УИД 74RS0028-01-2025-002108-91
дело №2-1699/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2025 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К.,
при секретаре Фомичевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации КГО Челябинской области о прекращении права собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, погасив в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации от 11 августа 2021 года НОМЕР; признании права собственности на жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
В обоснование требований указано, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10 августа 2021 года. Также истец является собственником земельного участка, общей площадью 1002 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 11 августа 2021 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10 августа 2021 года. Указанное недвижимое имущество было приобретено 22 августа 2001 года по договору дарения. Ранее собственником был супруг истицы Б.А.С., умерший ДАТА, после смерти которого истец вступила в наследство. Жилой дом с кадастровым номером НОМЕР в 2001 году представлял собой отдельно стоящий жилой дом, площадью 43,3 кв.м, и отдельный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1045 кв.м. В 2023 году площадь была уточнена при межевании 1002 кв.м. При оформлении наследственных прав истцу стало известно, что ранее, в 1987 году, дом был фактически двухквартирным. Во второй половине дома проживали люди, которым предоставили жилье, и половина дома перестала существовать. Технический паспорт ОГУП «Обл.ЦТИ» от 25 июня 1987 года содержит информацию о том, что дом, общей площадью 43,3 кв.м, ? доля принадлежит Я.Т.А. с 1971 года. Ранее была вторая половина, которая снесена. В Управлении Росреестра истцу пояснили, что в реестровом деле имеется запись, что право на ? долю прекращено, половины дома нет, об обстоятельствах гибели имущества ФИО1 неизвестно. По состоянию на 25 июня 1987 года в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом указано, что дом состоит из кухни, двух комнат, сеней, площадью 43,3 кв.м. Данная планировка и конфигурация существует по настоящее время, перепланировки, переустройства и реконструкции в доме не производилось.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области, третьи лица ФИО3, представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений (часть 2).
В силу части 3 указанной статьи государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).
В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно п.3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.
Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с 11 августа 2021 года принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 43,3 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Кроме того, ФИО1 на праве собственности с 11 августа 2021 года принадлежит земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1002 кв.м, по указанному адресу.
? доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м, и земельный участок по адресу: АДРЕС, были приобретены Б.А.С. (одаряемый) по договору дарения от 22 августа 2001 года, заключенному с ФИО3 (даритель). Указанное недвижимое имущество принадлежало дарителю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 23 июля 1999 года.
На обращение ФИО1 в филиал ППК «Роскадастр по Челябинской области» 04 февраля 2025 года указано, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, площадью 43,3 кв.м, вид объекта - здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом. Сведения об объекте капитального строительства внесены в ЕГРН 10 декабря 2011 года на основании технического паспорта, составленного по состоянию на 25 июня 1987 года Копейским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, переданного в соответствии с п. 12 Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России 11 января 2011 года №1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенных объектах недвижимости». В результате проведенного анализа сведений ЕГРН и документов реестрового дела на здание с кадастровым номером НОМЕР технические ошибки в сведениях ЕГРН не выявлены. Сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, соответствуют сведениям, содержащимся в документах реестрового дела. Согласно информации, предоставленной Управлением Росреестра по Челябинской области, указанный жилой дом принадлежал в ? доле в праве собственности физическому лицу на основании договора купли-продажи от 26 августа 1971 года. Сведения об иных собственниках дома технический паспорт не содержит. Согласно данным ЕГРН и правоустанавливающим документам, на указанную ? долю в последующем были зарегистрированы переходы права общей долевой собственности на основании представленных заявителями документов (свидетельство о праве на наследство от 23 июля 1999 года, договор дарения от 22 августа 2001 года). В 2021 году на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10 августа 2021 года осуществлена государственная регистрация ? доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР. Информация об иных правообладателях данного объекта недвижимости (о собственниках другой ? доли в праве на данный объект) в ЕГРН отсутствует. Отмечено, что в документах реестрового дела имеется справка МП «Бюро технической инвентаризации г. Копейск» от 19 июля 1999 года, в соответствии с которой ? домостроения снесена. В соответствии с правоустанавливающими документами, содержащимся в реестровом деле на данный жилой дом, прослеживается принадлежность только ? доли в праве общей долевой собственности. В связи с чем установить, что ? доля жилого дома, права на которую зарегистрированы в ЕГРН, фактически соответствует объекту недвижимости – жилому дому, площадью 43,3 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, не представляется возможным. Указано, что право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР может быть зарегистрировано на основании вступившего в законную силу решения суда.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании 28 апреля 2025 года пояснила, что на момент приобретения дома в 2001 году, дом был отдельно стоящий, ни соседей, ни второй половины дома не было. Об обстоятельствах сноса второй части дома истцу не известно. ФИО1 пользуется домом единолично, несет бремя содержания.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании 28 мая 2025 года пояснил, что стал собственником дома после смерти матери в 2004 году. В дальнейшем за 15 000 руб. передал документы на дом Б.А.И., тот в свою очередь оформил договор. ФИО3 продал дом в том виде, в котором он есть в настоящее время, второй половины не было. Третьему лицу известно, что раньше во второй половине дома проживала бабушка, ее данные, сведения когда была снесена вторая половина дома не известны.
