Решение по делу № 2-489/2023 от 18.07.2023

к гражданскому делу № 2-489/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года ст. Крыловская

Крыловской районный суд краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Датумян С.С.,

с участием представителя ФИО4- ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Новосергиевского сельского поселения Крыловского района, администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на земельную долю,

установил:

ФИО4 обратился с иском к администрации Новосергиевского сельского поселения Крыловского района, администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на земельную долю.

Указывает истец, что за ним по решению Крыловского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ было признано право общей долевой собственности <данные изъяты> на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположен в границах участка относительно ориентира <адрес>

Оставшиеся доли в указанном земельном участке, согласно пункту 1 постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежали ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство. Единственной наследницей прав после смерти ФИО1 являлась ее дочь ФИО3.

Указывает истец на то, что после смерти ФИО1, наследница ФИО3 предприняла действия по унаследованию имущества. В установленные законом сроки подала нотариусу Краснодарского нотариального округа ФИО7 заявление о вступлении в наследство (по месту смерти наследодателя). Затем наследница выделила в натуре земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый № в счет доли <данные изъяты> в праве собственности на исходный земельный участок кадастровый №. Далее ФИО3 получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство на выделенный земельный участок, с кадастровым номером №, и после государственной регистрации права собственности на него, в ноябре 2014 года, участок был продан наследницей истцу в собственность.

Ссылается истец на то, что в результате технической ошибки, после выделения проданного ему земельного участка с кадастровым номером № исходный земельный участок с кадастровым номером № не был уменьшен в площади на <данные изъяты> кв.м., хотя после выделения из него указанного выше земельного участка с кадастровым номером №, в настоящее время фактически составляет <данные изъяты> кв.м. Данные о фактической площади земельного участка с кадастровым номером № содержатся в межевом плане. Принадлежавшая ФИО2 доля <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № была продана ФИО2 при жизни, в собственность истца, в ноябре 2002 года. Денежные средства за земельную долю были выплачены истцом в полной сумме. Земельная доля, таким образом, перешла в собственность истца. Однако договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, т.к. ФИО2 был в преклонном возрасте, страдал заболеваниями, которые физически препятствовали совершить действия по заключению сделки в надлежащей форме. Позднее общее состояние ФИО2 ухудшилось, ему потребовался посторонний уход, и он переехал на постоянное место жительства к дочери ФИО3, в <адрес>.

Указывает истец, что дочь знала о состоявшейся между ним и ее отцом сделке, о выплаченной продавцу сумме денежных средств за проданную земельную долю, поэтому она и не возражает против исковых требований.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Осуществить сделку купли-продажи земельной доли и государственную регистрацию перехода права собственности при его жизни так и не удалось по объективным причинам. Но с ноября 2002 года и до настоящего времени как на это ссылается истец, он осуществляю открытое владение и пользование указанной земельной долей как своей собственной и использует приобретенное имущество по назначению, в соответствии с видом разрешенного использования.

На основании этого истец просит признать действительной сделку купли-продажи между ФИО4 и ФИО2, право собственности на долю в земельном участке, а так же уточнить площадь земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В судебное заседание истец ФИО8, не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца ФИО9-ФИО11, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание не явилась наследница умершего ФИО2-ФИО3, предоставила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия, не возражает против требований ФИО4 указывая, что ей известно о том, что между ее отцом ФИО2 и ФИО4 в 2002 году был заключен договор купли-продажи земельного участка, денежные средства были выплачены своевременно, договор купли-продажи в письменном в виде не был заключен, после продажи спорного имущества и в связи с достижением преклонного возраста ФИО2 переехал к ней на постоянное место жительства.

В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика глава Новосергиевского сельского поселения ФИО10 ходатайствует о рассмотрении требований ФИО4 в отсутствие представителя администрации поселения, против требований ФИО4 не возражает.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания администрация муниципального образования <адрес> уведомлена надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из представленных в обоснование заявленных требований письменных материалов дела следует, что решением Крыловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано право общей долевой собственности <данные изъяты> на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый №, площадью <данные изъяты>м., расположен в границах участка относительно ориентира <адрес>

После смерти ФИО1, наследница ФИО3 предприняла действия по унаследованию имущества. В установленные законом сроки подала нотариусу Краснодарского нотариального округа ФИО7 заявление о вступлении в наследство (по месту смерти наследодателя). Затем наследница выделила в натуре земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый № в счет доли <данные изъяты> в праве собственности на исходный земельный участок кадастровый №. Далее ФИО3 получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство на выделенный земельный участок, кадастровый №, и после государственной регистрации права собственности на него, в ноябре 2014 года, участок был продан наследницей мне в собственность.

Так же было установлено в судебном заседании, что в результате технической ошибки, после выделения проданного земельного участка кадастровый №, исходный земельный участок кадастровый № не был уменьшен в площади на <данные изъяты> кв.м., хотя после выделения из него указанного выше земельного участка кадастровый №, в настоящее время фактически составляет <данные изъяты> кв.м. Данные о фактической площади земельного участка кадастровый № содержатся в межевом плане.

В соответствии со ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что принадлежавшая ФИО2 доля <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок кадастровый № была продана им при жизни, в собственность истца, в ноябре 2002 года. Денежные средства за земельную долю были выплачены в полной сумме. Земельная доля, таким образом, перешла собственность истца. Однако договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, т.к. ФИО2 был в преклонном возрасте, страдал заболеваниями, которые физически препятствовали совершить действия по заключению сделки в надлежащей форме. Позднее общее состояние ФИО2 ухудшилось, ему потребовался посторонний уход, и он переехал на постоянное место жительства к дочери ФИО3, в <адрес>. Осуществить сделку купли-продажи земельной доли и государственную регистрацию перехода права собственности при его жизни так и не удалось по объективным причинам.

Таким образом, стороны по сделки выполнили все условия по отчуждению и приобретению имущества в собственность-договор был заключен устно, денежные средства переданы продавцу и принят сам объект недвижимости, то есть ФИО4 НЕ.Г. выполнены все требования ст.ст. 549-556 ГК РФ.

Умершим ФИО2 при жизни также выполнены требования по передаче земельного участка, расчет за отчуждаемое имущество произведен.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, после его смерти открылось наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО7 и в перечень наследственного имущества вышеуказанная земельная доля не входила. Наследнице ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону только на денежные средства, внесенные на вклад и квартиру, что также свидетельствует об отсутствии спорного земельного участка в наследственной массе после смерти ФИО2

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из изложенных обстоятельств и приведенных выше норм закона, истец, как покупатель, выполнил все условия по приобретению имущества в собственность- был заключен договор, оплачена стоимость приобретенного имущества и принят объект недвижимости.

ФИО2 также выполнил требования по передаче земельного участка, расчет произведен за отчуждаемое имущество.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности заявленных исковых требований, что является основанием к их удовлетворению.

Требования истца об уточнении площади земельного участка с кадастровым номером № так же подлежат удовлетворению, с учетом заключения кадастрового инженера приведенного в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в выписке из ЕГРН имеется техническая ошибка, так как оставшаяся площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., тем самым площадь участка, в котором находится доля изначально ФИО2, а затем в связи с продажей истца ФИО4 составляет <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать действительной сделку купли-продажи в марте 2002 года между покупателем ФИО4 и продавцом ФИО2 земельной доли <данные изъяты> га в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Признать за ФИО4 право собственности на долю <данные изъяты> в земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

<адрес> земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> равной <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья