№2-85/2025
36RS0005-01-2024-004574-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14.05.2025 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Нефедова А.С.,
при секретаре Буряковой К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Бюджетному учреждению Воронежской области «Острогожский центр реабилитации и социализации», действующему в интересах недееспособной ФИО3, о разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о реальном разделе земельного участка, указав, что ему принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Советского районного суда г. Воронежа от 13.12.2023 года и 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.05.2024 года. Оставшиеся доли на жилой дом и земельный участок являются выморочным имуществом, что подтверждается вышеуказанным решением суда. Сведения в ЕГРН о правообладателях на оставшиеся доли вышеуказанных объектов отсутствуют. Вышеуказанный земельный участок имеет площадь 1125 кв.м,, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Внешние границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Внутренние границы земельного участка не установлены, соглашения о порядке пользования земельным участком между сособственниками не заключалось. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 63,6 кв.м, кадастровый №. Жилой дом фактически состоит из двух изолированных помещений. Жилое помещение общей площадью 49,4 км. в., длительное время находится в бесхозном состоянии, в нем никто не проживает. В жилом помещении №2 общей площадью 50,4 кв.м., проживает истец. Внутренних границ на земельном участке не имеется. Так как истцу принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, то он считает справедливым выделить ему часть земельного участка площадью 750 пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на него.
На основании изложенного просил:
1. Прекратить в отношении ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
2. Произвести реальный раздел земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом:
- Выделить в собственность ФИО1 часть земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 750 кв.м., согласно плану раздела земельного участка от 11.06.2024 года, оставшуюся часть земельного участка, площадью 375 кв.м., считать как выморочное имущество.
Определением Советского районного суда г.Воронежа, занесенным в протокол судебного заседания от23.04.2024г., была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации городского округа города Воронежа на надлежащего ответчика Бюджетное учреждение Воронежской области «Острогожский центр реабилитации и социализации», действующего в качестве законного представителя <данные изъяты> ФИО3.
Также, истцом были уточнены исковые требования, в которых окончательно просит:
1.Прекратить в отношении ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
2.Произвести реальный раздел земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом:
- Выделить в собственность ФИО1 часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 750 кв.м., согласно экспертному исследованию № от 30.09.2024 года, выполненному ООО «ЭкспертТехПроект».
- Выделить в собственность ФИО3 часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 375 кв.м., согласно экспертному исследованию № от 30.09.2024 года, выполненному ООО «ЭкспертТехПроект».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Бюджетного учреждения Воронежской области «Острогожский центр реабилитации и социализации», действующего в интересах недееспособной ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признала.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, отдела опеки и попечительства управы Советского района г.Воронежа, отдела опеки и попечительства администрации Острогожского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы данного гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-3569/2023 по иску ФИО4 к ФИО1, Администрации городского округа г. Воронежа о реальном разделе земельного участка, приходит к следующему.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений п. 1 и 2 ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 246 ГК Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Советского районного суда г. Воронежа от 13.12.2023г. по гражданскому делу № 2-3569\2023 по иску ФИО4 к ФИО1, Администрации городского округа г. Воронежа о реальном разделе земельного участка постановлено:
«Исковые требования ФИО4 к ФИО1, Администрации городского округа г. Воронежа о реальном разделе земельного участка удовлетворить.
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в собственность ФИО4 часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 375 кв.м, согласно схеме № 1 экспертного строительно-технического исследования № 10\23-30 от 01.11.23, выполненного ООО «ЭкспертТехПроект».
Оставить в общей долевой собственности часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 125 кв.м, согласно схеме № 1 экспертного строительно-технического исследования № от 01.11.23, выполненного ООО «ЭкспертТехПроект», определив в этой части земельного участка в праве общей долевой собственности для ФИО1 2\3 долей, 1\3 доли, как выморочное имущество.
Прекратить в отношении ФИО1 и ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>».
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 01 апреля 2025 года постановлено:
«решение Советского районного суда г. Воронежа от 13.12.2023 отменить.
Произвести реальный раздел участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО4 часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 375 кв.м., согласно схеме № экспертного строительно-технического исследования № от 01.11.23, выполненного ООО «ЭкспертТехПроект».
Оставить в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 125 кв.м., согласно схеме № 1 указанного экспертного строительно-технического исследования, определив в этой части земельного участка право общей долевой собственности ФИО1 в размере 2/3 долей, право общей долевой собственности ФИО3 в размере 1/3 доли.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, с одной стороны, и ФИО4 и ФИО3, с другой стороны, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.».
Таким образом, в общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли) и ФИО3 (1/3 доля) находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 125 кв.м..
В обоснование своих доводов истец представила акт экспертного заключения № от 30.09.2024 года, выполненное ООО «ЭкспертТехПроект».
Согласно выводам названного экспертного заключения, раздел объекта - земельный участок к.н. № пл. 1125 кв.м по адресу: <адрес> на две части (в соответствии с долями), а именно: участок №1 - 750 кв.м выделяется в пользование ФИО1 (2/3 доли от общей площади); участок №2 - 375 кв.м (1/3 доля от общей площади) – ФИО3, технически возможен.
Участок S1 пл. 750 кв.м выделяется в пользование ФИО1.
Участок S2 пл. 375 кв.м выделяется в пользование ФИО3.
Описание линейных границ и координат поворотных точек, выделяемых земельных участков приведено в п.1 исследования, на схеме № 1.
Между истцами и ответчиком достигнуто соглашения о способах и условиях раздела спорного земельного участка, в связи с чем ответчик исковые требования признал в полном объеме.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести реальный раздел земельного участка, общей площадью 1125 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, путем образования двух земельных участков, согласно схеме № 1 экспертного строительно—технического исследования № от 30.09.2024 года, выполненного ООО «ЭкспертТехПроект»: участок №1 площадью 750 кв. м в границах: по фасаду – 8,59+2,88 м, по левой меже- 11,70+21,73+14,36 м; по задней меже -22,48 м; по правой меже- 9,28м; по границе с участком S2 – 7,65+24,49+1,05+6,98+6,44 м, согласно координатам:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Выделить в собственность ФИО1 (паспорт №) земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 750 кв. м, в №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Выделить в собственность ФИО3 (паспорт №) земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 375 кв.м в границах: №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок площадью 1125 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное в нем недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.С. Нефедов
Мотивированное решение составлено 28.05.2025 года