УИД №
Дело № 2-99/2025 06 февраля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе
председательствующего судьи Лукиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Смоляк Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа «Город Архангельск» о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Соломбальского территориального округа города Архангельска о признании ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом домом блокированной застройки, прекращении права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
В обоснование иска указано, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение имеет отдельный вход, отдельные энергоснабжение и инженерные коммуникации. Другая ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО2 Согласно заключению эксперта жилой дом по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки. Просила признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № жилым домом блокированной застройки, прекратить право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать право собственности на жилой дом блокированной застройки.
На основании определения суда ответчик Администрация Соломбальского территориального округа заменена на ответчика Администрацию городского округа «Город Архангельск», в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
В процессе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила признать жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № жилым домом блокированной застройки, включающие два обособленных блокированных жилых <адрес> №, прекратить право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, кадастровый №, признать блокированный обособленный жилой дом с помещениями № по адресу: <адрес> признать блокированный обособленный жилой дом с помещениями № по адресу: <адрес> признать право собственности ФИО5 на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> с присвоением кадастрового номера, признать право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки по адресу<адрес> с присвоением кадастрового номера.
В судебном заседании истец ФИО1, представители ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации ГО «Город Архангельск» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили отзыв на исковое заявление.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили отзыв на исковое заявление.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно положениям ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из письменных материалов дела следует, что на праве общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты> доли) и ФИО2 (<данные изъяты> доли) принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Также на праве общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты> доли) и ФИО2 (<данные изъяты> доли) принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно техническому паспорту жилой дом состоит из квартиры, которая включает в себя жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, кухню площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, кухню площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. К дому имеются пристройки лит. №
Из пояснений сторон следует, что фактически ФИО1 пользуется жилыми помещениями в доме под номерами № ФИО2 пользуется жилыми помещениями в доме под номерами №
В силу статьей 16 ЖК РФ - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2022) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 01.03.2022, статья 1 Градостроительного кодекса РВ дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом в части 1 статьи 16 ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части первой настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости (часть 2 статьи 16).
Таким образом, в настоящее время понятие «дом блокированной застройки» приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
По смыслу положений статей 39 и 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - законодательно установлена возможность раздела жилого дома только в результате изменения вида объекта с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки.
Между тем доказательств, что спорный жилой дом по своим техническим характеристикам отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, истцом не представлено.
Согласно экспертному заключению ООО «Беломорская Сюрвейерская Компания» до процедуры раздела одноквартирного жилого дома образовалось два блокированных жилых дома, которые отвечают признакам физической автономности и независимости, являются изолированными частями с отдельным входом. В судебном заседании эксперт пояснил, что между помещениями имеется несущая стена, которая не имеет проемов, каждый блок имеет свои коммуникации и отдельный выход.
Между тем экспертное заключение оценивается судом в порядке статьи 67 ГПК РФ в совокупности с другими доказательствами. Заключение эксперта не имеет заранее установленной силы, не обладает преимуществом перед другими доказательствами. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения права, во взаимосвязи с другими доказательствами.
Так, допрошенный в судебном заседании эксперт пояснил, что чердачное помещение жилого дома не имеет перегородки в целях пожарной безопасности, но при сносе блока стена может быть установлена.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Таким образом, жилой дом имеет общее чердачное помещение, общую крышу, поскольку между чердачными помещениями отсутствует глухая стена, и, соответственно, указанное не свидетельствует о том, что у каждой части дома имеется отдельный чердак, что исключает признание дома домом блокированной застройки. Указанное также подтверждается фотографиями к экспертному заключению.
Спорный жилой дом возведен в № как индивидуальный жилой дом, содержит в себе элементы общего имущества: общую крышу, общий фундамент, общее чердачное помещение.
При этом из ст. 16 ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» следует, что внесение соответствующих изменений в ЕГРН осуществляется по желанию правообладателей.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу собственники спорного жилого дома за внесением изменений в сведения о принадлежащем им жилом помещении или доме, в котором оно расположено, в целях признания их домом блокированной застройки не обращались.
Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований.
По смыслу положений ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.
Таким образом, в силу ст. 11 ГК РФ защите подлежит только нарушенное или оспоренное право.
Истцом избран один из предусмотренных ст. 12 ГК РФ способов защиты прав граждан - признание права. Однако данный способ защиты прав возможен тогда, когда наличие субъективного права на недвижимое имущество отрицается, оспаривается или подвергается сомнению кем-либо.
Между тем каких-либо препятствий в обращении в соответствующий орган в порядке, установленном законодательством, не усматривается. Суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, поэтому не может подменять другие органы.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт № к ФИО2 (паспорт №), Администрации городского округа «Город Архангельск» о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца.
Судья А.А. Лукина
Мотивированное решение изготовлено 18.02.2025.