Решение по делу № 2-1361/2023 от 14.04.2023

Дело № 2-1361/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе представительствующего судьи Котельниковой О.В., с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1, при секретаре ФИО3, помощнике судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании

14 апреля 2023 года

гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель департамента имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, указав, что в соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>, утвержденным Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 55:36:090107:1507 площадью 4533 кв.м, расположенного относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>. Был составлен акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф.

Участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, с ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора по договору от ДД.ММ.ГГГГ № Д-Ц-14-11862.

В результате обследования выявлено, что ответчиком ФИО1 использовались 32/4533 доли земельного участка для размещения, принадлежащих ей на праве собственности объектов недвижимости с кадастровыми номерами 55:36:090107:7030, 55:36:090107:3850, 55:36:090107:3851, входящих в состав зданий с кадастровыми номерами 55:36:090107:1929, 55:36:090107:1946, без внесения платы за землю до ДД.ММ.ГГГГ.

Для урегулирования вопроса в досудебном порядке департаментом в адрес ФИО1 направлялось требование от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-ДИО/16280 на сумму 65 783,74 руб.

До настоящего времени требование не исполнено.

Просит суд взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 880,58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 903,16 руб., с последующим начислением процентов по день фактической уплаты основного долга.

Представитель истца в судебном заседании участие не принимала, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее, до объявления перерыва в судебном заседании, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участие не принимала, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее, до объявления перерыва в судебном заседании, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности к заявленным требованиям, поддержав письменные возражения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

Отсутствие договорных отношений по спорному земельному участку не является основанием для освобождения ответчика, как землепользователя, занимающего его для размещения и эксплуатации недвижимого имущества, от обязанности по оплате фактического использования земельного участка.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090107:1507 общей площадью 4533 кв.м, местонахождение которого установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, размещены здания с кадастровыми номерами 55:36:090107:1929, 55:36:090107:1946.

Отделом муниципального земельного контроля проведено обследование указанного земельного участка, составлен акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф.

В результате обследования выявлено, что ответчиком ФИО1 использовались 32/4533 доли земельного участка для размещения принадлежащих ей на праве собственности объектов недвижимости с кадастровыми номерами 55:36:090107:7030, 55:36:090107:3850, 55:36:090107:3851, входящих в состав зданий с кадастровыми номерами 55:36:090107:1929, 55:36:090107:1946, без внесения платы за землю до ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком заключен лишь ДД.ММ.ГГГГ, до этого времени плата за использование участка ответчиком не вносилась.

Поскольку ФИО1 пользовалась земельным участком в нарушение п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ без внесения платы за землю, департамент имущественных отношений Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ посредством заказной корреспонденции направил в адрес ответчика требование об уплате неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

До настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Учитывая, что договор аренды земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не заключался, следовательно, принцип платности использования земельного участка в рассматриваемой ситуации подлежит реализации путем взыскания с ФИО1 неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка.

В связи с изложенным, суд находит требования департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Судом установлено, что от ответчика поступило ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям, в связи с чем, суд отмечает, что согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Части 1, 2 ст. 199 ГК РФ устанавливают, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Статья 207 ГК РФ предусматривает, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая изложенное, суд соглашается с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем, требования о взыскании задолженности по арендной плате за период до ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ – дата направления Почтой России иска в суд), удовлетворению не подлежат.

Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности, суд полагает возможным взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет размера стоимости неосновательного обогащения, возникшего при использовании 32/4533 долей участка, осуществляется в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п», Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>» (далее - Приказ 50-п).

Расчет размера стоимости неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом пропуска срока исковой давности до даты заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Д-Ц-14-11862) произведен по формуле: Ап = Кс * Кф, где:

А - размер стоимости неосновательного обогащения, руб. в год;

Кс = 26 283 467,25/4533 * 32 = 185 544 руб., где 26 283 467,25 руб. - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090107:1507 площадью 4533 кв. м, 32 - доля участка, кв. м;

Кф = 4,5% - экономически обоснованный коэффициент для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

А = 185 544 * 4,5% = 8 349,48 руб. в год = 695,79 руб. в мес.

Величина платы за использование 32/4533 долей участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дней, 3 месяца, 28 дней) составляет: 695,79/29 * 17 + 695,79 * 3 + 695,79/30 * 28 = 3 144,65 руб.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 144,65 руб.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами складывается за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом, суд считает необходимым представить расчет, который выглядит следующим образом.

Началопериодаиспользования

Окончаниепериодаиспользования

Количестводнейиспользования

Процентная ставка, %*

Ежемесячный платеж, руб.

Денежные средства в пользовании, руб.

