№2-232/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Поповой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, третьи лица ГБУ РО «Центральная районная больница» в Аксайском районе, Администрация Аксайского района, Администрация Большелогского сельского поселения, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к МБУ Здравоохранения центральной районной больницы Аксайского района о признании границ земельного участка не установленными, сославшись в его обоснование на то, что она является собственником земельного участка, площадью 758 кв.м., расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ....

При проведении кадастровых работ было обнаружено пересечение с соседним земельным участком с кадастровым номером: ..., расположенным по адресу: ....

Указанное заключение было полностью утверждено кадастровым инженером в ходе рассмотрения дела, что следует из его письменного отзыва.

Ранее истец обращалась к ответчику с просьбой исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащего ей земельного участков. Однако, до настоящего времени никаких мер по исправлению выявленной реестровой ошибки не предпринято.

На основании изложенного истец просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах, земельного участка и его площади, признав границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

В ходе рассмотрения настоящего дела протокольным определением суда от 17.01.2023 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Администрация Большелогского сельского поселения; ненадлежащий ответчик МБУ Здравоохранения центральной районной больницы Аксайского района заменен на надлежащего - Государственное бюджетное учреждение Ростовской области «Центральная районная больница» в Аксайском районе.

Протокольным определением суда от 10.02.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области (Минимущество РО).

Протокольным определением суда от 07.03.2023 года Минимущество РО исключено из числа третьих лиц и привлечено в качестве соответчика.

Протокольным определением суда от 30.03.2023 года исключены из числа ответчиков ГБУ РО "Центральная районная больница" в Аксайском районе и Администрация Аксайского района и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Истец, извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, от ее представителя ФИО2 в материалы дела поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Минимущества РО ФИО3, действуя на основании доверенности, просит дело рассмотреть в отсутствие ответчика, представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указала на то, что Минимущество РО является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку обязанность по исправлению реестровой ошибки может быть возложена только на орган кадастрового учета. Дело в отсутствие ответчика рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица ГБУ РО «Центральная районная больница» в Аксайском районе, Администрация Аксайского района, Администрация Большелогского сельского поселения, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.

Судом дела рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отношении не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 758 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.11.2022 года.

Соседний земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... принят в государственную собственность Ростовской области в соответствии с распоряжением Правительства Ростовской области от 22.11.2022 № 1052 «О передаче учреждений здравоохранения как имущественных комплексов из муниципальной собственности муниципальных образований Ростовской области в государственную собственность Ростовской области» и находится в собственности Ростовской области, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 16.02.2023 ... и принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ РО «Центральная районная больница» в Аксайском районе. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... было обнаружено пересечение с земельным участком, расположенным по адресу: ..., с кадастровым номером – .... Максимальная величина пересечения при этом составляет 1.34м.

Данное обстоятельство будет служить причиной приостановки в осуществлении кадастрового учета образуемого земельного участка. Схема расположения не может быть утверждена, поскольку исходный земельный участок невозможно поставить на кадастровый учет пока границы земельного участка ... не будут исправлены.

При этом уточняемые границы данного земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены на местности объектами искусственного снисхождения - металлическими кольями по всему контуру. Площадь земельного участка при этом, соответствует сведениям ЕГРН.

В качестве подтверждения существования на местности земельного участка 15 лет и более было использовано Свидетельство на право собственности, на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей от 17.03.1993г.

Так же были произведены повторные замеры уточняемого земельного участка, где было установлено, что уточняемый земельный участок действительно соответствуют своему фактическому положению.

Исходя из изложенного, судом с достоверностью установлено, что по результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка с КН ... пересекают границы земельного участка истца, расположенного по адресу: ..., что является не допустимым согласно действующему законодательству.

Таким образом, установлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН фактическим границам земельных участков, принадлежащих сторонам по делу, на местности при том, что фактически границы закреплены существующими на местности соответствующими межевыми знаками.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН об угловых и поворотных координатах земельного участка, находящегося в государственной собственности Ростовской области, фактическому его местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки.

При этом, права и законные интересы ответчика не нарушаются, поскольку фактически границы земельных участков не меняются, ответчик права собственности на земельный участок не лишается.

Доказательств совершения необходимых действий по приведению в соответствие сведений в ЕГРН фактическим границам земельного участка, находящегося в государственной собственности Ростовской области, на момент разрешения иска ответчиком также не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования судом удовлетворяются.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, третьи лица ГБУ РО «Центральная районная больница» в Аксайском районе, Администрация Аксайского района, Администрация Большелогского сельского поселения, об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ....

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах, земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... и его площади, признав границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2023 года.

Председательствующий М.В.Чимидов