «Юго-Запад» в адрес главы администрации Старооскольского городского округа следует, что ФИО2 ведет асоциальный образ жизни, квартира находится в антисанитарном состоянии, текущий ремонт в квартире не производился длительное время, санитарное оборудование в нерабочем состоянии и требует замены из-за чего 17.06.2024 произошло затопление квартиры № по причине неисправности сливного бачка унитаза в квартире №, 08.11.2024 квартира № затоплена повторно после тушения пожара в квартире №.
В связи с поступлением данного письма, ответчик управлением муниципального контроля администрации Старооскольского городского округа в декабре 2024 года проинформирован о необходимости устранить в кратчайшие сроки допущенные им нарушения обязательных требований, предъявляемых к нанимателям жилых помещений: ненадлежащее содержание жилого помещения по адресу: Белгородской область, г. Старый Оскол, <адрес>; задолженность за жилищно-коммунальные платежи; несоблюдение прав и законных интересов соседей при осуществлении пользования жилым помещением.
Факты нарушений ответчиком указанных выше обязательных требований, предъявляемых к нанимателям жилых помещений, также подтверждаются актами обследования жилого помещения, проверки фактического использования и проживания граждан в названном жилом помещении от 10.12.2024, 25.12.2024, 30.01.2025, представлением Старооскольского городского прокурора от 30.01.2025 об устранении нарушений жилищного законодательства, вынесенным в адрес врип главы администрации Старооскольского городского округа от 30.01.2025.
Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования (расследования) №11-31.5-О от 31.01.2025, составленному экспертом по оценке соответствия органа инспекции ФБУЗ «Центр гигиены и эпидеомологии в Белгородской области», обследуемая квартира состоит из двух комнат, в ноябре 2024 года в квартире 213 произошел пожар, горячее и холодное водоснабжение в квартире 213 отсутствует, помещения квартиры захламлены, загрязнены, в комнатах присутствует запах гари, имеются множественные дефекты внутренней отделки пола, потолка, стен (все стены, потолок, пол в копоти).
Размер ущерба, причиненного жилому помещению по адресу: Белгородской область, г. Старый Оскол, <адрес> подтверждается локальным сметным расчетом (сметой) №02-01-01 о стоимости ремонта жилого помещения.
Выпиской из лицевого счета №№ от 21.01.2025 подтверждается, что в квартире по адресу: Белгородской область, г. Старый Оскол, <адрес> по состоянию на 31.12.2024 имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения в сумме 220197,97 руб.
Из имеющихся в материалах дела писем, предупреждений, направленных в адрес ответчика истцом, следует, что ответчику было предложено устранить допущенные нарушения, ФИО2 проинформирован о том, что в случае неустранения имеющихся нарушений виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Сведений о том, что ответчик как-то отреагировал на предупреждения истца, в материалы дела не представлено.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым удовлетворить иск администрации Старооскольского городского округа Белгородской области и возложить на Рубана Е.И. обязанность привести в надлежащее состояние жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: Белгородской область, г. Старый Оскол, <адрес>.
В силу статьи 103 ГПК РФ, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 3 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт №) о возложении обязанности по приведению жилого помещения в надлежащее состояние, удовлетворить.
Возложить на ФИО2 обязанность привести в надлежащее состояние жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: Белгородской область, г. Старый Оскол, <адрес>, а именно: побелить, покрасить и оклеить стены, потолок, окрасить пол, двери, подоконники, оконные переплеты с внутренней стороны, радиаторы, заменить оконные и дверные приборы, произвести ремонт внутриквартирного инженерного обустройства (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения), в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в Старооскольский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Панина
Решение принято в окончательной форме 22.07.2025.