Решение по делу № 2-454/2025 от 02.04.2025

Дело № 2-454/2025

УИД: 54RS0023-01-2025-000281-32

поступило в суд 20.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2025 года р.п. Коченево, Новосибирская область

ФИО3 районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Блинкевич А.Э.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышепоименованным требованием, в обоснование которого указала, что в 1999 году по договору в простой письменной форме истец купила у ФИО2 земельный участок №, расположенный по улице № в с/т «Здоровье» за 1 100 рублей. 15 сентября 1999 года ФИО1 по расписке передала указанную сумму Продавцу, а ФИО2 написал заявление об исключении его из членов с/т в связи с продажей участка. Вышеназванный земельный участок, площадью 400 кв.м., имеет кадастровый №, относится к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для садоводства и огородничества, с местоположением: обл. Новосибирская, р-н ФИО3, с. о. «Здоровье», улица №, участок №.

В 2000 году истца приняли в члены общества, позже выдали членскую книжку.

С тех пор и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, обрабатывает земельный участок, сохраняет его, оплачивает все установленные законом платежи, задолженности по вступительным и целевым взносам не имеет.

В течение всего срока владения и распоряжения истцом указанные недвижимым имуществом, а именно более 24 лет, претензий от наследников бывшего собственника или других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, вопросов по поводу законности нахождения на этом земельном участке и его обработки не возникало, споров не заявлялось.

Поскольку переход права так и не был зарегистрирован в установленной порядке, а затем ФИО2 умер, ФИО1 разыскала его наследника ФИО4, который пообещал оформить наследство заключить с ней договор и написать заявление о переходе права.

ФИО4 зарегистрировал свое право, но договор и заявление о переходе права не стал подписывать, а обратился в МФЦ с заявлением об отказе от права собственности.

С 25.11.2024 года его право прекращено, земельный участок имеет форму муниципальной собственности.

Поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком в садоводческом товариществе «Здоровье» длительное время - более 24 лет, она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Истец просит:

- признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, СНИЛС №), право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства и огородничества, площадью 400 кв. м., с кадастровым номером №, с местоположением: обл. Новосибирская, р-н ФИО3, с. о. «Здоровье», улица №, участок №. в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 - ФИО5, действующая на основании доверенности, не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем суду предоставила заявление.

Представитель ответчика – Администрации Коченевского района Новосибирской области ФИО6 – в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем в деле имеется заявление.

Привлеченный в качестве третьего лица ФИО4, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку претензий как наследник, к спорному земельному участку, который был продан его отцом при жизни, он не имеет, о чем в деле имеется телефонограмма.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому, в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные разделом 11 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании, в 1999 году истец приобрела у ФИО2 земельный участок №, расположенный по улице № в с/т «Здоровье» за 1100 рублей, что подтверждается договором купли- продажи (л.д.5).

15.09.1999 ФИО1 по расписке передала 1100 рублей ФИО2 (л.д.5), а ФИО2 написал заявление об исключении его из членов с/т в связи с продажей участка.

Вышеназванный земельный участок, площадью 400 кв.м., имеет кадастровый №, относится к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для садоводства и огородничества, с местоположением: обл. Новосибирская, р-н ФИО3, с. о. «Здоровье», улица №, участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-12).

В 2000 году истца приняли в члены общества, что подтверждается членской книжкой (л.д.6-10), выпиской из протокола общего собрания о распределении ФИО1 спорного земельного участка (л.д.15,16), справкой СНТ «Здоровье» об уплате членских взносов (л.д.17).

Таким образом, судом установлено, что с 2000 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, обрабатывает земельный участок, сохраняет его, оплачивает все установленные законом платежи, задолженности по вступительным и целевым взносам не имеет.

Поскольку переход права не было зарегистрировано в установленной порядке, ФИО2 умер, наследник ФИО4 зарегистрировал свое право, но договор и заявление о переходе права не подписал, а обратился в МФЦ с заявлением об отказе от права собственности, то с 25.11.2024 его право прекращено, а земельный участок стал иметь форму муниципальной собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании вышеизложенного, суд считает требования ФИО1 о признании права собственности на садовый земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, СНИЛС №), право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства и огородничества, площадью 400 кв. м., с кадастровым номером №, с местоположением: обл. Новосибирская, р-н ФИО3, с. о. «Здоровье», улица №, участок №. в порядке приобретательной давности.

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок к ФИО1..

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ФИО3 районный суд.

В окончательной форме решение принято и изготовлено 02 апреля 2025 года.

Судья <данные изъяты> А.Э. Блинкевич