Дело № 2-704/2025
УИД № 24RS0054-01-2025-000444-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Полевец М.О.,
при секретаре Бутиной Д.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГНН к администрации <адрес> Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ГНН обратилась в суд с иском к администрации <адрес> Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя требования следующим. В 2006 году ГНН приобрела жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, у АЕЕ за 160 000 рублей. Фактически в расписке указаны все существенные условия договора, такие как цена, товар, а также имеются подписи продавца и покупателя. Переход права собственности зарегистрирован не был. С момента приобретения указанного жилого дома истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется непрерывно, на протяжении 19 лет, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как своим собственным. Истец ведет хозяйство, оплачивает расходы по содержанию жилого дома, полностью несет бремя содержания имущества, постоянно делает текущий ремонт, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, использует его по назначению, регулярно оплачивает услуги электроэнергии, вывоз ТКО, засаживает огород, удобряет землю. В реестре муниципальной собственности <адрес> данный жилой дом не значится, право собственности ни за кем не зарегистрировано. Истец ГНН просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ГНН в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее участвуя в предварительном судебном заседании требования по доводам изложенным в иске поддержала, дополнительно пояснила, что купила жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес> у своей родственницы АЕЕ по расписке. Проживает в спорном жилом доме с 2008 года, владеет им как своим собственным, непрерывно, добросовестно, сажает огород, оплачивает коммунальные услуги. Позже узнала, что право собственности на спорный жилой дом за АЕЕ зарегистрировано не было. Она обращалась в Малоимышский сельсовет, искала собственников указанного дома, однако ей пояснили, что собственников на указанный дом не имеется, в реестре муниципальной собственности Малоимышского сельсовета жилой дом не состоит.
Представитель истца ЗЛЮ в судебном заседании исковые требования ГНН подержала, пояснив, что истец более 16 лет проживает в спорном доме, содержит его, производит ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. За все время проживания истца в данном доме, притязаний от кого-либо по поводу пользования истцом жилым домом не поступало.
Представитель ответчика администрации <адрес> Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Оценив доводы иска, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Из смысла приведенной нормы следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Судом установлено, что ГНН с 2008 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: Красноярский край, <адрес> производит в нем ремонт, оплачивает услуги за электроэнергию, сажает огород на земельном участке, на котором расположено указанное жилое помещение.
Из расписки составленной 15 марта 2006 года, следует, что АЕЕ продала дом по адресу: Красноярский край, <адрес> ГНН за сто шестьдесят тысяч рублей.
Согласно справке Ужурского отделения Восточно-Сибирского ППК «Роскадастр», по состоянию на 01.07.1999 сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, отсутствуют.
Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.04.2024, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом площадью № кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.09.2023, сведения о зарегистрированных правах, об обременениях и ограничениях на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, отсутствуют.
Из сообщения администрации <адрес> Красноярского края следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, не состоит в реестре муниципальной собственности <адрес>.
Свидетель БТА показала, что истца ГНН знает давно, поддерживают дружеские отношения, проживают по соседству. Истец в жилом доме, расположенном по адресу: Красноярский край, <адрес>, проживает с 2008 года постоянно. Права на дом никто не предъявлял, истец ухаживает за домом и земельным участком, сажает огород, держит кур.
Свидетель ГНН показал, что проживает с истцом в гражданском браке. Переехали в с. <адрес> из д. <адрес> в 2008 году. ГНН купила жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес> у АЕЕ в 2006 году, однако позже выяснилось, что право собственности на данный жилой дом за ГНН зарегистрировано не было. Они с ГНН в спорном жилом доме проживают непрерывно с 2008 года, построили баню, ухаживают за домом, сажают огород, держат кур. Права на дом никто не предъявлял.
По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
Как установлено судом, ГНН более 17 лет, с 2008 года и по настоящее время, владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным. Давностное владение ГНН спорным жилым домом является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку она в течение более 17 лет, владея и пользуясь жилым домом, не скрывала нахождения этого имущества в своем владении, её владение в течение всего указанного периода времени не прекращалось и не прерывалось. В течение давностного владения никакое лицо не заявляло о своих правах на спорный жилой дом, в муниципальной собственности жилой дом не находится.
Таким образом, исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что ГНН владеет жилым домом, расположенным по адресу: Красноярский край, <адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно более 17 лет, а потому в силу ст. 234 ГК РФ она приобрела право собственности на указанный жилой дом. Согласно техническому паспорту, составленному 8 февраля 2024 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Ужурский район, <адрес> составляет № кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГНН удовлетворить.
Признать за ГНН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия № №, выдан Отделением УФМС России по Красноярскому краю в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>.
Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.
Председательствующий М.О. Полевец
Решение в окончательной форме составлено и подписано 29 июля 2025 года.