Решение по делу № 2-1793/2023 от 27.04.2023 - о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации.

Дело № 2-1793/2023

50RS0042-01-2023-000986-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Крюкова А.В. исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала и пояснила, что в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 был зарегистрирован и постоянно проживал по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ г. истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Истец обратился в администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о заключении с ним договора социального найма на квартиру по адресу: <адрес>, однако ответом от 30.12.2022 г. ему было отказано в связи с отсутствием основания для вселения в указанную квартиру, поскольку отсутствует ордер. Просит признать право пользования ФИО1 на основании договора социального найма квартирой по адресу: <адрес>, признать право собственности на указанную квартиру в порядке бесплатной приватизации.

Представитель ответчика Администрации Сергиево–Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). На его имя открыт лицевой счет по данной квартире. Он оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет.

Согласно архивной справки от 07.11.2022г., в результате проверки корешков ордеров на жилые помещения, выданные исполкомом Загорского района Московской области, корешок ордера по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.6).

Судом также установлено, что на имя ФИО1 открыт лицевой счет по данной квартире. Он оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет. Требований о выселении его из спорного жилого помещения ответчиком не заявлялось.

Жилое помещение по адресу: <адрес> относится к муниципальной собственности.

Установлено, что истец обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа о заключении договора социального найма на указанное жилое помещение, однако получил отказ в связи с тем, что не представлены документы, послужившие основанием для предоставления ему спорной квартиры (л.д.5).

Вместе с тем, отсутствие документов на право пользования квартирой у истца не может служить основанием к отказу в заключении договора найма жилого помещения, при том, что судом установлена законность владения истцом спорным жилым помещением.

Также истец просит признать за ним право собственности на спорную квартиру в порядке бесплатной приватизации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как следует из ст. 4 указанного Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями), исходя из смысла преамбулы, ст.ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Пункт 5 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусматривает, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец ФИО1 в приватизации жилого фонда не участвовал, что подтверждается справкой Администрации Сергиево-Посадского городского округа от 13.10.2022 г. и выпиской из ЕГРН (л.д.9).

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право пользования на условиях социального найма жилым помещением –квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м.

Признать за ФИО1 (паспорт № право собственности на жилое помещение общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 19,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации бесплатно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Т.В.Казарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Т.В.Казарова