Дело № 2-1298/2025 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2024-008285-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2025 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при помощнике ФИО1, секретаре Суздальцевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества "Синули" к ФИО2 о признании результатов межевания по уточнению границ земельного участка недействительными, признании реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости, об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец СНТ «Синули» обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании результатов межевания по уточнению границ земельного участка недействительными, признании реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости, об установлении границ земельного участка, в котором просил:

признать результаты межевания по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> недействительными,

признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) указанного земельного участка,

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключив площадь участка, занятого водозаборной колонкой (скважиной) в соответствии с представленной схемой расположения координат (характерных точек границ) земельного участка.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ФИО2 с 2006г. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер №, расположенного на территории СНТ «Синули».

В 2003г. на землях общего пользования СНТ по совместному решению и за счет собранных денежных средств собственников участков в СНТ была возведена водозаборная колонка (скважина) для обеспечения пользователей участков питьевой водой. На протяжении 19 лет доступ к скважине был свободный, без каких-либо ограничений.

В январе 2020г. ответчик оформила межевание вышеуказанного земельного участка, увеличила его площадь с 994 кв.м. до 1093 кв.м., включила в границы своего участка часть территории общего пользования СНТ, в т.ч. площадь размещения скважины.

В сентябре 2021г. ФИО2 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к СНТ «Синули» об устранении препятствий в пользовании земельным участком (дело №2-4877/2021). Отказывая в исковых требованиях об обязании демонтировать общественную водозаборную колонку, суд исходил из того, что ее местоположение сложилось более 19 лет назад и с тех пор не менялось. Судом было также установлено, что на момент приобретения ФИО2 земельного участка в 2006г. скважина уже существовала, и ФИО2 согласилась с таким расположением объекта. В своем решении суд указал, что поскольку фактически существующая с 2003г. общественная водозаборная колонка не учтена при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № этот факт, очевидно, затрагивает интересы всех членов СНТ «Синули», т.к. является единственным местом доступа для забора воды.

В процессе рассмотрения вышеуказанного иска СНТ «Синули», в свою очередь, было заявлено встречное исковое заявление об исправлении реестровой ошибки ввиду неверно осуществленных кадастровых работ. В судебном процессе были выслушаны свидетели, установлены все обстоятельства дела. Однако, СНТ также было отказано в удовлетворении исковых требований по причине отсутствия доказательств наличия реестровой ошибки.

Данное решение от 23.06.2022 по указанному делу сторонами не обжаловано, на дату подготовки настоящего заявления вступило в силу. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением, имеют преюдициальное значение для рассмотрения данного спора, и не подлежат установлению вновь.

В процессе судебного разбирательства ответчиком была направлена жалоба в Комитет государственного экологического надзора Ленинградской области, по результатам рассмотрения которой 30.11.2022 водозаборная колонка была законсервирована, доступ к ней ограничен до получения истцом разрешительной документации на ее использование.

Почти 2 года доступ к единственному источнику воды в СНТ отсутствует.

Таким образом, из-за действий ответчика без питьевой воды остались пользователи тридцати садоводческих участков, в том числе дети, люди преклонного возраста, а также граждане, имеющие инвалидность. Ответчик на протяжении 15 лет не предъявляла истцу никаких претензий по расположению или требований по демонтажу водозаборной колонки, не сообщала о нарушении своих прав. Более того, силами семьи ответчика спорная водозаборная колонка была облагорожена: была установлена кирпичная кладка, осуществлен монтаж кровли для защиты скважины от внешнего воздействия. Сама ответчик и ее семья, в том числе, использовали данный источник для получения питьевой воды.

Кроме того, кадастровым инженером ФИО3 в 2020г. при оформлении межевого дела по уточнению границ земельного участка ответчика, также был допущен ряд нарушений, в частности: схема-чертеж земельного участка в межевом плане был подготовлен кадастровым инженером с частичным захватом части земельного участка, не принадлежащего ответчику, при подписании акта согласования границ председатель СНТ, не обладающий специальными познаниями в области кадастровой деятельности, был введен в заблуждение: кадастровый инженер не показал на местности, где именно проходит устанавливаемая смежная граница участка ответчика и участка общего пользования СНТ, при составлении межевого плана неверно описаны границы участков без учета фактического исторически сложившегося землепользования, в результате чего допущена ошибка в определении их местоположения.

07.04.2022 по заказу истца кадастровым инженером ФИО4 была выполнена независимая кадастровая съемка с целью правильного определения границ земельного участка с кадастровым номером №. По результатам было выдано заключение, согласно которому была выявлена ошибка в проведении ответчиком межевания, а именно общественная водозаборная скважина не выделена на межевом плане как отдельное строение (недвижимое имущество общего пользования) и находится на территории участка ответчика. Для устранения рекомендовано оформить новый межевой план по исправлению границ земельного участка с кадастровым номером № в сторону участка с кадастровым номером № (на север и на восток) согласно схеме, на которой площадь участка осталась без изменений, а скважина остается на территории СНТ.

Истцом в Комитет по природным ресурсам в августе 2022г. подан пакет документов на предоставление права пользования участком недр местного значения (скважиной), однако 28.09.2022 был получен отказ по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1562003:19, на котором размещена колонка. Таким образом, вследствие незаконных действий ответчика у истца отсутствует какая-либо правовая возможность оформить разрешительную документацию на получение воды из спорной водозаборной колонки, что является грубейшим нарушением прав истца со стороны ответчика.

Отдельно сообщаем, что в мае 2020г. по заявлению самого ответчика была достигнута договорённость между членами СНТ «Синули» и ответчиком о переносе скважины силами и за счет ответчика, был подготовлен соответствующий договор, оформлено согласие и собраны подписи членов СНТ об определении иного местоположения водозаборной колонки. Однако данное мероприятие по причинам, не зависящим от истца, реализовано не было. Пользование скважиной продолжалось до ноября 2022г. без каких-либо ограничений со стороны ответчика.

Все вышеизложенное в полной мере указывает на факт наличия прямого умысла ответчика на планомерное осуществление незаконного захвата чужой территории с последующим его принудительным освобождением от имущества истца. Ответчик при заключении договора на осуществление кадастровых работ намеренно не сообщила кадастровому инженеру о наличии скважины, являющейся общим имуществом членов СНТ, а также о невозможности включения площади земельного участка под этой скважиной в границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 47№. Ответчик, увеличивая площадь своего участка согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не учла при уточнении границ наличие на «прирезаемой» территории объекта, принадлежащего на праве собственности истцу. Площадь занимаемого колонкой участка составляет всего 3,17 кв.м (2009 мм х 1580мм). Объективно, ответчик могла соблюсти баланс интересов всех пользователей скважины и оформить межевой план за вычетом этой несущественной для нее площади. Более того, участок ответчика является крайним в садоводстве и, как минимум, с двух сторон существует возможность компенсировать себе данную площадь за счет увеличения границ с северной и восточной стороны. Ответчик, пользуясь на протяжении 15 лет водой из указанного источника, действует на сегодняшний день недобросовестно, злоупотребляя своим правом и доверием других членов СНТ. При этом сама ответчик на дату подготовки настоящего искового заявления обеспечила себе источник питьевой воды на своем участке, построив собственную скважину.

04.09.2024 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием осуществить необходимые мероприятия по исправлению границ земельного участка с кадастровым номером 47№ исключив из границ указанного земельного участка площадь, занимаемую водозаборной скважиной и внести изменения в единый государственный реестр недвижимости. При этом истцом было предложено все необходимое содействие в подготовке документов. Претензия получена ответчиком 06.09.2024, однако была оставлена без ответа.

Результаты межевания земельного участка ответчика подлежат признанию недействительными, поскольку при формировании его границ не было учтено существование в пределах границ указанного земельного участка территории и размещенного на нем объекта, являющимися собственностью истца; нарушен порядок согласования местоположения границ уточняемого земельного участка ответчика с собственником земельного участка с кадастровым номером №. Данное обстоятельство привело к нарушению законных прав истца.

Скважина была построена с целью облегчить проживание в садоводстве пользователей участков, в том числе многочисленных пожилых и детей. Людям с инвалидностью уже почти 2 года приходится запасаться водой заранее, нести расходы на приобретение и доставку воды к месту проживания, выделять место и обеспечивать условия для ее хранения. Зарегистрированные на сегодняшний день границы земельного участка ответчика оформлены на основе ошибочных и ложных данных, нарушают право членов СНТ на доступ к единственному источнику воды, влекут, в том числе, невозможность получить разрешительную документацию на данный источник.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик и её представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, представили письменные возражения на иск, в которых также полагали, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о признании результатов межевания земельного участка ответчика недействительными, поскольку о нарушении прав истцу было известно не позднее января 2020 года при согласовании границ земельного участка.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав доводы сторон, свидетеля ФИО5, проверив материалы дела, материалы гражданского дела № 2-750/2022, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 23 июня 2022 года по гражданскому делу № 2-750/2022 по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Синули» об устранении препятствий в пользовании земельным участком; по встречному исковому заявлению Садоводческого некоммерческого товарищества «Синули» к ФИО2 об установлении границ земельного участка, в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Вступившим в законную силу решением суда было установлено, что ФИО2 является членом садоводческого товарищества «Синули» и собственником земельного участка № № площадью 1093+/- 12 кв. м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства с кадастровым номером №47№ расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи р/н090 от 13.01.2006, что подтверждается выпиской №№ из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от 25.08.2021, членской книжкой садовода. Право собственности зарегистрировано 14.02.2006, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Судом также установлено, что на землях СНТ «Синули» в 2003 году возведена общественная водозаборная колонка (скважина), которой пользуются все члены СНТ «Синули».

11 января 2020 года выполнялись кадастровые работы в связи уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: Ленинградская <адрес> кадастровым инженером ФИО6, который является членом СРО КИ АСРО «КИР» (уникальный реестровый инженер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ №674).

Из представленного ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" межевого дела земельного участка с кадастровым номером №№ расположенного по адресу: <адрес>, выполненного 11 января 2020 года кадастровым инженером СРО КИ АСРО «КИР» ФИО6, усматривается, что на спорном земельном участке общественная водозаборная колонка (скважина) не указана.

Судом также установлено, что на момент приобретения ФИО2 земельного участка в 2006 году, общественная водозаборная колонка (скважина) уже существовала.

Отказывая в иске ФИО2 об обязании демонтировать общественную водозаборную колонку, суд исходит из того, её местоположение сложилось более 19 лет назад и с тех пор не менялось.

ФИО2 приобрела в собственность земельный участок в существующих границах.

Таким образом, должен приниматься во внимание баланс интересов сторон, сам факт возможного причинения помех не является основанием к удовлетворению иска о демонтаже.

Также суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований садоводческого некоммерческого товарищества «Синули» по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований СНТ «Синули» ссылалось на то, что в записи ЕГРН границы земельного участка не соответствуют фактическим в результате реестровой ошибки, так как кадастровый инженер при уточнении границ земельного участка учел расположение в данных границах общественную водозаборную колонку, в результате чего фактические границы земельного участка были искажены, поскольку часть земельного участка, находящегося в фактическом пользовании, оказалась на землях общего пользования.

Согласно материалам дела, сведения о площади и границах спорного земельного участка внесены в ЕГРН в соответствии с правоустанавливающими документами, кадастровый учет был осуществлен на основании представленных документам, границы земельного участка СНТ «Синули» были согласованы с собственником в 2020 году, после чего не оспаривались. Доказательств наличия реестровой ошибки истцом суду не представлено.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно пункту статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пункта 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При этом пункт 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предписывает при уточнении границ земельного участка определять их местоположение исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец, обращаясь в суд с требованиями о признании результатов межевания земельного участка ответчика недействительными, указал, что акт согласования границ земельного участка ответчика был подписан в январе 2020 года, после подписании акта согласования границ земельного участка ответчика в мае 2020 года, между сторонами была достигнута устная договоренность о том, что ответчик перенесет скважину со своего земельного участка своими силами и за свой счет.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к указанным требованиям.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Принимая во внимание, что о нарушении своих прав истцу было известно не позднее мая 2020 года, суд приходит к выводу об осведомленности истца о своем нарушенном праве еще с мая 2020 года, однако, с иском об оспаривании результатов межевания границ земельного участка ответчика истец обратился лишь в октябре 2024 года, пропустив при этом трехгодичный срок исковой давности, ходатайств о восстановлении которого истец не заявлял, доказательств наличия уважительных причин его пропуска в материалы дела не представил.

Суд полагает, что требования истца о признании результатов межевания по уточнению границ земельного участка ответчика недействительными, не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований СНТ «Синули» в части признании реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости, об установлении границ земельного участка, поскольку истцовой стороной не представлено доказательств наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшем в период постановки земельного участка на кадастровый учет, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В настоящее время указанный Закон действует в иной редакции, а виды возможных ошибок в ЕГРН определены в Законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, на данный момент ошибки, связанные с внесением сведений в ЕГРН законом подразделяются на технические и реестровые.

Согласно материалам дела, сведения о площади и границах спорного земельного участка внесены в ЕГРН в соответствии с правоустанавливающими документами, кадастровый учет был осуществлен на основании представленных документам, границы земельного участка СНТ «Синули» были согласованы с собственником в 2020 году, после чего не оспаривались. Доказательств наличия реестровой ошибки истцом суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, истцом не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто, в связи с чем, заявленные исковые требования СНТ «Синули» не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований садоводческого некоммерческого товарищества "Синули" к ФИО2 о признании результатов межевания по уточнению границ земельного участка недействительными, признании реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости, об установлении границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н.Б. Вериго

Мотивированное решение составлено 8 июня 2025 года.

47RS0005-01-2024-008285-25

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-1298/2025