УИД 46RS0031-01-2025-001450-84

Дело № 2-1097/12-2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.В.,

при секретаре Мальцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Курска, МКУ «Городской жилищный фонд», ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Курска, МКУ Городской жилищный фонд, ФИО19., ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что трехкомнатная квартира, общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО20. на основании постановления главы администрации г.Курска от 21.09.1994г. № на семью из 4 человек: ФИО21., его жене - ФИО1, детям: ФИО13 и ФИО14 что подтверждается ордером № 21.02.2014г. между Управлением по учету и распределению жилья г.Курска, Комитетом ЖКХ г.Курска и ФИО38. был заключен договор социального найма жилого помещения № Согласно условиям договора нанимателю ФИО22. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование было передано вышеуказанное жилое помещение. По данному адресу в настоящее время постоянно проживают 3 человека: ФИО27., ФИО1, ФИО2, что подтверждается лицевым счетом, выданным ООО «УК «<данные изъяты>», и паспортными данными. 15.03.2024г. в ЕГРН было зарегистрировано право муниципальной собственности на указанную квартиру (№). ФИО28. и ФИО2 11.12.2024г. составили свое согласие на приватизацию жилья (при своем отказе от участия в приватизации), удостоверенное нотариусом ФИО15 Она (истец) подала заявление о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения - квартиры № в д. № по <адрес> и необходимые документы в МКУ «Городской жилищный фонд». Но в связи тем, что отсутствуют сведения, подтверждающие неиспользование ею права на приватизацию жилого помещения на территории Российской Федерации в период с 04.07.1991г. по 29.09.1992г., и адресно-справочная информация из органов УМВ УМВД России по Курской области, подтверждающая наличие регистрации по месту жительства в указанный период, ей было отказано в передаче в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Определением суда ФИО29. исключен из числа ответчиков.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 по устному ходатайству в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что супруг истца - ФИО30. умер ФИО17 Он при жизни, также как и сын ФИО2, от участия в приватизации отказались. Поскольку она и члены ее семьи проживали до 29.09.1992г. только в г.Курске в общежитиях по адресам: <адрес> и <адрес> а в настоящий момент проживают в спорной квартире, она свое право на приватизацию не использовала. Приватизация жилья не нарушает чьих-либо прав, она фактически использует жилое помещение по договору социального найма.

Представители ответчиков Администрации г.Курска и МКУ «Городской жилищный фонд» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и ее представителя, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» N 1541-1 от 04 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» N 1541-1 от 04 июля 1991 года собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» N 1541-1 от 04 июля 1991 года передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 3 ноября 1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией Российской Федерации. При этом ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.

Из материалов дела усматривается, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО23. на основании постановления Главы администрации г.Курска от 21.09.1994г. № на семью из 4 человек: ФИО24., его жене - ФИО1, детям: ФИО35 и ФИО36 что подтверждается ордером № Общая площадь квартиры составляет 60,5 кв.м., жилая - 36,9 кв.м.

21.02.2014г. между Управлением по учету и распределению жилья г.Курска, Комитетом ЖКХ г.Курска и ФИО39. был заключен договор социального найма жилого помещения № согласно условиям которого нанимателю ФИО25. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование было передано вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии с паспортом жилого помещения, жилое помещение входит в состав имущества города Курска, относится к жилищному фонду социального использования, находится в оперативном управлении комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска (л.д.20 оборот).

Данные обстоятельства подтверждаются копиями следующих документов: договора социального найма жилого помещения № от 21.02.2014г (л.д.19), акта приема передачи жилого помещения (л.д.20), приложением к договору социального найма (л.д.22), лицевого счета (л.д.21).

В жилом помещении по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали 3 человека: ФИО1, ее супруг ФИО31., сын ФИО2

11.12.2024 ФИО32. и ФИО2 от участия в приватизации квартиры отказались, что подтверждается согласием на приватизацию жилья (при своем отказе от участия в приватизации), удостоверенное нотариусом ФИО40 (л.д.16-17).

ФИО33. умер ДД.ММ.ГГГГ

Из объяснений истца ФИО1 и ее представителя ФИО3 следует, что ФИО1 постоянно с 21.02.1997г. проживает по адресу: <адрес> В период с 1980 по 1992 истец была зарегистрирована в общежитии по адресу: <адрес> а с 1992 с 1997 по адресу: <адрес>

Судом также установлено, что ФИО1 обратилась в МКУ «Городской жилищный фонд» о приватизации жилого помещения.

Согласно ответа администрации г.Курска № от 30.01.2025 (л.д.38), для заключения договора приватизации отсутствуют сведения, подтверждающие неиспользование истцом права на участие в приватизации жилого помещения в период с 04.07.1991 по 29.09.1992, а также наличие регистрации по месту жительства в г.Курске.

В суде установлено, что в спорный период совершеннолетние члены семьи работали в КПО «<данные изъяты>»: ФИО1 <данные изъяты> а супруг ФИО34. <данные изъяты> Их дочь, ФИО41 с 1 по 11 класс обучалась в школе № (1987-1998г.), что подтверждается ее аттестатом. Сын, ФИО42 ДД.ММ.ГГГГр., в спорный период ходил в близлежащий к дому детский сад №

Согласно справке № выданной ОБУ «<данные изъяты>», за период до 1999г. зарегистрированного за ФИО1 недвижимого имущества (жилых помещений) на территории г.Курск и Курской области не значится.

В ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1014+-11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Факт проживания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в г.Курске подтверждается показаниями свидетелей.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО43 подтвердила факт проживания и регистрации ФИО1 по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ а с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> и указала, что в приватизации жилого помещения участия ФИО1 не принимала.

Аналогичные показания в суде дала свидетель ФИО44 пояснив, что они с ФИО1 работали в АО «<данные изъяты>», знакомы с 1961 г. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ они проживали в предоставленном им предприятием общежитии по адресу: <адрес> ФИО4 в комнате № а она - в комнате № С ДД.ММ.ГГГГ истец и члены ее семьи проживали до ДД.ММ.ГГГГ только в г.Курске в общежитиях по адресам: <адрес> и <адрес> а в настоящий момент истец проживает в спорной квартире.

С учетом изложенного, суд признает установленным, что жилое помещение является муниципальной собственностью, и истец занимает его по договору социального найма, так как зарегистрирована и проживает в этой квартире, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

По смыслу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если по каким-либо причинам граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, соответственно нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что ранее истцом предусмотренное законом право на приватизацию жилья реализовано не было, что также подтверждается ответами Управлениями Росреестра по Курской области.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в приватизации жилых помещений не участвовала.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что спорная квартира не относится к жилым помещениям, которые не подлежат приватизации в силуст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусмотренное законом право на приватизацию жилья в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истцом ранее реализовано не было, ответчик каких-либо возражений относительно заявленных истцом исковых требований, суду не представил, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, за ней следует признать право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Курска, МКУ «Городской жилищный фонд», ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № дома № по <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 27.05.2025.

Председательствующий: Е.В.Никитина