В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера МЦ «Геосервис» от 06 июня 2025 года. Установлено, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. Изучив представленную копию инвентарного дела НОМЕР ОГУП «Обл.ЦТИ» Копейский филиал установлено, что согласно инвентаризации от 23 августа 1951 года, год постройки жилого дома 1950 год, владельцами жилого дома являлись Е.Е.М. и С.А.В., жилой дом на поэтажном плане отчерчен в виде двух квартир (условно квартира НОМЕР и квартира НОМЕР), просматривается два отдельных входа, две кухни, жилые комнаты, в каждой половине дома отдельная отопительная печь. Кроме того, глухая стена посередине дома делит его на самостоятельные половины (квартиры) без доступа из одной в другую. На момент инвентаризации 23 августа 1951 года общая площадь дома составляла 42,8 кв.м. Квартира 1 (условно) имела площадь 22,2 кв.м, от Е.Е.М. перешла к К.П.В. по договору от 18 июня 1960 года. Квартира 2 (условно) имела площадь 20,6 кв.м, переписана с С.А.В. на А.Е.А. На момент инвентаризации от 24 сентября 1957 года установлено, что в доме произведена реконструкция, а именно были возведены пристрои к части дома, принадлежащей Е.Е.М. (условно квартира НОМЕР). Согласно инвентарного дела, площадь жилого дома составляла 62,5 кв.м, в последствии часть пристроя была снесена и погашена. Согласно генерального плана от 03 декабря 1969 года и экспликации площадь жилого дома составляла 57,10 кв.м, при этом квартира НОМЕР (условно) имела площадь 36,9 кв.м, квартира НОМЕР (условно) имела площадь 20,20 кв.м. Инвентаризацией от 14 января 1976 года установлено, что часть жилого дома (условно квартира НОМЕР), принадлежащая А.Е.А., по заявлению К.А.Ф. снесена и соответственно записи аннулированы (перечеркнуты планы и чертежи в части снесенной половины дома – условно квартиры НОМЕР) в инвентарном деле. Часть жилого дома (условно квартира НОМЕР), принадлежащая Я.Т.А. (переход владения, согласно инвентарного дела перешел от К.П.В.), по договору дарения от 22 августа 2001 года перешла в собственность Б.А.С., общей площадью 43,3 кв.м, являющийся самостоятельным объектом, в последствии собственник ФИО1 Согласно копии инвентарного дела ОГУП «Обл.ЦТИ» Копейский филиал, а именно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по АДРЕС по состоянию на 25 июня 1987 года объект недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом, правообладатель Я.Т.А., доля в праве ?. Технический паспорт содержит абрис генерального плана, на котором схематически изображен земельный участок по данному адресу с нанесением капитальных и некапитальных строений: литер А, а, а1 – основное строение жилой дом, Г, Г1, Г2, Г3 – надворные (хозяйственные) постройки. Согласно данного поэтажного плана жилой дом имеет площадь 43,3 кв.м, является самостоятельным объектом недвижимости. Кадастровый инженер при подготовке данного заключения полагает и делает однозначный вывод о том, что до 1975 года жилой дом по адресу: АДРЕС, был фактически двухквартирным. С 1976 года является самостоятельным объектом – жилым домом, имеет площадь 43,3 кв.м. При оцифровке инвентарного дела и передачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в 2011 году, с целью постановки на кадастровый учет объекта недвижимости по данному адресу, были переданы данные на отдельно стоящий жилой дом, площадью 43,3 кв.м, но право собственности установить было технически невозможно, так как право собственности подтверждалось только на ? долю (договор дарения от 22 августа 2001 года) на имя Б.А.С., а ? долей которой пользовалась А.Е.А. была снесена в 1975 году, ее право не было зарегистрировано в установленном порядке и соответственно не было погашено при сносе части дома. Таким образом, на 22 августа 2001 года, объект недвижимости по адресу: АДРЕС, представляет собой индивидуальный жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м.
В соответствии с правилами землепользования и застройки Копейского городского округа, утвержденными решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19 декабря 2012 года НОМЕР, земельный участок по адресу: АДРЕС, расположен в зоне с особыми условиями использования территории (Ин1 – запретный район АО «Завод Пластмасс»), а также частично на горном отводе бывшей шахты «Красная Горнячка» (с ограничениями, установленными для зоны с особыми условиями использования Ин2). В зоне Ин2 запрещается новое строительство объектов капитального строительства жилого назначения. Реконструкция существующих объектов жилого назначения возможна при наличии горно-геологического и геотехнического обоснования, подготовленного специализированной организацией.
Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что объект недвижимости по адресу: АДРЕС, представляет собой индивидуальный жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м, вторая часть дома снесена в 1975 году, исковые требования о прекращения права собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом по спорному адресу подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР), - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 43,3 кв.м, по адресу: АДРЕС, погасив запись о регистрации права от 11 августа 2021 года НОМЕР.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное решение суда составлено 08 июля 2025 года.
Председательствующий Эммерт О.К.