Решение по делу № 2-1-17/2025 от 28.02.2025 - о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-1-17/2025 УИД: 69RS0019-02-2025-000013-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2025 года пгт. Максатиха

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Денисенко Д.В.,

при секретаре судебного заседания Ванчук Е.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

установил :

истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что имеет в собственности жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.04.2024. В данном жилом доме с 22.06.2023 зарегистрирован ответчик, и его регистрация произведена в качестве собственника жилого дома. Право собственности ответчика на спорный жилой дом прекращено 11.04.2024 в связи с отчуждением данного жилого дома.

Ранее между истцом и ответчиком фактически были семейные отношения без регистрации брака. Общих детей у истца и ответчика нет, в настоящее время истец и ответчик не общаются, общее совместное хозяйство не ведут, поддерживать далее близкие отношения не намерены. В настоящее время ответчик фактически проживает в принадлежащем истцу доме без согласия истца, игнорируя просьбы истца освободить занимаемое жилое помещение.

Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу доме является обременением права собственности истца, что существенно ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Ответчик не является членом семьи истца и его проживание в доме влечёт за собой расходы в виде коммунальных платежей, которые он не оплачивает. Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчику не заключалось. Без заявления и личного присутствия самого ответчика снять его с регистрационного учёта не представляется возможным.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 ГПК РФ просит:

- признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учёта;

- выселить ФИО2 из жилого дома по адресу: <адрес>;

- взыскать с ФИО2 судебные расходы в размере 7 000 руб., состоящие из расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. и оплаты юридических услуг в размере 4 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Хочет отдать дом старшему сыну для его отдельного проживания. Указала, что ответчик продал ей дом, деньги 200 000 руб. она отдала ему наличными. Дом он продавал, так как хотел денег, чтобы рассчитаться с кредиторами. Вопрос о его проживании не обговаривали, поскольку до октября 2024 года ответчик проживал с ней по адресу её временной прописки. Два экземпляра договора купли-продажи остались у неё дома.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что дом и земельный участок он продал, договор подписал, его не читая, но денег он за сделку не получал. Сделка была осуществлена фиктивно, чтобы дом не смогли отобрать банки за задолженность по потребительским кредитам. Подтвердить свои доводы ничем не может.

Членом семьи истца не является, в брачные отношения не вступали, вместе сожительствовали. Письменного соглашения о своем проживании в проданном доме не заключали. С октября 2024 года стал проживать в спорном жилом доме с девушкой, коммунальные платежи перестал платить с апреля 2024 года, с момента продажи дома. До октября проживал совместно с истцом по месту её временного проживания. Жить ему больше негде.

Возражает против оплаты судебных расходов, ему нечем их оплачивать.

Третье лицо отдел по вопросам миграции МО МВД России «Удомельский» своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна, об отложении рассмотрения дела не просило.

По смыслу части 2 статьи 35, частей 1-3 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут также процессуальные обязанности и должны исполнять их добросовестно. Так, они обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. При неисполнении этих процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В частности, суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в их отсутствие, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В таких случаях, все нежелательные последствия, связанные с неявкой в судебное заседания, наступают для лица, не исполнившего свои процессуальные обязанности.

С учетом изложенного, а также требований статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав истца, ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 33-34, 38-39). Согласно справке из отдела дорожного хозяйства и благоустройства территории Лесного МО Тверской области ФИО2 (ответчик) зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес>л.д. 37).

Из домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан, проживающих в <адрес> следует, что ФИО1 является владельцем жилого помещения, а ФИО2 зарегистрирован в данном жилом помещении (л.д. 35-36).

Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.04.2024 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> ФИО2 продал ФИО1 за 200 000 руб.

Доводы ответчика о том, что он деньги за дом и земельный участок не получал, опровергаются пунктом 8 договора, согласно которому ФИО2 передал ФИО1 земельный участок и жилой дом, а ФИО1 полностью выплатила ФИО2 200 000 руб. Претензии у сторон друг к другу нет. Ответчик пояснил, что данный договор он не читал, но пописал.

Как показала опрошенная в качестве свидетеля ФИО3, она знакома с истцом, совместно проживает с ответчиком, имеет трёх несовершеннолетних детей, которые проживают с бабушкой и дедушкой. С ответчиком проживает с октября 2024 года в <адрес>. Знает о том, что между сторонами заключён договор купли-продажи дома и земельного участка в апреле 2024 года. Свидетелем заключения данной сделки она не была, всё знает со слов ответчика. Ей ответчик говорил, что денег за продажу дома и земельного участка он не получал. Она знакома с ФИО2 долгое время, до октября 2024 года он о том, что не получал денег за данную сделку, не говорил.

Оценивая показания свидетеля, суд исходит из того, что о безденежности совершенной сделки ответчик стал утверждать спустя только полгода после её совершения. Свидетель ФИО3 очевидцем заключения сделки не была, ни подтвердить, ни опровергнуть доводы ответчика не может.

Каких-либо иных доказательств безденежности договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ответчик не предоставил.

Соответственно, оснований полагать, что договор купли-продажи от 10.04.2024 является безденежным, суд не находит.

В соответствии со статьёй 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании частей 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку ответчик не является сособственником данного жилого помещения, членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о том, что за ответчиком остается право пользования жилым помещением между сторонами в письменном виде не заключалось, коммунальных платежей ответчик после продажи дома не осуществляет, истец настаивает на выселении ответчика, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, выселение из занимаемого жилого помещения или признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленных документов, адвокатом адвокатского кабинета № ННО «Адвокатской палаты Тверской области» ФИО4 истцу ФИО1 была оказана юридическая помощь на сумму 4 000 руб. (л.д. 40).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с неё расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Исходя из принципа разумности взыскания судебных расходов, принимая во внимание объем проделанной адвокатом ФИО4 работы по оказанию юридических услуг, составившей исковое заявление, подготовившей копии необходимых документов, суд, вопреки позиции ответчика, считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 4 000 руб.

Факт оплаты государственной пошлины в размере 3 000 руб. подтвержден квитанцией и чеком по операции (л.д. 14, 15). С учетом удовлетворения требований в полном объеме, суд, руководствуясь положениями статьи 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. Доводы ответчика о том, что ему нечем оплачивать судебные расходы, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении данных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия №, выдан УМВД России по Тверской области 23.10.2024, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия №, выдан УМВД России по Тверской области 23.10.2024, из жилого помещения по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия №, выдан УМВД России по Тверской области 23.10.2024, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 4 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

полный текст решения изготовлен 28.02.2025.

Председательствующий