Проценты за пользование, руб.

ДД.ММ.ГГГГ

407,88

1,14

ДД.ММ.ГГГГ

695,79

1 103,67

5,61

ДД.ММ.ГГГГ

603,02

1 706,68

7,27

ДД.ММ.ГГГГ

5,5

92,77

1 799,46

1,08

ДД.ММ.ГГГГ

5,5

695,79

2 495,25

11,62

ДД.ММ.ГГГГ

5,5

487,05

2 982,30

9,41

ДД.ММ.ГГГГ

4,5

162,35

3 144,65

2,71

ДД.ММ.ГГГГ

4,5

0,00

3 144,65

0,77

ДД.ММ.ГГГГ

4,5

0,00

3 144,65

10,05

ДД.ММ.ГГГГ

4,25

0,00

3 144,65

1,83

ДД.ММ.ГГГГ

4,25

0,00

3 144,65

11,32

ДД.ММ.ГГГГ

4,25

0,00

3 144,65

10,95

ДД.ММ.ГГГГ

4,25

0,00

3 144,65

11,32

ДД.ММ.ГГГГ

4,25

0,00

3 144,65

10,95

ДД.ММ.ГГГГ

4,25

0,00

3 144,65

11,32

ДД.ММ.ГГГГ

4,25

0,00

3 144,65

11,35

ДД.ММ.ГГГГ

4,25

0,00

3 144,65

10,25

ДД.ММ.ГГГГ

4,25

0,00

3 144,65

11,35

ДД.ММ.ГГГГ

4,5

0,00

3 144,65

9,69

ДД.ММ.ГГГГ

0,00

3 144,65

2,15

ДД.ММ.ГГГГ

0,00

3 144,65

13,35

ДД.ММ.ГГГГ

0,00

3 144,65

6,03

ДД.ММ.ГГГГ

5,5

0,00

3 144,65

7,58

ДД.ММ.ГГГГ

5,5

0,00

3 144,65

11,85

ДД.ММ.ГГГГ

6,5

0,00

3 144,65

3,36

ДД.ММ.ГГГГ

6,5

0,00

3 144,65

17,36

ДД.ММ.ГГГГ

6,5

0,00

3 144,65

6,72

ДД.ММ.ГГГГ

6,75

0,00

3 144,65

10,47

ДД.ММ.ГГГГ

6,75

0,00

3 144,65

13,96

ДД.ММ.ГГГГ

7,5

0,00

3 144,65

4,52

ДД.ММ.ГГГГ

7,5

0,00

3 144,65

19,38

ДД.ММ.ГГГГ

7,5

0,00

3 144,65

12,28

ДД.ММ.ГГГГ

8,5

0,00

3 144,65

8,79

ДД.ММ.ГГГГ

8,5

0,00

3 144,65

22,70

ДД.ММ.ГГГГ

8,5

0,00

3 144,65

9,52

ДД.ММ.ГГГГ

9,5

0,00

3 144,65

11,46

ДД.ММ.ГГГГ

0,00

3 144,65

1,72

ДД.ММ.ГГГГ

0,00

3 144,65

53,42

ДД.ММ.ГГГГ

0,00

3 144,65

17,23

ДД.ММ.ГГГГ

0,00

3 144,65

29,29

ДД.ММ.ГГГГ

0,00

3 144,65

4,39

ДД.ММ.ГГГГ

0,00

3 144,65

27,74

ДД.ММ.ГГГГ

0,00

3 144,65

4,74

ДД.ММ.ГГГГ

0,00

3 144,65

12,32

ДД.ММ.ГГГГ

9,5

0,00

3 144,65

13,91

ДД.ММ.ГГГГ

9,5

0,00

3 144,65

19,64

ДД.ММ.ГГГГ

0,00

3 144,65

4,82

ДД.ММ.ГГГГ

0,00

3 144,65

21,37

ДД.ММ.ГГГГ

0,00

3 144,65

12,41

ДД.ММ.ГГГГ

7,5

0,00

3 344,65

7,75

ДД.ММ.ГГГГ

7,5

0,00

3 144,65

20,03

ДД.ММ.ГГГГ

7,5

0,00

3 144,65

13,57

Итого:

595,86

Сумма процентов в порядке статьи 395 ГК РФ составляет 595,86 руб. и также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения процентов по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления, либо ее сумма может быть ограниченна.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика процентов на сумму основного долга в размере ключевой ставки Центрального Банка России, действовавшей в спорный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 5215 №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН <***>) неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 144,65 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 595,86 руб., с дальнейшим начислением процентов на сумму основного долга в размере ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения основного обязательства.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в пользу местного бюджета в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Котельникова

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2023 г.