Дело № 2-390/2022 год УИД: 48RS0016-01-2022-000410-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года село Становое

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Васиной Л.П.,

при секретаре Лаухине А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании обременения жилого помещения в виде ипотеки отсутствующим,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних детей обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании обременения жилого помещения в виде ипотеки отсутствующим.

Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 19.02.2021 года несовершеннолетние являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: в равных долях по 1/3 доле каждый.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, указанная квартира приобретена за 625000 рублей 00 копеек, из которых - 141118 рублей 17 копеек собственные средства покупателей; 483881 рубль 83 копейки – средства материнского капитала.

В этой связи, указывает истец, одновременно с регистрацией 25.02.2021 года права собственности покупателей, зарегистрировано обременение в виде залога - ипотеки в силу закона. Данное обременение фактически было прекращено 12.03.2021 года, то есть до момента перечисления, в равных частях каждому продавцу, в качестве оплаты по договору купли-продажи денежных средств материнского (семейного) капитала. Факт перечисления средств материнского капитала подтверждается Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 05.04.2021 года.

После фактического исполнения обязательств по договору купли-продажи от 19.02.2021 года, продавцам было необходимо обратиться в Управление Росреестра по Липецкой области с заявлениями о погашении записи об ипотеке в силу закона, в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи. Однако, один из продавцов ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после его смерти приняла супруга ФИО4.

В связи с этим, истица обратилась в Становлянский межрайонный отдел Управления Росреестра по Липецкой области с заявлением о возможности погашения регистрационной записи об ипотеке на основании совместных заявлений продавцов, на что получила письменный ответ от 21.07.2022 года, согласно которому, в соответствии с действующим законодательством, погашение ипотеки в силу закона возможно при обращении в регистрационный орган всех залогодержателей; регистрационная запись об ипотеке погашается также на основании решения суда.

На основании изложенного, истица просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от 25.02.2021 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: принадлежащей в равных долях ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствующим.

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних детей в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заедание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования не возражали удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третье лицо: представитель МО по Становлянскому и Измалковскому районам Управления Росреестра по Липецкой области ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дел рассмотреть в его отсутствие, решение по делу принять на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст.19 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи квартиры от 19.02.2021 года несовершеннолетние являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: , в равных долях по 1/3 доле каждый (л.д. 5-7).

В соответствии с условиями договора купли-продажи, указанная квартира приобретена у ФИО2, ФИО3, ФИО3, за 625000 рублей 00 копеек, из которых 141118 рублей 17 копеек- собственные средства покупателей, а 483881 рубль 83 копейки должна быть перечислена ПФ РФ в установленные законом сроки со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на лицевые счета продавцов, в равных частях каждому.

Одновременно с регистрацией 25.02.2021 года права собственности покупателей, зарегистрировано обременение в виде залога - ипотеки в силу закона, что подтверждается Выписками из ЕГРН на л.д. 8-19).

Указанное обременение фактически было прекращено 12.03.2021 года.

Как следует из материалов дела, 12.03.2021 года на счета продавцов ФИО2, ФИО3, ФИО3 были перечислены, в равных частях каждому, в качестве оплаты по договору купли-продажи, денежные средства материнского (семейного) капитала по 161293 рубля 95 копеек каждому, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 05.04.2021 года (л.д. 25).

После фактического исполнения обязательств по договору купли-продажи от 19.02.2021 года, продавцам необходимо было обратиться в Управление Росреестра по Липецкой области с заявлениями о погашении записи об ипотеке в силу закона, в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ один из продавцов- ФИО3, умер (свидетельство о смерти на л.д. 28).

Согласно представленных истицей документов, наследство после смерти ФИО3 приняла супруга ФИО4 (свидетельство о заключение брака на л.д. 27), что подтверждается справкой нотариуса Становлянского нотариального округа ФИО6 о заведении наследственного дела от 15.02.2022 года № 118, (л.д. 30), а также свидетельством о праве на наследство по закону на денежные средства от 04.10.2021 года (л.д. 29).

Установлено, что 19.07.2022 года ФИО1 обратилась в Становлянский МО Управления Росреестра по Липецкой области с заявлением о возможности погашения регистрационной записи об ипотеке на основании совместных заявлений ФИО2 и ФИО3, на что получила письменный ответ от 21.07.2022 года, согласно которому, в соответствии с действующим законодательством, погашение ипотеки в силу закона возможно при обращении в регистрационный орган всех залогодержателей; регистрационная запись об ипотеке погашается также на основании решения суда (л.д. 36).

В силу п.11 ст.53 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 ст.25 Закона «Об ипотеке» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке в случае, если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, или заявления залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если фактически ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в государственном реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, последний вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Доказательством прекращения обеспеченных ипотекой обязательств в настоящем деле является Выписка из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 05.04.2021 года.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что имеется достаточно оснований для прекращения обременения, а, следовательно, для удовлетворения исковых требований истицы в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от 25.02.2021 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: , принадлежащей в равных долях , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Л.П. Васина

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2022 года

Судья Л.П. Васина