Решение по делу № 2-3126/2025 от 28.10.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

№ 2-3126/2025

№ 64RS0047-01-2025-004854-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Мониной О.И.,

при ведении протокола помощником судьи Рыбниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

установил:

Публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала Поволжский Банк ПАО Сбербанк (далее – ПАО «Сбербанк России») обратилось с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору. Требования мотивированы тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №88700110 от 14.08.2024 выдало кредит ФИО1 в сумме 12 370 815 руб. на срок 120 мес. под 19.7% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью: 97.6 кв.м., кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, в связи с чем зарегистрирована ипотека в силу закона за ГРН №. Согласно п. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей. В соответствии с п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. По состоянию на 08.09.2025 задолженность ответчика составляет 13 788 830,16 руб., в том числе: просроченные проценты - 1 499 054,88 руб., просроченный основной долг - 12 201 352,59 руб., неустойка за просроченный основной долг - 15 006,14 руб., неустойка за просроченные проценты - 73 416,55 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Согласно Заключению о стоимости имущества № 2-250827-2185342 от 28.08.2025, подготовленному ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 13 071 000 руб., следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 10 456 800 руб. Расторгнуть кредитный договор №88700110 от 14.08.2024 г. На основании изложенного просят взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору №88700110 от 14.08.2024 за период с 20.02.2025 по 08.09.2025 (включительно) в размере 13 788 830,16 руб., в том числе просроченные проценты - 1 499 054,88 руб., просроченный основной долг - 12 201 352,59 руб., неустойка за просроченный основной долг - 15 006,14 руб., неустойка за просроченные проценты - 73 416,55 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 120 260,91 руб., всего взыскать: 13 909 091 рубль 07 коп. Обратить взыскание на предмет залога: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, площадью: 97.6 кв.м., кадастровый №. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 10 456 800 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд признает извещение сторон надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца и ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №88700110 от 14.08.2024 выдало кредит ФИО1 в сумме 12 370 815,00 руб. на срок 120 мес. под 19.7% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью: 97.6 кв.м., кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, в связи с чем зарегистрирована ипотека в силу закона за ГРН 64:48:050306:1641-64/136/2025-21.

Согласно п. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

По состоянию на 08.09.2025 задолженность ответчика составляет 13 788 830,16 руб., в том числе: просроченные проценты - 1 499 054,88 руб., просроченный основной долг - 12 201 352,59 руб., неустойка за просроченный основной долг - 15 006,14 руб., неустойка за просроченные проценты - 73 416,55 руб.

Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила, доказательств погашения задолженности не представила.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика в пользу ПАО Сбербанк задолженности по кредитному договору №88700110 от 14.08.2024 за период с 20.02.2025 по 08.09.2025 (включительно) в размере 13 788 830,16 руб., в том числе просроченные проценты - 1 499 054,88 руб., просроченный основной долг - 12 201 352,59 руб., неустойку за просроченный основной долг - 15 006,14 руб., неустойку за просроченные проценты - 73 416,55 руб.

Разрешая требования истца о расторжении договора <***>, заключенного между ПАО «Сбербанк» и ответчиком ФИО1, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных законом или договором. В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Банком было направлено ответчику требование о погашении образовавшейся задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора.

В силу со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения.

В судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком - должником своих обязательств по кредитному договору. В связи с добровольным погашением задолженности по кредитному договору ответчиком, как наследником умершего заемщика, истец отказался от указанной част требований, производство в указанной части требований прекращено.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно требований ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с чем, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор <***> от 14.08.2024 г., заключенный между ПАО «Сбербанк» и ответчиком ФИО1

По требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью: 97.6 кв.м., кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, в связи с чем зарегистрирована ипотека в силу закона за ГРН 64:48:050306:1641-64/136/2025-21.

В соответствии с положениями п.п. 1-3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как видно из материалов дела, сумма неисполненного обязательства ответчика перед истцом составила 13 788 830 руб. 16 коп., период просрочки исполнения обязательства составил более трех месяцев, поскольку, как указывалось выше, имели место просрочки платежа, в связи с чем суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога со следующими характеристиками квартира, жилое помещение, общая площадь Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью: 97.6 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 456 800 руб. принадлежащую на праве собственности ФИО1

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, под. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 120 260 руб. 91 коп., оплаченной согласно платежному поручению №137421 от 19.09.2025 года.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №88700110 от 14.08.2024 года.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору №88700110 от 14.08.2024 за период с 20.02.2025 по 08.09.2025 (включительно) в размере 13 788 830,16 руб., в том числе просроченные проценты - 1 499 054,88 руб., просроченный основной долг - 12 201 352,59 руб., неустойку за просроченный основной долг - 15 006,14 руб., неустойка за просроченные проценты - 73 416,55 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 120 260,91 руб., всего взыскать: 13 909 091 рубль 07 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью: 97.6 кв.м., кадастровый №. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 10 456 800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд города Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 28 октября 2025 г.

Судья /подпись/ О.И. Монина