07RS0001-02-2021-000077-58
Дело № 2-78/22
Решение
Именем Российской Федерации
6 декабря 2022 года гор. Нальчик
Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границы земельных участков,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором изначально просила обязать ответчика ФИО2 за свой счет снести забор (ограждение) и освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 450 кв.м., кадастровый №.
Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: КБР. <адрес>, с/т «Мисхидж», участок №-а, общей площадью 450 кв.м., кадастровый №.
Собственник соседнего участка № ФИО2 самовольно занял часть принадлежащего ей участка. Точную площадь занятой территории установить не представляется возможным, так как ФИО2 на территорию своего участка ее не пускает. На захваченном участке сооружен забор. Данный участок является её личной территорией на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.
Она неоднократно обращалась к ФИО2 с просьбой освободить самовольно занятую территорию, но так и не получила никакого результата. Предъявить правоустанавливающие документы на земельный участок отказывается.
После проведения по делу землеустроительной экспертизы ФИО1 свои требования уточнила в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:
обязать ФИО2 внести изменения в сведения ЕГРН координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии заключением эксперта АНО «НЕЗАВИСИМАЯ СУДЕБНАЯ ЭСПЕРТИЗА» площадью 507 кв.м. (Заключение эксперта от 16 марта 2021г. Приложение 1);
установить границы земельного участка с кадастровым номером №, Площадью 507 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по границам фактического пользования.
В судебном заседании ФИО1 и её представитель по доверенности от 18.02.2021 года ФИО3 З-И. исковые требования с учетом уточнения, поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, и его представитель по ордеру № 865 от 05.02.2021г. ФИО4, исковые требования не признали.
07.11.2022 года протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО5, которая оставила разрешение вопросу по существу на усмотрение суда.
Выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Часть 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
Приведенные положения закона направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Из приведенных норм права следует, что суду надлежит установить наличие либо отсутствие реестровой ошибки в межевом плане, как документе - основании внесения сведений о границах спорно земельного участка, а исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.
Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.
При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ.
Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 450 кв.м., с кадастровый №, расположенного по адресу: по адресу: КБР<адрес> а ФИО2 является собственником земельного участка №, общей площадью 507 кв.м., с кадастровым номером №.
Требование о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.
Между тем, истец обратился не только с требованием об исправлении реестровой ошибки, но и с требованием об установлении границ между земельными участками смежных землевладельцев.
С целью проверки доводов истца, определением суда от 19.02.2021 года по гражданскому делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО « НЕЗАВИСИМАЯ СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА».
Согласно экспертному заключению № 70/С/З/Э от 16.04.2021, года, в результате проведения обмерочных работ установлено, что фактическое местоположение границ, площади и конфигурация обоих земельных участков не соответствуют сведениям, содержащимся в сведениях ЕГРН, имеется реестровая ошибка в части местоположения земельных участков, подлежащая исправлению.
Для исправления реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1, экспертом предложено взять за основу координаты, приведенные в Таблице 5.
Таблица 5 - Предложенные координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №
Номер
Длина стороны, м
Координаты
точки
X
У
1
25,20
501813.28
273014.32
2
9,05
501802.50
273037.11
3
13,70
501798.63
273045.28
4
22,02
501786.01
273039.95
5
0,59
501795.90
273020.29
6
9,75
501796.48
273020.44
7
14,69
501798.96
273011.02
1
501813.28
273014.32
Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № составляет 444,22 кв.м. При округлении до целого значения принимаем площадь 444 кв.м.
В соответствии с пунктом 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" полученная площадь не превышает сведения о площади земельного участка, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (S= 450 кв.м.), более чем на десять процентов.
Предложенные границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, представлены в Приложении 1.
Для исправления реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2, экспертом предложено взять за основу координаты, приведенные в Таблице 6.
Таблица 6 - Предложенные координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Номер
Длина стороны, м
Координаты
точки
X
У
1
6,28
501834.16
273026.01
2
6,02
501830.34
273031.00
3
0,44
501826.56
273035.69
4
4,19
501826.14
273035.83
5
4,89
501822.25
273037.38
6
4,00
501818.59
273040.63
-
15,45
501816.35
273043.95
-
25,20
501802.50
273037.11
-
1,66
501813.28
273014.32
17
4,32
501814.91
273014.59
18
14,86
501818.80
273016.48
19
3,24
501831.63
273023.98
1
501834.16
273026.01
Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет 507,20 кв.м. При округлении до целого значения принимаем площадь 507 кв.м. Площадь земельного участка, полученная в результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ, не будет отличаться от площади земельного участка в ЕГРН на величину более чем на 5%.
Предложенные границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, представлены в Приложении 1.
Таким образом, учитывая, что наличие реестровой ошибки в местоположении смежных границ земельных участков, учтенных в ЕГРН, нашло свое подтверждение и она подлежит исправлению путем приведения местоположения учтенных в ЕГРН смежных границ земельных участков в соответствии с их местоположением, указанным в заключении эксперта.
Заключение эксперта АНО « НЕЗАВИСИМАЯ СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА» о наличии в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, отражающих описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми № и №, (координат характерных точек), реестровой ошибки, принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства, оно содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта мотивированы, их обоснованность сторонами не опровергнута. Эксперт, проводивший экспертизу, имеют специальное образование, соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.
Доказательств, свидетельствующих о согласии ответчиков в добровольном порядке привести сведения о границах своих земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с их фактическим землепользованием, материалы дела не содержат.
Вместе с тем истец не имеет возможности самостоятельно исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ своего земельного участка.
При изложенных обстоятельствах, для восстановления прав истца реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения спорных земельных участков подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков по варианту, предложенному экспертом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить:
признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 ФИО8 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2 ФИО9;
в порядке исправления реестровой ошибки аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №;
исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми <адрес> и №, путем установления их границ, в соответствии с вариантом исправления реестровой ошибки, определенным заключением эксперта АНО « НЕЗАВИСИМАЯ СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА» № 70/С/З/Э от 16.04.2021 г. в таблицах 5 и 6 вместе с Приложением 1.
Заключение эксперта АНО « НЕЗАВИСИМАЯ СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА» № 70/С/З/Э от 16.04.2021, считать неотъемлемой частью решения суда.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.
Дата составления мотивированного решения 12 декабря 2022 года.
Судья Безроков Б.Т.