№2-5775/25
Уид 50RS0015-01-2025-006815-63
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
при секретаре Шпехт Л.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении исполнить условия договора, третьи лица Администрация м.о. Истра, ФИО3
Установил:
ФИО1 предъявила иск к ФИО2 о понуждении исполнить условия договора.
В обоснование иска истец указал, что является собственником земельного участка <данные изъяты>
Земельный участок приобретен у ответчика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ответчик взяла на себя обязанность строительства подъездной дороги к приобретенному ею земельному участку, стоимость строительных работ составила 150 000 рублей. Денежные средства оплачены путем наличного расчета.
ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>
С момента подписания дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ответчиком не исполнены его условия, дорога не проведена. Участки земли, через которые должна была проходить дорога к участку истца находятся в собственности третьих лиц, чем ограничен доступ к ее участку.
Дорога к участку истца и к другим участкам указана согласно схеме распределения и перераспределения участков. Просила: обязать ФИО2 осуществить строительство подъездной дороги к земельному участку с кадастровым номером № согласно условиям дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 иск поддержал, ссылался на показания свидетеля.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 иск не признал указывая, что из условий соглашения следует, что данное соглашение является договором подрядного типа, из его условий не усматривается, какая именно дорога должна быть построена. Строительство подъездной дороги было фактически выполнено, организован съезд с на а/д «<данные изъяты>», организована выемка земли с территории земельных участков с кадастровыми номерами №, организована работа катка, произведена отсыпка песком, гравием, произведена укладка фрезованной асфальтной крошки. По мнению ответчика, обязательства по строительству подъездной дороги выполнены полном объеме.
Представитель третьего лица Администрации м.о. Истра, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка <данные изъяты> на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, продавец (ФИО2) гарантирует строительство подъездных дорог по земельным участкам с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым номером №
Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ
Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению ИП ФИО6, при обследовании земельного участка с кадастровым номером № установлено, что земельный участок является землей общего пользования предназначенной для прохода и проезда собственников земельных участков, при обследовании земельного участка с кадастровым номером № установлено наличие дороги. Дорога состоит из нескольких слоев: геотекстиль, лесок, щебень. На данный момент дорога покрыта травяной растительностью из-за отсутствия движения.
При обследовании земельного участка с кадастровым номером № установлено наличие дороги. На дорогу осуществляется съезд с а/д <данные изъяты> Съезд в исправном состоянии. Дорога на участке с кадастровым номером № состоит из нескольких слоев: геотекстиль, песок, щебень. При обследовании земельного участка с кадастровым номером № не установлено наличие дороги. Согласно общедоступному ресурсу с архивными космическими снимками расположенному по адресу: <данные изъяты> установлено наличие дороги на земельных участках с кадастровыми номерами: №
Свидетель ФИО7 показал, что на купленные участки завезли контейнер и хозяйственный блок, сажали картошку. Ездили на машине не часто. На свой участок заезжал через соседние участки. Участки в этом году выкупили, в настоящий момент подъезда к участку нет. Работы по устройству дороги были обещаны в ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день дорога не сделана. Ездил по участкам <данные изъяты> съезд сделан из щебня. На участках <данные изъяты> нет покрытия для дороги.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В подтверждение обязательства ФИО2 осуществить строительство подъездной дороги к земельному участку <данные изъяты> представлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Показания свидетеля ФИО7 судом не принимаются, так как данные показания не подтверждают, что ФИО2 не было осуществлено строительство подъездной дороги и его показания противоречат другим материалам дела, заключению специалиста.
Переписка из мобильного телефона, представленная представителем истца не принимаются судом, так как переписка не заверена надлежащим образом в соответствии с требованиями ГПК РФ.
Суд принимает заключение ИП ФИО6 в качестве доказательства того, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 осуществила строительство подъездной дороги, так как заключение не противоречит закону, соответствует требованиям допустимости и относимости.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик работы по строительству дороги выполнила.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В дополнительном соглашении между истцом и ответчиком указано обязательство «строительство подъездных дорог», при этом не указаны существенные условия о предмете договора, нет ссылки на законы, правовые акты условия, относительно которых стороны договорились.
Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательство осуществить строительство дороги у ответчика не возникло.
Согласно Федерального закона от 10.12.1995 N 196-ФЗ "О безопасности дорожного движения" дорога - обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли либо поверхность искусственного сооружения.
Согласно выписки из ЕГРН земельные участки кадастровыми номерами № относятся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, относятся к виду разрешенного использования: ведение садоводства.
Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Таким образом, учитывая, что садовый земельный участок не предназначен для строительства дороги, учитывая, что участки с кадастровым номером: № и с кадастровым номером: № не в собственности ответчика ФИО2, имеются обстоятельства невозможности исполнения ФИО2 таких действий, как строительство подъездной дороги к земельному участку с кадастровым номером: № по земельным участкам кадастровыми номерами: №
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об обязании ФИО2 осуществить строительство подъездной дороги к земельному <данные изъяты> согласно условиям дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Председательствующий:
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.